Оформление закладной сбербанк. Закладная – необходимый документ для ипотеки в Сбербанке

Оформление ипотечного кредита - сложный юридический процесс, каждая из сторон в котором пытается защитить свои интересы. Особенно переживает за сохранность своих денежных средств финансовая организация, выступающая в роли кредитора. И это не удивительно: выдавая крупный кредит на длительный срок, банк серьёзно рискует. Сократить риски можно только за счёт недвижимого имущества, переданного в залог. Именно для этого и оформляется закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке, которая хранится в отделении компании до тех пор, пока заёмщик не вернёт долг и не выплатит проценты по кредиту.

Всё просто: передача недвижимости в залог в качестве обеспечения по кредиту должна подтверждаться соответствующими документами. Одним из них и является закладная, подписанная заёмщиком и зарегистрированная в Росреестре. С её помощью банковская организация сможет добиться погашения долга или возмещения своих убытков, если клиент откажется выполнять взятые на себя обязательства.

Но закладная - это не просто обычная юридическая справка или выписка. Это ещё и именная ценная бумага, которой можно оперировать на финансовом рынке. Держатель имеет право её продавать, передавать третьим лицам или использовать любым другим способом, разрешённым российским законодательством.

Законом об Ипотеке определён перечень сведений, которые должны быть указаны в закладной в обязательном порядке. В него входят:

• Название бумаги и дата её составления.
• Наименование сторон с указанием реквизитов и контактной информации.
• Основание для заключения соглашения и список обязательств залогодателя и залогодержателя.
• Отметка Росреестра о государственной регистрации бланка.

Подлинность документа подтверждается подписями и печатями уполномоченных лиц. Отсутствие любого из перечисленных выше пунктов делает закладную по ипотеке недействительной.

Образец заполнения

Единого стандарта оформления на сегодняшний день не существует. У каждого банка есть собственная форма, которая используется для составления залоговых документов. Образец закладной на квартиру по ипотеке на сайте Сбербанка отсутствует, т.к. подготовкой документа занимаются сотрудники банка. Предлагаем в порядке ознакомления изучить образец, представленный ниже:

Как оформить закладную в Сбербанке?

Чтобы получить закладную на квартиру по ипотеке в Сбербанке, нужно сначала подготовить документы. И, разумеется, обсудить порядок оформления с сотрудником компании, который занимается сопровождением вашей сделки.

Перечень документов

В закладной должна быть чётко отражена как сумма займа, так и оценочная стоимость квартиры. Поэтому для её оформления необходимо предоставить банку следующие документы:

• паспорт гражданина РФ (как самого заявителя, так и других будущих собственников жилья, если квартира оформляется на несколько человек);
• технический паспорт закладываемой недвижимости;
• оригинал выписки из ЕГРП;
• отчётная документация с указанием рыночной стоимости помещения, составленная независимым экспертным учреждением;
• ипотечный договор, заключённый между залогодателем и банковской организацией.

Перечень не является окончательным и может дополняться в зависимости от особенностей сделки. Чтобы узнать, какие документы для закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанкенужны в вашем случае, проконсультируйтесь с кредитным менеджером.

Этапы оформления

Закладная на ипотеку составляется после подписания договора кредитования. Порядок процедуры определяется внутренними инструкциями организации. В Сбербанке процесс оформления выглядит следующим образом:

• Подготовка. Залогодатель собирает необходимые документы и заполняет бланк закладной. Обычно его форма подготавливается кредитными специалистами банка. Но, если какие-либо пункты вызывают у вас вопросы, вы можете попросить немного изменить содержание документа;
• Оформление. Закладная подписывается заёмщиком и представителем Сбербанка и заверяется печатями финансовой организации. Составляется заявление в Росреестр о регистрации сделки, которое передаётся в филиал федеральной кадастровой службы вместе с квитанцией об оплате госпошлины (1000 руб.);
• Вступление договора в силу. Через сутки после обращения в Росреестр зарегистрированный оригинал закладной отправляется обратно в Сбербанк. Где он и будет храниться до тех пор, пока клиент не выполнит все условия ипотечного соглашения.

Закладная по ипотеке в Сбербанке оформляется в одном экземпляре. Во время регистрации сделки сотрудники кадастровой палаты подготавливают дубликат для архива. Если заёмщик тоже хочет иметь на руках копию документа, ему нужно снять копию самостоятельно или попросить об этом сотрудников банка в момент подписания ипотечного договора.

Как получить закладную после погашения ипотеки

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке занимает не больше 2–3 дней. Куда дольше придётся ждать выдачи этой бумаги после погашения ипотеки. Как правило, она возвращается заёмщику в течение недели после внесения последнего платежа по кредиту. Но иногда срок ожидания может увеличиваться до 1 месяца.

Если с момента обращения в отделение банка прошло больше 30 дней, а закладная вам так и не возвращена, вы имеете право обратиться в суд с иском об истребовании документов. Или написать жалобу в ЦБ РФ с просьбой вмешаться в конфликт и дополнительно проконтролировать ситуацию.

Итоги

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке оформляется в соответствии с нормами и правилами, установленными федеральным законодательством (ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.). После предоставления всех необходимых бумаг, ваш кредитный менеджер подготовит бланк, предложит ознакомиться с ним и поставить подпись. Внимательно изучите предложенный документ перед подписанием. По возможности сделайте его копию перед отправкой в Росреестр.

От клиентов Сбербанк требует определенные документы для закладной по ипотеке. Их совсем немного, но они необходимы для подтверждения права собственности на имущество, выступающее залогом. Но перед оформлением документов обязательно следует выяснить все юридические последствия.

Что такое закладная

Под закладной подразумевается документ, в котором указываются основные сведения о заемщике и банке, а также предмете залога. С помощью закладной банк оберегает себя от различных неожиданных ситуаций, так как закладную можно продать, передать и т.д. Для заемщика закладная нужна, чтобы осуществлять различные юридические действия, начиная с регистрации права собственности и заканчивая снятием обременения с имущества.

Залогом могут выступать такие объекты недвижимости:

1. Земельный надел. Не важно, с постройками или без них.
2. Нежилое здание. Склады, офисы, гаражи – все это можно использовать для закладной.
3. Квартира. Это самый популярный объект для залога, особенно, если речь идет о жилплощади с хорошей ликвидностью.
4. Частный дом, коттедж. В этом случае учитывается и земля, на которой находится дача.

На практике ипотечная квартира не всегда является залогом, хотя этот вариант используется чаще всего. Клиент может предоставить любую другую недвижимость, равную по стоимости. Тогда ипотечная жилплощадь не становится предметом залога и не имеет обременений.

Требования

Для закладной в Сбербанке существуют определенные требования. Во-первых, это официальный документ, имеющий юридическую силу. Во-вторых, реквизиты закладной вносятся в специальный реестр. В-третьих, при подписании следует как можно тщательнее проверять все пункты. Сведения, которые содержит закладная, на практике гораздо важнее, чем сведения, указанные в ипотечном договоре.

Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

1. Данные о залогодержателе. Полное название, сведения о лицензии, адрес.
2. Сведения о заемщике. Если это физическое лицо, то указываются данные паспорта, контактные телефоны и т.д. Вся подробная информация указывается и о юридическом лице.
3. Реквизиты и основные пункты ипотечного договора. Вписываются условия кредитования, сумма долга и т.д.
4. Опись имущества. Технические сведения и реквизиты правоустанавливающих документов должны быть обязательно.
5. Дата, номер документа и подписи сторон.

Оригинал закладной находится у банка-залогодержателя до тех пор, пока заемщик не рассчитается окончательно по кредиту. Если ему необходимо получить документ раньше (например, для регистрации права собственности), то следует обратиться в банк с паспортом и получить копию. Таким же образом следует поступить при утере закладной.

Документы

Для оформления закладной сторонам потребуются некоторые документы. Их немного:

• личные документы заемщика;
• правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
• ипотечный договор.

Также кредитное учреждение может потребовать предоставления дополнительных бумаг. Это может быть техническая документация на недвижимость, результаты экспертизы об определении рыночной стоимости жилья, выписка из домовой книги и т.д. О том, какие документы нужны для оформления, клиент может выяснить в банке лично.

Нюансы оформления

В случае ипотечного кредитования больше рискует заемщик, а не банк. Поэтому так важно хорошо разбираться во всех деталях оформления юридических документов. Это касается и закладной. Процедура подразумевает следующие нюансы:

1. Если заемщик не может подтвердить право собственности на залоговое имущество, то закладная будет автоматически оформлена на реального владельца.
2. Бумага обязательно проходит государственную регистрацию, так как без этого она будет признан недействительной.
3. Если клиент хочет предложить для залога другое имущество, банк обязательно проведет процедуру оценивания его стоимости. И если цена будет ниже приобретаемой недвижимости, залог оформлен не будет.
4. Образец документа можно скачать на сайте Сбербанка и представить его перед подписанием своему юристу для консультации.
5. Номер закладной запрещается скрывать от заемщика. И даже более того, банк указывает его в уведомлениях об оплате.
6. Так как осуществляется государственная регистрация, нужно оплатить госпошлину. Ее размер составляет 1 тыс. рублей.
7. Дубликат документа остается в регистрирующем органе.
8. Даже если кредитная организация продаст долг другой организации, для плательщика изменится только номер счета.
9. Банк не имеет права менять условия кредитования в одностороннем порядке.

Это основные сведения, которые должен знать клиент банка перед оформлением ипотечного договора и закладной. Более детальную консультацию можно получить у специалиста по ипотечному кредитованию Сбербанка.

Возврат документа

Владелец ипотечного имущества имеет право требовать оригинал закладной при погашении ипотечного кредита. Если выплаты прекращаются досрочно, то банку требуется время для перерасчета. В случае, когда кредит закрывается вовремя, закладная выдается вместе с остальными бумагами.

Справка: если кредитная организация по каким-то причинам утратила документ, то обязана не просто оформить другую бумагу, а продублировать старую закладную. Утрата не является причиной для отказа в предоставлении документа заемщику. Если же банк все же отказывается выдавать его, то у клиента есть все основания для судебного разбирательства.

После оплаты ипотечного кредита собственнику жилья необходимо снять обременение (если залогом выступала именно эта недвижимость). Без этой бумаги и справки о закрытии кредита сделать это невозможно. Как только все ограничения будут сняты, владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как станет полноправным собственником.

Сбербанк требует правоустанавливающие документы для закладной по ипотеке, а также для оформления ипотечного договора. Не стоит забывать и том, что для осуществления данной процедуры заемщику придется оплатить госпошлину. Но без этой бумаги банк не даст большую сумму для приобретения недвижимости, так как у него не будет гарантии ее возврата.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Для некоторых вариантов ипотечного кредитования (под залог) помимо требуемых документов оформляется закладная в Сбербанке, которую заемщик подписывает вместе с кредитным договором. Документ, являющийся ценной бумагой, составляется на основании заявления заемщика о намерении обеспечить кредит залогом.

Кредит на покупку жилья предусматривает длительный период погашения долга и процентов за пользование ссудой. Поэтому банк требует обеспечение, и все чаще в виде залога.

Заемщик вправе для получения ипотеки заложить:

• Приобретаемую квартиру;
• Другую недвижимость - частный дом, квартиру или нежилые строения;
• Земельный участок;
• Дорогой автомобиль, яхту или прочее движимое имущество.

При ипотеке под залог дорогостоящей недвижимости оформляется закладная, при этом рыночная оценка этой собственности не должна быть меньше стоимости ссуды. При подписании договора и закладной заемщику следует быть предельно внимательным, что бы не допустить разночтений. В противном случае главенствующим будет содержание ценной бумаги. Во-избежании утери ценной бумаги, важно на руки взять ее копию, поскольку закладную Сбербанк заберет.

Для оформления закладной в Сбербанке потребуются документы:

• Кредитный договор;
• Оценка квартиры;
• Договор долевого участия;
• Акт приема-передачи.

При оформлении ценной бумаги для ипотеки под залог заемщик должен будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Оригинал закладной остается в банке на весь период действия ипотечного договора, до тех пор пока заемщик не погасит ссуду в полном объеме в установленные сроки или досрочно, после чего документ с отметкой о выполненных в полном объеме обязательствах передается заемщику для проведения процедуры снятия с приобретенной квартиры обременения по ипотечному кредиту.

Процедура снятия обременения.

Когда жилье приобретается в залог, в гос. Реестре, фиксирующем права на недвижимость и сделки с ним вносится запись о приобретении объекта с обременением. Залогодатель таким образом ограничивается в правах, так как в случае не выполнения обязательств по погашению кредита залоговый объект переходит в собственность банку. Когда обязательства по ипотеке исполнены полностью, собственнику объекта недвижимости необходимо получить в Сбербанке закладную с отметкой и иные подготовленные учреждением документы для предоставления в орган, регистрирующий права и сделки с недвижимостью (Росреестр/МФЦ). В течение определенного законодательством срока в ЕГРП вносится соответствующая запись о снятии обременения, и владельцу объекта недвижимости выдается новое (чистое без обременения) свидетельство на право собственности.

Ипотека под залог в Сбербанке с оформлением закладной — хлопотное дело, но этот вид кредитования наилучшим образом защищает интересы обоих сторон. Банк под залоговое обеспечение выдает долгосрочный кредит по выгодным для клиента процентным ставкам.

Закладная на квартиру по ипотеке – это важнейший документ, который сохраняет право собственности на недвижимости у банка до тех пор, пока вы не выплатите долг.

Всем заемщикам необходимо знать не только, что это такое, но и что делать с закладной после выплаты полной суммы кредита.

Закладная на ипотеку – это юридический документ, который составляется в процессе подписания договора о предоставляемом залоге. Закладная оставляет право собственности на квартиру у банка до момента полной выплаты ипотеки.

При этом, законодательство России называет договор предоставления залога – договором об ипотечном кредитовании.

Из всего этого следует вывод, что ипотечные обязательства в соответствии с законом обеспечивается залогом в виде недвижимого имущества. Специфика закладной состоит в том, что заемщик не должен предоставлять дополнительные документы, которые бы каким-либо образом связывали его с владельцем закладной.

Квартира, которая приобретается в ипотеку предполагает собой заполнение закладного документа. При этом, данный документ должен выступать в установленной форме.

В качестве залога могут быть представлены различные объекты недвижимого имущества. Это:

• земельный участок с построенными на нём объектами и без таковых,
• жилые и нежилые строения, например гараж, квартира или частный дом,
• а также постройки, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Для чего она нужна?

Кроме непосредственной страховки от неуплаты ипотеки заемщиком, зачем еще может пригодиться закладная банку? Оказывается, закон Российской Федерации разрешает несколько вариантов использования закладного документа.

1. Первый из них – это частичная продажа залога . Является операцией, которая производится между банками. Банк продает часть залога другой финансово-кредитной организации. При этом, периодически отдает часть взносов заемщика покупателю документа.
2. Следующий вариант – это переуступка прав . В таком случае банк продает залоговые документы целиком, за что получает денежные средства. Теперь заемщик будет выплачивать денежные средства в отношении другой финансово-кредитной организации.
3. Третьим вариантом является обмен . По сути – это разновидность продажи. Отличие состоит в том, что в ответ продающий банк получает не денежные средства, а другой залоговый документ.
4. Выпуск эмиссионных бумаг . Осуществляется с целью получить дополнительный доход. Банк выпускает эмиссионные бумаги, привязанные к закладной. Именно эти бумаги делят документ на несколько частей. Эти части могут быть переданы другим финансово кредитным организациям, а иногда и частным лицам.

Как выглядит закладная по ипотеке?

Закладная на квартиру должна иметь свой четкий образец.

Сотрудниками каждой финансово-кредитной организации предъявляются особые требования к составлению этого документа. Вам предоставится образец.

Форма документа должна содержать:

• Название документа “закладная” должно быть непосредственно размещено в центре в заголовке документа.
• Если речь идет о составлении документов для юридического лица, то указываются его реквизиты.
• Если речь идет о физическом лице, то указываются паспортные данные.
• Имя залогодержателя должно быть указано в полном формате, с указанием адреса и контактов.
• Залоговый документ должен содержать в себе основные пункты документа об ипотечном кредитовании.
• Запрещено вносить в документ какие-либо изменения и исправления после того, как он будет официально зарегистрирован в банке.
• При оформлении документа должен быть зафиксирован метод, которым должно осуществиться погашение ипотеки.

После того, как произведена процедура регистрации закладной, документу должны быть присвоены реквизиты. В закладной должны быть поставлены подписи сторон, а также печать банка. Закладной документы всегда заполняется на компьютере, печатным шрифтом.

Образец закладной на квартиру по ипотеке от сбербанка представлен на фото ниже:

Нажмите на фото для просмотра в полном размере

Где хранится закладная?

Так как именно банк наделён различными вариантами использования закладной, то Следовательно, данный документ будет храниться в его офисе. Как правило, закладная имеет два вида: электронный и печатный.

Электронный документ содержится в базе финансово-кредитной организации, в тот момент, как печатный образец хранится в вашем деле ровно три года, после чего, переходит в архив финансово-кредитной организации.

Он не утрачивается до момента, пока вами не будет выплачена вся сумма займа, чтобы избежать проблем и судебный споров.

Как оформить закладную по ипотеке?

Разберем поэтапно процедуру оформления закладной на квартиру.

Когда нужен документ?

Оформление закладной происходит после того, как с банком заключён договор ипотечного кредитования на конкретный объект недвижимости. Закладная служит обеспечением факта выплаты суммы займа, поэтому целесообразно оформлять ее после того, как в законную силу вступил ипотечный договор.

Часто бывает так, что ипотечный договор оформляется без закладной. Однако, в ходе сотрудничества банка с заемщиком возникают обстоятельства, которые требуют ее наличия.

Например, лицо лишилось официального заработка и потребовалась дополнительная сумма денежных средств в рамках ипотечного кредитования. Или же любым другим иным образом были нарушены условия договора ипотечного кредитования с банком.

Для того, чтобы обезопасить себя финансово-кредитная организация предлагает оформление закладной. В таком случае, этот документ оформляется не на начальных этапах сотрудничества, а только при возникновении располагающих к этому обстоятельств .

Особенности банков

Закладная имеет приоритет над договором ипотечного кредитования.

Необходимые документы

На самом деле, для того, чтобы оформить закладную, вам не потребуется дополнительный перечень документов . По общим правилам, практически все из них есть у вас под рукой для оформления ипотеки на квартиру.

• Потребуется паспорт гражданина Российской Федерации, на которого оформлен ипотечный займ.
• Если созаемщиков несколько, то требуется паспорт каждого из них.
• Требуется договор ипотечного кредитования на основании которого составляется закладная.
• Необходима документация на квартиру, которая и будет являться предметом залога.
• Так как у вас пока нет документов о праве собственности, необходима техническая характеристика объекта.
• Справки, которые свидетельствуют о том, что на недвижимости нет обременений.
• Составленный договор купли-продажи, а также согласие супруга на приобретение недвижимости.

Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои особые требования к перечню бумаг, необходимым для составления закладной. По требованию приобщается:

• Отчет об оценке стоимости недвижимости.
• Документ, который свидетельствует о факте приема-передачи жилья.
• Свидетельство о браке.
• Если дом в недавно введен в эксплуатацию, то разрешение на проживание в нём.

Регистрация закладной

Чтобы факт регистрации закладной получил законную силу, необходимо пройти установленную процедуру. Рассмотрим основные этапы:

1. В первую очередь с банком заключается ипотечный договор и вы оформляется закладная. Этот этап мы уже рассмотрели.
2. Затем необходимо составить пакет документов, который необходим для регистрации.
3. Нужно явиться в ближайшее отделение Регпалаты.
4. В Регистрационной палате вы пишете заявление на регистрацию.
5. Оплачивайте государственную пошлину. Сумма государственной пошлины зависит от суммы ипотеки.
6. Нужно передать сотруднику органа пакет документов вместе с составленным заявлением.
7. Лицо знакомиться с бумагами, в случае, если необходимы еще какие либо документы, вас об этом оповещают.
8. Если же вы собрали всё, что необходимо, процедура регистрации инициируется. Как правило, она длится 10 календарных дней .
9. По прошествии этого времени вы сможете явиться в офис регистрационной палаты.
10. Вы получите закладную обратно, однако увидите на ней регистрационные реквизиты.

Где указывается номер закладной?

После прохождения процедуры регистрации закладной ей присваиваются реквизиты. Место указания реквизитов зависит от бланка, который был подан в финансово-кредитную организацию.

Как правило, номер ставится в верхней левой части листа формата А4, что справедливо для АИЖК. Однако, Сбербанк Российской Федерации имеет свою уникальную форму закладного документа, где реквизиты ставятся в конце листа.

Чтобы узнать номер закладной, если документа на руках не имеется, можно обратиться в офис вашего банка.

Что делать с закладной после погашения ипотеки?

После того, как вы погасили ипотечный займ, необходимо явиться в офис банка. Вы пишите заявление на проверку погашения займа.

Сотрудник проверяет базу данных организации на предмет наличия задолженности или пени. Если у вас нет задолженности, то на руки выдается документ, свидетельствующий о выплате вами ипотечного займа.

Также на руки выдается закладная. Срок выдачи не превышает нескольких рабочих дней.

Банк больше не может ей воспользоваться, ведь вы выполнили все обязательства. Вы же можете хранить закладную, а можете избавиться от этого документа, ведь теперь он не является действительным.

Срок действия закладной

Срок юридического действия оформленной закладной продолжает течь до момента, пока заемщик не попасть сумму задолженности перед финансово-кредитной организацией.

Поэтому с уверенностью можно сказать, что срок действия закладной равен сроку договора ипотечного кредитования .

Однако если гражданин погасил долг досрочно, действие закладной автоматически сокращается после факта выдачи документа на руки заемщику.

Потеря закладной

Если выяснилось, что, к сожалению, закладная была утеряна банком, не расстраивайтесь. У вас есть как минимум два варианта развития событий.

1. В отсутствие споров о факте закрытия задолженности вы можете написать заявление в финансово-кредитную организацию о выдаче дубликата. Он должен в четкости повторять информацию утерянной закладной.
2. Второй вариант – снятие обременения через суд. Допускается в случае, когда в сторон есть претензии друг у другу по факту погашения займа. Для этого заемщик должен составить исковое заявление и предоставить его в судебную инстанцию.

Подходя к вопросу составления закладной проявите внимательность и дальновидность. Просчитайте все за и против прежде, чем поставить свою подпись.

В договорах об ипотечном кредитовании очень часто встречаются подводные камни , которые делают займ невыгодным или ставят клиентов в рискованное положение. Надеемся, инструкция поможет вам разобраться в сложных деталях дела.

Остались вопросы? Все, что нужно знать о закладной, подробно рассказано в этом видео:

Вконтакте

Займ под залог недвижимости - довольно распространенный вариант получения необходимой денежной суммы. Ипотечные кредиты одобряются банками гораздо чаще, здесь менее жесткие требования к заемщику. Так как эта сделка предусматривает определенные правовые операции с недвижимостью, то для её оформления требуется значительный пакет документов. Например, в Сбербанке количество необходимых бумаг может достигать тридцати наименований. Но вне зависимости от количества требуемых документов, без некоторых из них в ипотечном кредитовании не обойтись в любом случае. Одним из таких обязательных документов является закладная.

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке

По своей юридической сути закладная является ценной бумагой, закрепляющей права её держателя на исполнение в его пользу денежного обязательства, в том числе на обращение взыскания на заложенное имущество.

Закладная при ипотечном кредитовании оформляется одновременно с остальными документами по кредиту. Данный документ делается в единственном экземпляре, который хранится в кредитном учреждении.

В закладной должно быть указано:

• Ф.И.О. залогодателя с указанием паспортных данных и места регистрации;
• Основные условия ипотечного договора: его предмет, сроки исполнения обязательств, условия погашения задолженности, порядок обращения взыскания на залог;
• Способы исполнения обязательств заемщиком;
• Информация о залогодержателе.

Закладная на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации как любая иная сделка с недвижимым имуществом. С момента государственной регистрации данный документ вступает в юридическую силу. Отметим, что на содержание закладной не влияет специфика конкретного банковского продукта. Например, и ипотека под залог имеющейся недвижимости предусматривают одинаковый порядок оформления закладной.

Согласно общим условиям ипотечного кредитования Сбербанка закладная может быть оформлена на следующие объекты:

• Земельный участок;
• Коммерческие объекты;
• Жилая недвижимость;
• Нежилые объекты.

К каждой категории объектов существуют определенные требования, при соблюдении которых банк примет их в качестве залога. Практика показывает, что наиболее распространены закладные на жилую недвижимость: дома, квартиры.

Совет: для оформления закладной в Сбербанке необходимо воспользоваться формой банка, но предварительно стоит проконсультироваться с юристом, а предлагаемые им варианты правки согласовать с кредитным специалистом.

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка - образец

Залогодателем по закладной может быть любое лицо, которое владеет объектом недвижимости, передаваемым в залог. Собственник объекта должен в обязательном порядке присутствовать при оформлении закладной и предоставить подлинники правоустанавливающих документов. Заемщик может обратиться к любому юристу для составления закладной, а также в компании, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью или их оформлением. В настоящее время Сбербанк разработал свою форму закладной на квартиру, которая чаще всего применяется в ипотечных сделках. В данной форме отражены все существенные параметры кредитного договора именно этого банка. Например, указаны , а также порядок перехода права собственности на залог в случае нарушений условий договора.

Кстати, необходимо учитывать, что у кредитной организации есть право продать закладную любому иному лицу. Но для заемщика это не влечет никаких негативных последствий, а также не снимает с него обязательств перед банком.

Воспользоваться закладной кредитор может только в случае нарушения заемщиком порядка погашения задолженности. В такой ситуации закладная является основанием обратить взыскание на предмет залога без дополнительных требований к заемщику или обращения в суд. Справедливости ради отметим, что даже наличие закладной не всегда дает возможность на бесспорное обращение взыскания на залог.

После погашения ипотечного кредита заемщику необходимо обратиться в отделение банка, где он был оформлен, и потребовать возврат закладной. Закон дает банку на возврат месячный срок. Действия банка по удержанию закладной после исполнения условий кредитного договора являются неправомерными. Для Сбербанка сценарий такого поведения не характерен, чаще всего удерживают закладную . В таком случае заемщику необходимо незамедлительно обращаться в суд с иском об обязывании кредитного учреждения осуществить возврат закладной.

Выбирая, необходимо ориентироваться не только на размер платежей по кредитам, но и на условия обременения закладываемой недвижимости. Например, банк может предложить низкий