Главная / Начинающиму ИП

Сбербанк понизил ставки по ипотеке пересчет. Сбербанк закрыл программу “снижение ставки по ипотеке” – о чем она

Большинство россиян при необходимости получения заемных средств обращаются в Сбербанк России, и это вполне объяснимо опытом и надежностью данной компании. Но если вы оформляли договор год или два назад, то вы могли заметить, что сейчас ставки по ипотеке значительно уменьшились. Возникает закономерный вопрос: а можно ли снизить процент по уже действующему кредиту? Ответ вы найдете далее.

Итак, если просмотреть историю предложений по от Сбербанка, то мы увидим, что за последние 2 года она претерпели серьезные изменения. Если раньше ипотеку можно было оформить под ставку не менее, чем 13-14% годовых, то сейчас в этой же компании предлагаются иные условия, от 8,5-9% годовых.

Почему так происходит? За это время почти на четверть уменьшился размер , под который все коммерческие организации, включая Сбербанк, получают деньги у Центробанка России, а потом предлагают их уже обычным заемщикам. И если сократились издержки банка, то он может и физическим лицам также предложить более привлекательные условия.

Логично, что такая большая разница не могла остаться незамеченной, ведь для многих заемщиков каждый сниженный процент – это большая помощь в уменьшении конечной . Ведь, как известно, на конечную сумму переплаченных средств напрямую влияют срок возврата и действующий %.

Снизит ли Сбербанк ставку для действующих клиентов?

Ответ на этот вопрос однозначный – нет. Новые условия с пониженными процентами предлагаются исключительно для новых клиентов, уже действующие договора изменять не будут.

Если у вас ухудшилось финансовое состояние, и вы не можете выплачивать ипотеку по условиям, которые прописаны в договоре, то вы можете обратиться в Сбербанк России за .

Эта услуга означает частичное изменение текущих условий по выплате задолженности, а именно:

Продление срока кредитования с целью снижения размера ежемесячного платежа,
Перенос отчетной даты (удобно, если на вашей работе изменили дату выплаты зарплаты),
Предоставление «кредитных каникул», т.е. по выплатам основного долга или процентов. Отсрочку можно получить не более 1 раза за весь срок выплат, при этом максимальный период её действия – не более 6-ти месяцев. При этом договор также продляется.

Чтобы вам оформили реструктуризацию , вам нужно лично прийти в то отделение Сбербанка, где вы обслуживаетесь, и написать соответствующее заявление, образец дан . Кроме того, вы должны документально подтвердить основание для такой заявки, это может быть:

Выход в декрет,
Потеря работы,
Получение инвалидности с потерей трудоспособности,
Смерть родственника, который был основным заемщиком или поручителем.

Иными словами, просто так вам изменять условия никто не будет, должны быть веские причины, подтвержденными официальными документами. И решение останется за банком, он может пойти вам на встречу, но обязать его это сделать нельзя.

Рефинансирование ипотеки, выданной в Сбербанке России

Если вы хотите изменить именно размер вашей процентной ставки, то вам необходимо обращаться в сторонние компании (банки) для того, чтобы оформить .

Эта услуга подразумевает под собой перекредитование, т.е. вы получаете новый кредит с новыми условиями и погашаете полученными средствами старый. А новому банку вы выплачиваете ту же сумму, но только под более выгодные условия.

Куда можно обратиться?

Вот , который мы предлагаем для вас:

– ставка от 9,75% годовых, выдают до 3 миллионов на 20 лет;
– здесь можно получить от 500 тыс. до 45 млн. руб., процент варьируется от 10,25 до 12%, срок возврата – до 30 лет;
Севергазбанк – здесь вам предложат ставку от 10,4 до 15% в год, максимальная сумма – до 20 миллионов, кредитоваться можно на период от 3 до 25 л.;
Бинбанк – процент составляет от 10,5 до 13,95%, выдают от 300 тысяч на срок от 3 до 30 лет;
Плюс банк – в этой компании действует переплата от 10,5% до 12,2% годовых, получить можно от 300.000 до 10.000.000 рублей на период до 30 л.;

Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту, выданному в Сбербанке, позволит заемщику и его семье экономить значительную часть средств, которые раньше шли на переплату процентов. Воспользоваться предложением может каждый заемщик, который соответствует минимальным требованиям программы и испытывает материальные трудности. Подать документы на пересмотр условий договора можно как лично, в отделении банка, так и не выходя из дома, через онлайн-ресурс.

Ипотечное кредитование зачастую единственный способ обзавестись собственным жильем для молодой семьи. Выдаваемые до недавнего времени займы подразумевали высокую процентную ставку, из-за которой к концу срока действия договора заемщик выплачивал стоимость нескольких квартир. Теперь тарифная политика банков в этом сегменте отслеживается государством, и у заемщиков появилась возможность снизить процентную ставку по ипотеке. как одно из самых крупных финансовых учреждений активно поддерживает эти инициативы.

Ставки по вновь оформляемым ипотечным кредитам, и те, которые предлагаются для понижения в действующих договорах выданных ранее займов, отличаются.

При этом Сбербанк ежегодно предоставляет возможность своим заемщикам постепенно понижать переплаты по ипотеке.

Таблица 1. Действующие ставки по ипотеке в Сбербанке

*Кредит*	*Ставка*	*Описание программы*
На приобретение жилья на этапе постройки	От 7,4%	Выдается на недвижимость первичного рынка, которая еще находится на этапе возведения
На готовое жилье	От 8,6%	Предполагает покупку на вторичном рынке
С господдержкой семьям с детьми	От 6%	Программа для молодых семей, в которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 родится второй или третий ребенок
Ипотека + материнский капитал	От 8,9%	В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал
Рефинансирование ипотечного кредита другого банка	9,5%	Перевод в Сбербанк кредита другого финансового учреждения
На строительство жилого дома	10%	Выдается на постройку частного домовладения
Загородное строительство	От 10%	Постройка дачи или загородного дома
Военным	9,5%	Предоставляется военнослужащим Российской Федерации, может быть выдана как на вторичный, так и на первичный рынок недвижимости
Нецелевое финансирование под залог недвижимости	От 12%	Кредит выдается на нужды клиента, в качестве залога выступает уже имеющаяся в собственности недвижимость

Таблица 2. Снижение переплат по действующим договорам

Внимание! Минимальная ставка по ипотечным кредитам в Сбербанке для приобретения уже готового жилья гражданам, не имеющим права на льготы, составляет 8,6%, при условии, что заемщик и созаемщики соблюдают все условия договора и ежегодно переоформляют договора страхования.

Доступные способы снижения процентной ставки

Возможности снижения процентной ставки по ипотеке в Сбербанке не являются обязательными для финансового учреждения.

Предоставляя право на пересмотр условия кредитования, организация берет на себя только обязательства по его рассмотрению, что касается положительного решения, то этот вопрос остается на усмотрение банка.

Среди способов снижения ставки для заемщиков по ипотеке предусмотрены следующие:

Рефинансирование . Обычно применяется для перевода кредитов из других банков. Представляет собой погашение старого долга за счет выдачи нового займа. Рефинансировать имеющийся долг в банке удается нечасто, в основном, когда займов несколько, и они переоформляются под один договор, или если сделка переводится из иностранной валюты в рубли.
Реструктуризация . Представляет собой не только снижение ставки по действующему договору, но и изменение графика погашения кредита как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.
Участие в специальных программах . К такому способу относится государственное субсидирование, получение грантов и т. п.
Изменение условий предоставления кредитных средств по решению суда. Может быть задействовано только в тех случаях, когда удается доказать, что кредит был выдан с нарушениями законодательства, или банк нарушил права клиента в ходе обслуживания займа.
Пересмотр процентной ставки по заявлению клиента. Заемщик вправе обратиться в Сбербанк с заявлением, в котором просит снизить ставку без изменения других условий или графика.

Для этого на сайте потребуется заполнить небольшую анкету:

фамилия, имя и отчество в точности, как в паспорте гражданина РФ;
полная дата рождения;
номер мобильного телефона, который указан в анкете клиента к кредитному договору;
номер кредитного договора (указывается в шапке документа).

Для справки! Подать запрос может как основной заемщик от своего имени, так и созаемщик по сделке.

Что нужно, чтобы снизить ставку

Несмотря на то что идея снижения процентов по ипотеке активно продвигается, для того, чтобы такой программой воспользоваться, клиент и заем должны соответствовать ряду требований банка, без исполнения которых в пересмотре ставки будет отказано:

остаток основной части долга не менее 500 тыс. руб.;
положительная кредитная история, отсутствие текущих и погашенных просрочек;
срок пользования заемными средствами более 12 месяцев;
по кредиту не предоставлялось реструктуризации;
ставка выше предлагаемых к понижению;
с последнего уменьшения процентов прошло не менее 12 месяцев.

Внимание! Указанные факторы являются обязательными для принятия заявления клиента к рассмотрению. При этом банк оставляет за собой право выставлять и другие требования к заемщику.

С помощью ресурса также можно оформить новую ипотеку. База Домклик включает в себя недвижимость по всей территории России, доступную для оформления по любой из имеющихся у банка программ кредитования. Подавать документы и получать решение клиент может непосредственно на официальном сайте ресурса или через мобильное приложение.

Реструктуризация ипотеки Сбербанка

Реструктуризация не уменьшает процентной ставки, при этом позволяет заемщику временно или на постоянной основе снизить сумму ежемесячного платежа по ипотеке, когда он испытывает материальные трудности.

Весомыми причинами для заключения такого договора выступают:

материальные трудности, вызванные снижением постоянных доходов, например, понижение заработной платы, сокращение на работе и т. п.;
временная или постоянная утрата трудоспособности;
призыв или служба в армии;
отпуск по уходу за ребенком до достижения им 1,5-3 лет.

Предоставляться услуга может одним из следующих методов:

Уменьшение суммы ежемесячного платежа по кредиту за счет увеличения срока кредитования по графику.
Оформление отсрочки на погашение тела кредита или процентов, а также в некоторых случаях предоставление кредитных каникул без ежемесячных платежей. График подбирается индивидуально с учетом трудностей, возникших у клиента. Чаще всего метод применим при временной нетрудоспособности, армейской службе и декретном отпуске.

Также клиенты банка, у которых ипотека по-прежнему оформлена в иностранной валюте, могут воспользоваться процедурой конвертации суммы займа в российский рубль.

Чтобы воспользоваться услугой реструктуризации, заемщику необходимо предоставить в банк, через отделение или посредством электронной формы документы согласно утвержденному списку Док_2. После рассмотрения полученного пакета бумаг принимается решение, о котором будет направлено уведомление. В случае положительного результата потребуется пройти процедуру подписания нового графика и изменений к договору.

Участие в социальных программах

Государство все больше обращает внимание на социальную защищенность населения, возможности для приобретения жилья или улучшения условий имеющегося.

В связи с этим ипотечные заемщики могут воспользоваться некоторыми социальными программами, способствующими снижению кредитной нагрузки.

В 2018 году в Сбербанке можно:

уменьшить займ , в том числе и по действующей ипотеке, для этого средства можно направить на погашение части долга;
в пределах 1,5 млн руб. уменьшить сумму основной оставшейся задолженности на 20-30% от остатка долга за счет программ субсидирования;
на тех же условиях на полтора года уменьшить ежемесячные выплаты в 2 раза.

Важно! Для участия в программах предоставления субсидии на погашение ипотеки клиенту банка потребуется также предоставить подтверждение ухудшения финансового состояния. Средний доход на каждого члена семьи за последние 3 месяца при этом не должен превышать 2 установленных государством прожиточных минимума.

Программы субсидирования доступны следующим категориям заемщиков:

опекуны и родители детей-инвалидов, а также несовершеннолетних детей;
семьи, в которых один из детей обучается на дневной форме в высшем учебном заведении;
многодетные с тремя и более детьми;
лица с инвалидностью;
участники боевых действий.

Внимание! Принадлежность к той или иной категории должна быть подтверждена документально, пакет бумаг, который необходимо собрать для каждой категории льготников, определяется отдельно.

Решение о предоставлении субсидии принимает местный муниципалитет, документы в который можно передать через МФЦ. Подача документов означает только то, что заемщик стал на очередь для получения субсидии и не гарантирует ее получения. Таким образом, до получения гранта необходимо продолжать выплачивать ипотеку без нарушения графика и договора.

Досрочное частичное погашение

Каждый заемщик вправе воспользоваться возможностью частичного досрочного погашения ипотеки.

Так, при наличии свободных средств их можно направить на оплату кредита, чтобы в последующем снизить регулярные платежи или уменьшить сумму основного долга, сократив тем самым срок кредитования.

Внимание! Услуга может быть предоставлена только в случае, если клиент подаст заявление на досрочное списание, иначе деньги будут лежать на текущем счету и списываться по мере наступления дат согласно графику.

Внимание! После наступления даты списания, установленной в заявлении, независимо от способа его подачи, рекомендовано проверить правильность списания денежных средств.

Сумма, предусмотренная для досрочного погашения, должна быть размещена на счету клиента, с которого предусмотрено списание для оплаты кредита. Со сберегательного счета списание не производится.

Обращение в суд

Добиться снижения процентной ставки по кредиту в некоторых случаях удается только через судебные разбирательства.

Причиной для обращения в суд может стать:

ошибки в кредитном договоре;
изменение условий кредитования в одностороннем порядке со стороны банка, если такое право не было предусмотрено ипотечным договором;
отказ от принятия документов на пересмотр условий кредитования без объективных причин;
отказ банка в принятии к исполнению сертификатов о субсидировании долга или материнского капитала.

Важно! Банк обязан принимать обращения заемщиков с прошением о снижении ставки по действующему договору ипотеки, если они соответствуют минимальным заявленным требованиям. При этом прием заявления не гарантирует положительного решения, такое право остается на усмотрение учреждения.

Заниматься подготовкой иска в суд должен профессиональный юрист, а все претензии и требования должны быть обоснованы и подкреплены документально на основе действующего законодательства.

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году позволит заемщику значительно сэкономить на переплате по кредиту. Особенно актуально такое решение для клиентов банка, которые оформляли сделку со Сбербанком до 2015 года, когда условия предоставления займов были дороже.

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
9 июня 2018 .

Важная новость – программа по снижению процентной ставки по ипотеке Сбербанка с 11 сентября закрыта! Причина банальна – рубль начал дешеветь, растет инфляция, из-за чего Центробанк вынужден сменить политику снижения ключевой ставки на обратный рост. Как раз осенью она увеличена с 7,25% до 7,5%. А решение Сбербанка косвенно говорит нам о том, что следует ожидать дальнейшего увеличения этого параметра. Из-за чего пересматривать ставки по ипотеке становится бессмысленно. Почему? Вам станет понятно из текста ниже.

Как известно весь 2017 год Центробанк понижал ставку рефинансирования, на 2016 она составляла 7,7%, далее поэтапно по 0,25 пункта она уменьшалась несколько раз, а с 2018 года опять . К чему все это?

КС влияет на то, под какой процент банки страны будут принимать вклады и выдавать кредиты, чем размер ниже, тем дешевле и заемные деньги для физических лиц. Таким образом, та же ипотека в течение 17-го года подешевела на несколько процентных пунктов. Сюда добавим дополнительные государственные программы субсидирования ипотеки от Путина (так называемая ). И получилась ситуация – те, кто взял жилищный займ в 2015 года по дорогой стоимости, обязаны все последующие 15-20 лет платить банку больше, тех, кто брал в конце 2017. Но разве в этом виноват обычный заемщик? Такая сложилась сейчас конъюнктура в стране.

В соответствии с принятой практикой, после значительного снижения процентов банк обязан пересмотреть кредитный договор своего текущего заемщика. Но почему-то никто не спешит оповещать об этом клиентов. Знают свои права у нас немногие, но общественность принудила Сбербанк ввести специализированную программу по снижению процентных ставок по ипотеки.

Что из себя представляет

Программа реализовывалась через сторонний сервис Домклик.ру (по состоянию на осень 2018 года она закрыта). Для участия нужно было подать специальное заявление, а ход его рассмотрения можно было отслеживать на отдельной странице в интернете, введя присвоенный номер.

Условия

Остаток долга больше 500 000 рублей
Наличие страхования жизни
Текущая ставка более 10,9% годовых
Договор оформлен не менее года назад
Отсутствие просрочек
Не должно быть реструктуризации и предыдущих изменений условий по кредитному договору
Если все условия соблюдаются, то процент можно снизить до 10,9%

Куда обращаться

В офис банка
Сбербанк онлайн
Через официальный сайт в «обратной связи»
Там же, но в одноименном разделе

Процесс снижения

Прийти в отделение и написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеки Сбербанка – бланк и образец вам должны дать на месте (не забудьте взять с собой правоустанавливающие документы)
И собственно все – вы свободны, ответ по вашему обращению поступит к вам на смс не ранее, чем через 30 дней (в течение этого срока заявление будет рассматриваться специалистами)
Статус можно отслеживать на сайте https://rate.domclick.ru/

Хочется заметить – чаще всего клиенты получают положительный ответ, но ждать его можно в порядке очереди предельно долго. Ставка также понижается в индивидуальном порядке, и заранее предсказать, какая она будет у вас в конечном итоге сложно. Но для примера – снижение может произойти с 11,45% годовых до 10,9%. Всего 0,55% пункта! Мало! Но приятно. А если сумма займа у вас значительная, то даже такой показатель сэкономит вам некоторое количество денег.

ПРИМЕР СМС! Уважаемый Иван Иванович, ваше обращение № 10000000000 от 11.02.2018 года рассмотрена. Ваша процентная ставка по ипотеке будет снижена до 10,9%. Произойдет это после даты ближайшего ежемесячного платежа.

Как подать заявление через Сбербанк Онлайн

Нам нужно найти раздел с обратной связью, для этого следуем дальнейшей инструкции:

Открываем сайт или приложение, входим непосредственно в личный кабинет (точный порядок действий будет зависеть от устройства, через который вы входите, но в общем и целом смысл одинаковый)
Нажимаем на главной странице на «конверт» в шапке

Действующие предложения

Рассмотрим линейку ипотечных продуктов, начиная с наиболее привлекательных.

Акция на новостройку

Предметом ипотеки является недвижимость на первичном рынке. Заявленная базовая ставка составляет 10,9% годовых. Программа работает в тестовом режиме, поэтому условия по ней часто меняются. Тем не менее сегодня существует реальная возможность снизить ставку до 8,9%. Это:

зарегистрировать сделку электронно посредством сервиса ЦНС (Центр Недвижимости Сбербанка). Скидка составит 0,5%;
получить скидку за счет застройщика, который проводит совместную акцию с банком. Ставка составит 8,9%;
стать участником зарплатного проекта, т.е. перечислять заработную плату на карту СБ, сделают скидку на 0,2-0,3%.

Готовое жилье

Направлена на покупку любого жилого помещения на вторичном рынке.

Стартовая ставка составляет 11,5% годовых. Снизить ее можно, воспользовавшись программой молодая семья , если возраст супругов до 35 лет и в семье есть дети. В этом случае ставка снижается до 10,75% .

Также вам сделают скидку до 11,25% , если вы являетесь участником зарплатного проекта.

Загородная недвижимость

Выдается на покупку земельных участков с готовыми строениями, либо объектами незавершенного строительства, а также на дальнейшее строительство таковых. Минимальная ставка 11,75% .

Военная ипотека

Предоставляется военнослужащим для приобретения недвижимости на любом рынке жилья. Ставка также от 11,75% .

Строительство дома

Выдается под залог имеющейся недвижимости, на строительство дома. Минимальная ставка от 12,25% .

Под материнский капитал

Возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос по любой из действующих ипотечных программ. Ставка в этом случае от 12,5% .

Другие условия кредитования

Возрастной интервал заемщика от 21 года до 75 лет (на момент погашения ипотеки). Если заемщик не подтвердил факт занятости и не представил справку о доходе установленного образца, погашение кредита должно наступить по достижении 65 лет. Исключением является военная ипотека, где возраст заемщика не более 45 лет.

Кредиты оформляются на сумму от 300 тыс. руб. и на срок до 30 лет. Трудовой стаж (общий) за последние пять от одного года, а по действующему месту работы – не менее полугода.

Супруг (супруга) обязательно выступает созаемщиком, если между ними не заключен брачный контракт. Общее число созаемщиков не должно превышать трех человек. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Место постоянной регистрации заемщика и местонахождения недвижимости должно находиться в пределах ведения отделения банка.

Вышеперечисленные условия также не распространяются на военную ипотеку. По ней заемщиками выступают военнослужащие, являющиеся гражданами РФ, проживающие в любом регионе РФ. Они должны являться участниками накопительноипотечной системы.

Что влияет на ставку извне

Любой банк старается позиционировать себя, как социально значимый, и поэтому любое снижение ставок звучит из его уст, как во благо народу. Но не стоит забывать о том, что целью банковской деятельности, как и любой другой коммерческой организации, является получение прибыли. Поэтому любое снижение ставки по кредиту – это, прежде всего, отголосок внутренней политики и экономической ситуации в стране.

Ставки по кредитам регулируются Центральным Банком РФ. Показателем в данном случае является величина ключевой ставки. А она, в свою очередь, зависит от экономической ситуации в целом и от колебания курса мировых валют. Например, на размер ключевой ставки может повлиять уровень инфляции. Если расчеты правительства окажутся верными, и уровень инфляции по итогам 2017 года снизится, то мы вполне можем рассчитывать на понижение ставок по ипотеке.

Государственная поддержка позволяет снижать ставки за счет субсидирования из федерального бюджета. Пока эти программы будут действовать, ставки на ипотечные кредиты останутся устойчивыми. Понятно, что все это зависит от экономики страны в целом и от уровня доходов строительной отрасли. Так благодаря всем положительным тенденциям прошлого года, Сбербанк снизил ставку по ипотеке в 2017 году на 1,35%.

Как снизить процент по уже оформленной ипотеке

Для начала хочется отметить, что чем больше вы внесли первоначальный взнос при оформлении, тем меньше составит сумма переплаты по кредиту. Существует три способа снижения ставок по ипотеке, но не все они являются однозначно выгодными, как может показаться.

Реструктуризация подразумевает изменение условий кредитного договора. Она применяется как в случае ухудшения финансового положения заемщика, так и наоборот.

Понятно, что в первом случае ее целью является уменьшение нагрузки на заемщика. Тут есть несколько вариантов:

пролонгировать кредит на несколько лет, уменьшив ежемесячный платеж (если у заемщика произошло снижение дохода);
предоставить отсрочку по выплате основного долга (% оплачиваются ежемесячно);
выплата % ежеквартально (основной долг оплачивается ежемесячно);
кредитные каникулы (полная отсрочка платежа на определенное время);
индивидуальный график (для тех, у кого доход является сезонным).

Самым очевидным является то, что чем короче срок кредита, тем меньше переплата. Поэтому каждый заемщик старается сократить срок кредитования. Здесь также возможно несколько вариантов:

Внести определенную сумму в погашение основного долга, т.е. произвести частичное досрочное гашение. Это обычно происходит тогда, когда у заемщика появляются собственные средства, например, от продажи недвижимости. В этом случае не поддавайтесь соблазну уменьшить ежемесячный платеж, а сокращайте срок кредитования – этим вы минимизируйте расходы и намного раньше избавитесь от долгов.

Увеличить ежемесячный платеж с сокращением срока кредитования. Если ваш ежемесячный доход увеличился, направьте его на сокращение срока кредита. Для этого потребуется представить в банк подтверждающие документы.

Направить материнский капитал или средства из других социальных программ на погашение основного долга по ипотеке.

Таким образом, реструктуризация является самым эффективным способом в снижении процентной нагрузки по ипотеке.

Рефинансирование далеко не всегда бывает выгодным. Банки сегодня наперебой предлагают перекредитование по более низкой ставке. Надо учитывать следующие моменты:

Вам придется повторно собирать все документы и нести такие расходы, как оценка недвижимости, уплата государственных пошлин, оформление страхования и прочие расходы, связанные с оформлением. Если разница в ставках незначительно, то вы можете уйти в минус и только зря потеряете время и силы.
Если кредитным договором предусмотрен мораторий на досрочное погашение, вы не сможете это сделать в период действия данного ограничения.

В такой ситуации выгодней рефинансироваться в Сбербанке, но подобное банком не практикуется.

Обратиться в суд за защитой своих законных прав, вы можете в случае повышения банком ставки без вашего акцепта, а также взимания дополнительных комиссий. Судебные разбирательства могут стать очень затратными, если вы не сможете самостоятельно отстаивать свои интересы. Такие тяжбы обычно затягиваются надолго и их положительный исход не всегда гарантирован.

Вернуть страховку по ипотечному кредиту вы не сможете даже по суду, так как в случае с ипотекой эта услуга является не добровольной, а обязательной.

Нарушения по платежам также могут стать основанием для отклонения вашего иска в отношении банка.

Стоит ли ждать понижения

Если вы еще не оформили ипотечный кредит и ждете снижение ставок, имейте в виду, что в случае улучшения экономической ситуации в стране, цена на недвижимость тоже значительно вырастет из-за увеличения спроса. А увеличение спроса также несет за собой увеличение стоимости ипотечного продукта. Цены на недвижимость сейчас минимальные, поэтому имея стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне, не стоит откладывать. В 2017 году Сбербанк снижает ставки по ипотеке.

Вам это будет интересно

Клиенты, которые оформляли ипотечную ссуду в Сбербанке до 2017 года, платят невыгодные процентные ставки по ипотеке. В 2015 году проценты составляли больше 14%. А в 2018 ипотека в Сбербанке для новых клиентов уменьшилась – 12%. Для заемщиков, которые хотят понизить процентную ставку и платить меньше, будет полезна статья. В ней даются рекомендации, как сделать это быстро и без лишних забот в режиме онлайн.

Сбербанк обязан рассмотреть каждое обращение клиента на понижение процента перплаты. Но нет закона, который заставит его одобрить. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Чтобы не получить отказ по кредиту, учитывайте условия, при которых больше шансов получить одобрение. Требования финансовых компаний:

текущая ставка по кредиту не меньше 12%;
ипотечная ссуда оформлялась больше года назад;
остаток по ипотеке больше 500 тысяч рублей;
раньше кредит не участвовал в программе рефинансирования ;
долги по выплатам у заемщика отсутствуют;
ипотечная ссуда не взята на основе военных льгот и материнского капитала .

На официальном сайте Сбербанка в 2018 году указана информация, что снижение процента по ипотечной ссуде в 2018 году не производится. Однако при особых обстоятельствах: потеря работы, получение льготных условий, возможно рассмотрение заявления. Ожидать ответного письма банка в случае подачи заявителю стоит в течение 1-2 месяцев.

Как подать заявку на снижение ипотеки через Сбербанк Онлайн

Для отправки заявки онлайн сначала зарегистрируйтесь на официальном сайте Сбербанка. Для этого рекомендуется ввести номер карты и пароль, который получают по номеру телефона или в банкоматах. Далее легко подать обращение в личном кабинете. Как это сделать в 8 простых шагах:

Войдите в раздел писем. Как: нажать на значок почты в верхней строке сайта.
В разделе письма выбрать отправленные, и нажать кнопку создать.
В графе обращения указать «Прочее».
Выбрать в разделе тематики – слово кредиты.
Основной темой подачи заявления указать снижение ставки по ипотеке или рефинансирование.
В способе получения ответа от Сбербанка выбрать – письмо, и ввести адрес электронной почты.
Дальше идет поле обращения, в котором описывается в свободной форме причину снижения процента и договор кредитования. Здесь вписывается номер договора, когда он заключен, причина обращения и другие дополнительные данные.
В письме есть кнопка вложения. Нажав на нее, включаете загрузку скана заявления. Скачать бланк можно на сайте Сбербанка. Заполняется заявка вручную. После сканируется и прикладывается к письму.

Ожидать решения от банка нужно в течение 1 месяца на электронную почту. В случае отказа его работники обязаны выслать официальное объяснение причины, по которой снижение ставки по кредиту отклонено. Это может быть несоблюдение основных требований Сбербанка (задолженность по ипотечному долгу, осталось меньше 500 тыс., ссуда меньше 12 месяцев).

Клиентам Сбербанка Онлайн , которые хотят снизить процент по ипотечному кредитованию, нужно учитывать несколько факторов. Гарантии дать не может ни один банк. Рассмотреть заявление обязаны, но могут отказать. Обратиться вы можете не только в региональное отделение компании, но и на сайте в режиме онлайн. Преимущества этого метода: подать можно буквально за 5-10 минут. Нужно заранее распечатать и заполнить официальный бланк, который предстоит отсканировать.

На сайте банка указано, что на данный момент снижение процентов по кредиту не осуществляется. Но каждое заявление банк должен рассматривать индивидуально. В случае возникновения особых обстоятельств, при которых заемщик не может выплачивать ссуду на текущих условиях, банк может уменьшить процент. Если сделать это не удастся, можно обратиться в другую организацию для рефинансирования кредита на более выгодных условиях.