Σπίτι/ Κέρδη

Κατάλογος προγραμματιστών και κτηματομεσιτικών αντικειμένων διαπιστευμένων από τη Sberbank. Τι σημαίνει διαπίστευση νέου κτιρίου; Όροι στεγαστικού δανείου

Αν νωρίτερα ήταν προβληματικό να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι και μάλιστα σε ένα εντελώς νέο σπίτι, τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει τελείως. Τώρα σχεδόν ο καθένας μπορεί να πάρει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο με υποθήκη από τη Sberbank.

Γιατί πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα;

Εάν έχετε σκεφτεί σοβαρά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και μελετήσατε προσεκτικά τις προσφορές της αγοράς, πιθανότατα έχετε παρατηρήσει ότι το κόστος της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται κάθε χρόνο, χωρίς να σας δίνεται ούτε μια ευκαιρία να κάνετε οικονομία για την αγορά μόνοι σας. Δηλαδή, ακόμα κι αν, υπό ευνοϊκές συνθήκες, εξοικονομήσετε ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματος της οικογένειάς σας, η επίτευξη του στόχου σας δεν θα είναι εγγυημένη. Τι να κάνω?

Χάρη στις προσφορές που πραγματοποιεί η Sberbank, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης νέου διαμερίσματος εντός λίγων ημερών μετά την υποβολή αίτησης για υποθήκη. Εάν φοβάστε τα υψηλά επιτόκια και τις μεγάλες υπερπληρωμές, τότε αυτή η προσφορά είναι ιδανική για την περίπτωσή σας, επειδή το πρόγραμμα σας επιτρέπει να επιτύχετε ένα ελκυστικό 8,4% ετησίως. Ας καταλάβουμε τι χρειάζεται για αυτό.

Προϋποθέσεις υποθήκης για νέα κτίρια

Πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο, θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τις βασικές προϋποθέσεις και απαιτήσεις του δανειστή:

Αυτό το τραπεζικό προϊόν ισχύει μόνο για την πρωτογενή αγορά ακινήτων. Επιπλέον, οι εταιρείες πώλησης πρέπει να είναι διαπιστευμένες από τη Sberbank. Μπορείτε να δείτε τον πλήρη κατάλογο τέτοιων εταιρειών στον επίσημο ιστότοπο της τράπεζας.
Το ποσό του δανείου δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 300 χιλιάδες ρούβλια. Το μέγιστο ποσό είναι επίσης περιορισμένο: δεν πρέπει να υπερβαίνει το 85% της συμβατικής τιμής της αγορασμένης κατοικίας ή το 85% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου που έχει ενεχυριαστεί.
Η περίοδος δανεισμού είναι 30 έτη με γενικούς όρους και 7 έτη εάν εφαρμοστεί πρόγραμμα επιδότησης του επιτοκίου από προγραμματιστές. Θα μιλήσουμε για αυτήν αργότερα.
Η προκαταβολή για το δάνειο είναι 15% εάν υποβληθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα κατά την αίτηση για το δάνειο. Σε περιπτώσεις όπου η αγορασμένη κατοικία χτίστηκε με τραπεζικά δάνεια και ο δανειολήπτης δεν προσκόμισε πιστοποιητικά που να επιβεβαιώνουν το ύψος του εισοδήματος και της απασχόλησής του, το ποσό της προκαταβολής θα ξεκινά από το 50%.

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Όπως κάθε άλλη τράπεζα, η Sberbank έχει απαιτήσεις για πιθανούς πελάτες:

Η ηλικία του δανειολήπτη πρέπει να είναι μεταξύ 21 και 75 ετών. Ο τελευταίος δείκτης είναι η μέγιστη δυνατή ηλικία του δανειολήπτη τη στιγμή της τελευταίας πληρωμής του δανείου.
Η εργασιακή εμπειρία στον τελευταίο τόπο εργασίας είναι τουλάχιστον έξι μήνες.
Δεν μπορούν περισσότερα από 3 άτομα να ενεργήσουν ως συνοφειλέτες. Τα εισοδήματά τους αθροίζονται κατά τον υπολογισμό του μέγιστου μεγέθους στεγαστικού δανείου.

Επιτόκιο δανείου: συμφέρουσες προσφορές

Όπως σημειώθηκε νωρίτερα, το τραπεζικό προϊόν προσφέρει χαμηλό επιτόκιο 8,4%. Αλλά δεν είναι τόσο απλό. Αυτός ο δείκτης ισχύει μόνο εάν οι εταίροι προγραμματιστών στεγαστικών δανείων της Sberbank έχουν διαπιστευθεί και συμμετέχουν στο πρόγραμμα επιδότησης στεγαστικών δανείων. Επίσης σημαντική προϋπόθεση της προώθησης είναι η ηλεκτρονική καταχώρηση της συναλλαγής. Ο κατάλογος τέτοιων εταιρειών ανάπτυξης παρουσιάζεται στον επίσημο ιστότοπο της Sberbank.

Εάν η συναλλαγή δεν εκτελεστεί ηλεκτρονικά, αλλά πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, ο δείκτης αυξάνεται στο 8,9%.

Τα στεγαστικά δάνεια για προγραμματιστές που δεν συμμετέχουν στο πρόγραμμα επιδότησης παρέχονται με επιτόκιο 10,4% (με ηλεκτρονική εγγραφή) και 10,9%.

Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου μπορεί να αλλάξει ανοδικά εάν δεν προσκομίσατε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το εισόδημα και την απασχόληση (+0,5%) ή εάν ο δανειολήπτης δεν ήθελε να ασφαλίσει τη ζωή και την υγεία κατά τη λήψη μακροπρόθεσμου δανείου (+ 1%).

Λίστα απαιτούμενων εγγράφων

Εάν δεν μπορείτε να προσκομίσετε απόδειξη του εισοδήματος και της απασχόλησής σας:

Έντυπο αίτησης για στεγαστικό δάνειο.
Διαβατήριο. Σημείωση: χωρίς εγγραφή, ενδέχεται να μην εγκριθείτε για δάνειο.
Δεύτερο έγγραφο ταυτοποίησης: άδεια οδήγησης, στρατιωτική ταυτότητα, διεθνές διαβατήριο, SNILS.

Σε άλλες περιπτώσεις:

Αίτηση.
Διαβατήρια δανειολήπτη και συνοφειλετών. Απαιτείται εγγραφή. Εάν υπάρχει προσωρινή εγγραφή, πρέπει να επιβεβαιωθεί με ειδικό έγγραφο.
Έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες για το εισόδημα και την απασχόληση όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.

Η διαδικασία λήψης και εξυπηρέτησης στεγαστικού δανείου

Αφού υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, η Sberbank εξετάζει την αίτησή σας εντός 2-5 εργάσιμων ημερών, μετά την οποία λαμβάνετε μια τελική απόφαση. Εάν η απάντηση είναι θετική, το δάνειο μπορεί να παρασχεθεί σε ένα εφάπαξ ή σε δύο δόσεις: η πρώτη καταβάλλεται μετά την εγγραφή της συμφωνίας συμμετοχής μετοχών στο κρατικό μητρώο, η δεύτερη - εντός της περιόδου που καθορίζεται στην ίδια τη συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, η πληρωμή του δεύτερου μέρους πρέπει να γίνει εντός των επόμενων 24 μηνών από τη στιγμή της υπογραφής των εγγράφων, αλλά πριν από την έκδοση της βεβαίωσης αποδοχής εργασίας.

Το προϊόν στεγαστικών δανείων παρέχει τη δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης. Εάν μπορείτε να πληρώσετε για ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο με υποθήκη Sberbank πολύ πριν από τη λήξη της διάρκειας του δανείου σας, τότε πρέπει να γράψετε μια αίτηση που να περιέχει την ημερομηνία (και ακριβώς μια εργάσιμη ημέρα) και το ποσό της τελευταίας πληρωμής. Οι πελάτες δεν χρεώνονται προμήθεια για πρόωρη εξόφληση.

Εκδίδεται στεγαστικό δάνειο κατά την αγορά διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία;

Οι υποχρεωτικοί όροι για στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνουν εξασφαλίσεις για το δάνειο. Δηλαδή, ο δανειολήπτης πρέπει να συνάψει υποθήκη στο ακίνητο που αγοράζεται ή στο ακίνητο που ήδη έχει. Μπορείτε να παρακάμψετε τη διαδικασία μόνο εάν εκδοθεί εγγύηση από ιδιώτες. Κατά τη λήψη υποθήκης σε νέο κτίριο, η υποθήκη εκδίδεται μετά την παραλαβή των εγγράφων ιδιοκτησίας.

Εάν το υποθηκευμένο ακίνητο είναι ιδιωτική κατοικία, τότε ταυτόχρονα εγγράφεται υποθήκη στο οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται.

Ειδική προσφορά για νέες οικογένειες

Το ποσό του δανείου μπορεί να μειωθεί με τη βοήθεια κρατικής στήριξης - κεφάλαιο μητρότητας. Η παρουσία πιστοποιητικού παροχής του επιτρέπει στον δανειολήπτη να αποπληρώσει μέρος της οφειλής από κονδύλια του προϋπολογισμού.

Εάν αυτές οι πληροφορίες είναι σχετικές με εσάς, τότε πρέπει να υποβάλετε επιπλέον το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

Πιστοποιητικό γάμου.
Πιστοποιητικά γέννησης παιδιών.
Κρατικό πιστοποιητικό λήψης κεφαλαίου μητρότητας.
Ειδοποίηση από το τοπικό υποκατάστημα του Ταμείου Συντάξεων σχετικά με το υπόλοιπο των κεφαλαίων βάσει του πιστοποιητικού.

Επιλέγοντας τον κατάλληλο συνεργάτη προγραμματιστή, περνώντας από τη διαδικασία εγγραφής ηλεκτρονικής συναλλαγής και χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας, θα μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία υπό τις πιο ευνοϊκές συνθήκες.

Αποφασίσατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά δεν μπορείτε να επιλέξετε το σωστό; Ανησυχείτε για την ακεραιότητα του προγραμματιστή; Υπάρχει έξοδος! Χρησιμοποιήστε τη λίστα των νέων κτιρίων που έχουν διαπιστευθεί από τη Sberbank.

Ιδιαιτερότητες:

μειωμένο επιτόκιο
έγκαιρη έγκριση δανείου

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τη διαπίστευση της Sberbank στην έκθεση «Real Estate from Leaders», η οποία θα πραγματοποιηθεί στο Gostiny Dvor (Ilyinka, 4) από τις 29 Μαρτίου έως την 1η Απριλίου.

Όφελος για τον αγοραστή

Εάν το σπίτι έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, παύει να θεωρείται νέο κτίριο και μπαίνει στην κατηγορία της δευτερεύουσας κατοικίας. Αντίστοιχα, οι συνθήκες και το επιτόκιο αλλάζουν όχι προς όφελος του αγοραστή, έτσι πολλοί άνθρωποι προτιμούν να αγοράζουν ακίνητη περιουσία στο στάδιο της θεμελίωσης.

Υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι που συνδέονται με αυτό! Θα ολοκληρωθεί το σπίτι και πόσο σύντομα; Οι αμφιβολίες ταλανίζουν όλους, γιατί κανείς δεν θέλει να δώσει τα χρήματά του. Η Sberbank μπορεί να διαλύσει τις αμφιβολίες και να καθησυχάσει.

Οι διαπιστευμένοι προγραμματιστές της Sberbank είναι αξιόπιστες κατασκευαστικές εταιρείες που κυκλοφορούν στην αγορά εδώ και πολύ καιρό. Οι εταιρείες παραδίδουν τα ακίνητά τους εγκαίρως και εξαλείφουν αναπόφευκτες ατέλειες σε οικιστικούς χώρους γρήγορα και χωρίς αντιδικίες.

Είναι πολύ πιο εύκολο για τη Sberbank να ελέγξει τη φήμη ενός συγκεκριμένου προγραμματιστή παρά για ένα άτομο που αγοράζει ένα διαμέρισμα για πρώτη φορά. Επομένως, μια βάση δεδομένων με διαπιστευμένα νέα κτίρια σάς επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους κατά την αγορά κατοικίας.

Όφελος για την τράπεζα

Φυσικά, η Sberbank έχει επίσης τα δικά της οφέλη από τη διαπίστευση προγραμματιστών. Η υποθήκη είναι ένα δάνειο που εξασφαλίζεται με στέγαση. Αν δεν υπάρχει σπίτι, τότε δεν υπάρχει εγγύηση. Από αυτό προκύπτει ότι η τράπεζα δεν έχει καμία εγγύηση ότι τα χρήματα που εκδόθηκαν θα επιστραφούν σε αυτήν.

Τα επιτόκια οποιουδήποτε μεγέθους δεν μπορούν με κανέναν τρόπο να προστατεύσουν την τράπεζα από ζημιές εάν ο δανειολήπτης χάσει μια καλά αμειβόμενη δουλειά και δεν έχει εξασφαλίσεις.

Ως εκ τούτου, είναι πολύ σημαντικό για το πιστωτικό ίδρυμα να παραδοθεί το σπίτι εγκαίρως ή καλύτερα ακόμη νωρίτερα.

Επιπλέον, είναι σημαντικό για την τράπεζα το κτίριο κατοικιών να είναι σε καλή κατάσταση για όλη την περίοδο για την οποία εκδίδεται το στεγαστικό δάνειο. Έτσι, τα συμφέροντα της τράπεζας και του δανειολήπτη συμπίπτουν.

Μπορείτε να μάθετε ολόκληρη τη λίστα των προγραμματιστών που είναι διαπιστευμένοι από τη Sberbank στην έκθεση «Real Estate from Leaders», η οποία θα πραγματοποιηθεί στο Gostiny Dvor (Ilyinka, 4) από τις 29 Μαρτίου έως την 1η Απριλίου.

Για να φτάσετε στην έκθεση πρέπει να εγγραφείτε στον ιστότοπο, να κατεβάσετε ένα δωρεάν εισιτήριο και να το εκτυπώσετε.

Όροι δανεισμού

Η Sberbank έχει δημιουργήσει ένα ειδικό πρόγραμμα για νέα κτίρια, το οποίο σας επιτρέπει να λαμβάνετε χαμηλότερο ποσοστό από ό,τι σε άλλες προσφορές.

επιτόκιο από 9,5% ετησίως
το ελάχιστο ποσό είναι 300.000 ρούβλια
το μέγιστο ποσό περιορίζεται στο 85% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου
η διάρκεια της σύμβασης δεν υπερβαίνει τα 30 έτη
Τα κεφάλαια μητρότητας γίνονται δεκτά.

Η χορήγηση στεγαστικών δανείων με κρατική υποστήριξη στη Sberbank ξεκίνησε τον Μάιο του 2015. Το καθήκον που επιδίωξε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ήταν να βοηθήσει τους Ρώσους να αγοράσουν τα δικά τους τετραγωνικά μέτρα με το χαμηλότερο δυνατό κόστος.

Οι κρατικές επιδοτήσεις συνεχίστηκαν έως την 1η Μαρτίου 2017. Οι ιδρυτές της Sberbank δεν έχουν δώσει ακόμη συγκεκριμένη απάντηση εάν το πρόγραμμα θα επεκταθεί, επιφυλάσσοντας τη δυνατότητα να εισαχθεί ξανά το σύστημα.

Τι είναι ο στεγαστικός δανεισμός με κρατική υποστήριξη;

Με το να γίνει κάποιος συμμετέχων στο πρόγραμμα, ένας φερέγγυος πολίτης της Ρωσίας με μόνιμη εργασία και σταθερό εισόδημα μπορεί να υπολογίζει στην πληρωμή ενός συγκεκριμένου μεριδίου κεφαλαίων από το κράτος, το οποίο, με τη σειρά του, επιδοτεί το πρόγραμμα που προτείνει η Sberbank χρησιμοποιώντας χρήματα από το Ταμείο Συντάξεων.

Η υπογραφή σύμβασης στεγαστικού δανείου, φυσικά, επιβάλλει βασικές οικονομικές υποχρεώσεις στον οφειλέτη, αλλά ταυτόχρονα προσφέρεται προνομιακό επιτόκιο - 11,4%, μείωση 0,5%.

Η σύναψη υποθήκης από τη Sberbank είναι κυρίως επωφελής για τον δανειολήπτη, αλλά ταυτόχρονα η Sberbank υποστηρίζει εταιρείες ανάπτυξης, επειδή τα νέα κτίρια που έχουν διαπιστευθεί από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αποτελούν προϋπόθεση για την αγορά διαμερίσματος. Απαγορεύεται η αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά.

Προϋποθέσεις συμμετοχής σε στεγαστικό δάνειο

Αν προηγουμένως μόνο άπορες οικογένειες, για παράδειγμα, οικογένειες χαμηλού εισοδήματος με πολλά παιδιά, μπορούσαν να επωφεληθούν από προνομιακά στεγαστικά δάνεια, σήμερα το κράτος δείχνει ενδιαφέρον να στηρίξει τους Ρώσους, ανεξάρτητα από την κοινωνική θέση των ερωτηθέντων.

Το μόνο που πρέπει να θυμάστε είναι οι υποχρεωτικές προϋποθέσεις και απαιτήσεις για τους συμμετέχοντες που ισχύουν μέχρι το 2019:

η προκαταβολή που λαμβάνεται από τον δανειολήπτη είναι 20% του καθορισμένου κόστους στέγασης.
το δάνειο μπορεί να εκδοθεί για περίοδο από 1 έως 30 έτη.
το ελάχιστο ποσό δανείου είναι 300.000 ρούβλια.
το μέγιστο όριο δανείου είναι 8.000.000 ρούβλια για κατοίκους της περιοχής της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης, 3.000.000 ρούβλια για κατοίκους άλλων περιοχών της Ρωσίας. Ένα τόσο μεγάλο χάσμα μεταξύ διαφορετικών τοποθεσιών συνδέεται με διαφορετικά επίπεδα οικονομικής ανάπτυξης και μισθών.
Υπάρχει πάντα η πιθανότητα απρόβλεπτων γεγονότων που μπορεί να έχουν ως αποτέλεσμα την αδυναμία ενός πελάτη τράπεζας να αποπληρώσει ένα στεγαστικό χρέος, για παράδειγμα, μια απόλυση στην εργασία. Για την αντασφάλιση, η Sberbank απαιτεί την παροχή ασφάλειας, η οποία έχει τη μορφή οικιστικού χώρου που περιλαμβάνεται σε νέα κτίρια διαπιστευμένα από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
είναι αδύνατο να γίνει χωρίς ασφάλιση ζωής και υγείας για τον δανειολήπτη, και αυτό το σημείο είναι ένα από τα πιο σημαντικά και θεμελιώδη στην υπογεγραμμένη συμφωνία (ο δανειολήπτης που δεν ανανεώνει την ασφάλιση, "ελευθερώνει τα χέρια" της πίστωσης ίδρυμα, το οποίο, με τη σειρά του, έχει πλέον το δικαίωμα να αυξήσει το επιτόκιο στο 12,4% ετησίως).

Τι είδους στέγαση διατίθεται για στεγαστικό δάνειο στο πλαίσιο του προγράμματος από τη Sberbank

Κατοικίες που περιλαμβάνονται σε νέα κτίρια διαπιστευμένα από την τράπεζα.
Ακίνητα για πολλές οικογένειες.
Μια νεόδμητη ή υπό κατασκευή ιδιωτική κατοικία.
Αρχοντικό με οικόπεδο.

Τι είναι η διαπίστευση ακινήτων

Ο κατάλογος των ακινήτων που έχουν περάσει την κρατική διαπίστευση παρουσιάζεται στον επίσημο ιστότοπο της Sberbank. Ως διαπιστευμένα νέα κτίρια νοούνται εκείνα που έχουν εγκριθεί από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, διαθέσιμες επιλογές προς εξέταση από πιθανούς δανειολήπτες και μελλοντικούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Η διαπίστευση δηλώνει αμέσως στον μελλοντικό ιδιοκτήτη ότι η τράπεζα και το κράτος είναι υπεύθυνοι για την καλή κατάσταση και ποιότητα της κατασκευασμένης εγκατάστασης, υπεύθυνες για την ασφάλεια, το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής και τη συμμόρφωση με τα πρότυπα των οικιστικών χώρων. Πρόσφατα, στη Ρωσία, οι δόλιες ενέργειες από κατασκευαστικές εταιρείες γίνονται όλο και πιο συχνές· εγκαταλείπουν τη διαδικασία στα μισά του δρόμου και δεν επιστρέφουν χρήματα στους πελάτες τους.

Η Sberbank και ο στεγαστικός δανεισμός με κρατική υποστήριξη αποκλείουν ένα τέτοιο αποτέλεσμα, πράγμα που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης δεν χρειάζεται να ανησυχεί για το τελικό αποτέλεσμα.

Βάση νέων κτιρίων διαπιστευμένη από τη Sberbank το 2019

Η πλειονότητα των αιτήσεων για στεγαστικό δάνειο ελήφθη από κατοίκους της Μόσχας, και αυτό παρά το μάλλον υψηλό κόστος των τετραγωνικών μέτρων. Αλλά νέα κτίρια προσφέρονται και σε άλλες πόλεις της Ρωσίας. Το 2019, η πλήρης λίστα μοιάζει με αυτό:

Club house Brilliant House, που βρίσκεται στην Αγία Πετρούπολη. Τιμή ανά 1 τετρ. m χώρου διαβίωσης ιδρύθηκε στην περιοχή από 200.000 - 355.000 ρούβλια. Ο διαμορφωμένος χώρος περιλαμβάνει χώρους αναψυχής και τα διαμερίσματα διαθέτουν ευρύχωρα δωμάτια, μεγάλες λότζες με τζάμια και μπαλκόνια. Για τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών, υπάρχει υπόγειος χώρος στάθμευσης 2 επιπέδων.
1 τετρ. m του οικογενειακού συγκροτήματος κατοικιών "Mishino" στο Βόλγκογκραντ εκτιμάται σε 45.000 - 50.000 ρούβλια.
Η εταιρεία Arsenal προσφέρει νέα κτίρια στο Center+ σε τιμή ανά 1 τ.μ. m από 57.500 έως 87.500 ρούβλια.
Τα νέα διαμερίσματα που βρίσκονται στην πλατεία Nakhabino θα κοστίζουν από 57.000 έως 62.500 ρούβλια.
Η κατασκευαστική εταιρεία RusStroy εκτελεί πολλά μεγάλα οικιστικά έργα ταυτόχρονα, ο ηγέτης μεταξύ των οποίων είναι ο Posad-Premier στο Yaroslavsky, στην περιοχή της Μόσχας. Τα νέα κτίρια σε αυτήν την περιοχή θα απαιτήσουν επενδύσεις σε μετρητά από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη στο ποσό των 50.000 - 51.000 ρούβλια ανά 1 τ.μ. μ. Σε αντάλλαγμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να απολαύσουν τον εκπληκτικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό των σπιτιών, υπόγειο πάρκινγκ, έναν καταπράσινο κήπο μαζί με σύγχρονες παιδικές χαρές.
Τα τετραγωνικά μέτρα στο Park Tower, οπτικά παρόμοια με 2 πύργους, διανεμήθηκαν στο εύρος τιμών των 95.000 - 100.000 ρούβλια. Το πλεονέκτημα αυτής της κατοικημένης περιοχής είναι η γειτνίασή της με τη φύση - το δάσος Aleshkinsky και ο κόλπος Butakovsky βρίσκονται κοντά, όπου είναι βολικό για τις οικογένειες της Μόσχας να πάνε για πικνίκ.
Το υπό κατασκευή συγκρότημα Sport-life στο Zvenigorod βρίσκεται στο κέντρο της πόλης. Μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα σχεδιασμένα για 1 σαλόνι, 2 και 3. Υπάρχει μια καταπράσινη περιοχή και μια παιδική χαρά σε κοντινή απόσταση, και οι πρώτοι όροφοι διατίθενται για ενοικίαση γραφείων και καταστημάτων. 47.000 - 51.000 ρούβλια είναι μια αποδεκτή τιμή για άνετη διαμονή για τους Ρώσους.
Στο Noginsk, οι καταναλωτές καλούνται να δουν τα διαμερίσματα που αποτελούν μέρος των νέων κτιρίων του συγκροτήματος Zakharovo-Park στην περιοχή της Μόσχας· κοστίζουν από 52.500 ρούβλια ανά 1 τ.μ. μ. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται το πάρκο Glukhovsky και η λίμνη Sernogolovsky, την ομορφιά των οποίων μπορείτε να απολαύσετε ανά πάσα στιγμή. Η κοινωνική υποδομή παρουσιάζεται πολυτελώς, υπάρχει μια στάση λεωφορείου 200 μέτρα μακριά και μια σιδηροδρομική πλατφόρμα είναι 1,4 χλμ., επιτρέποντάς σας να πάρετε τα μέσα μεταφοράς και να φτάσετε στη Μόσχα με το αεράκι.
Οι κατασκευαστικές εργασίες για τη διευθέτηση του συγκροτήματος Park Alley βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη στο Krasnogorsk. Η ομορφιά αυτής της περιοχής είναι ότι βρίσκεται σε μια περιοχή πάρκου, δίπλα σε ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο, ινστιτούτα αισθητικής, ιατρικές κλινικές και ένα νοσοκομείο της πόλης. Στις αυλές υπάρχει ένα μουσείο της πόλης· για να χαλαρώσουν τα παιδιά, σε απόσταση 10 λεπτών με τα πόδια βρίσκεται το κέντρο αναψυχής των παιδιών «Fairytale».

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση για υποθήκη σε ακίνητα που περιλαμβάνονται σε διαπιστευμένα νέα κτίρια;

Άτομο άνω των 21 ετών.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη ηλικία ενός συμμετέχοντος στο πρόγραμμα για τους άνδρες είναι τα 60 έτη, για τις γυναίκες – 55 έτη.
Η διαθεσιμότητα της εγγραφής δηλώνεται στο διαβατήριο του συμμετέχοντα στο σύστημα.
Έχοντας ένα σταθερό εισόδημα.
Σωρευτική εργασιακή εμπειρία – από 1 έτος ή περισσότερο.
Αν μιλάμε για τον τρέχοντα τόπο εργασίας - από 6 μήνες.

Εάν ο δανειολήπτης θέλει να αυξήσει το ποσό του δανείου, έχει το δικαίωμα να θεωρήσει υπεύθυνο τον συνοφειλέτη, φυσικά με τη συγκατάθεση του τελευταίου. Επιτρέπεται η προσέλκυση 3 συνοφειλετών ταυτόχρονα· ο σύζυγος θεωρείται ο δανειολήπτης εξ ορισμού. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να ληφθεί γραπτή συγκατάθεση από το έτερον ήμισυ, με το οποίο συνάπτεται ο επίσημος γάμος, για τη σύναψη υποθήκης. Η εξαίρεση είναι όταν συνάπτεται συμφωνία γάμου μεταξύ συζύγων.

Πού να λάβετε και να κάνετε πληρωμές δανείου

στον τόπο εγγραφής του παραλήπτη της στεγαστικής υποθήκης ·
στη θέση του νέου κτιρίου που έχει επιλέξει ο δανειολήπτης·
στον τόπο διαπίστευσης της εταιρείας, η οποία ενεργεί ως εργοδότης για τον οφειλέτη.

Κατόπιν αιτήματος Ρώσου πολίτη, η Sberbank μπορεί να εκδώσει δάνειο σε ένα ποσό ή σταδιακά, τμηματικά. Αυτές οι αποχρώσεις διαπραγματεύονται τα δύο μέρη και στη συνέχεια καθορίζονται στη σύμβαση. Εάν σκοπεύετε να αποπληρώσετε το χρέος νωρίτερα, φυσικά, αυτή η επιλογή είναι ασύμφορη για το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, επειδή χάνει κέρδη, αλλά είναι επίσης δυνατή.

Ο δανειολήπτης συντάσσει αίτηση και αναφέρει σε αυτήν τα ακόλουθα στοιχεία:

τα δεδομένα σου;
την ημερομηνία κατά την οποία συντάχθηκε η αίτηση·
ποσό που πρέπει να επιστραφεί·
ο λογαριασμός από τον οποίο θα μεταφερθούν τα κεφάλαια στη Sberbank.

Λάβετε υπόψη ότι η Sberbank δεν απαιτεί πληρωμή προμηθειών εάν το δάνειο αποπληρωθεί εγκαίρως.

Πρόσθετες πηγές αποπληρωμής δανείου

Η Sberbank προσφέρει πρόσθετες επιλογές για την αποπληρωμή μιας υποθήκης, για παράδειγμα, είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε κεφάλαιο μητρότητας. Για να ελαχιστοποιηθούν τα έξοδα για ένα άτομο, μπορεί να εκδοθεί έκπτωση φόρου ίση με το 15% των χρημάτων που καταβάλλονται. Η μέγιστη δυνατή έκπτωση φόρου το 2019 αναφέρεται ότι είναι 2.000.000 ρούβλια.

Πόσο δάνειο μπορώ να περιμένω;

Η τράπεζα εγκρίνει πάντα το μέγιστο ποσό που μπορεί να εκδώσει στον δανειολήπτη και στους συνοφειλέτες που καθορίζονται στο έντυπο αίτησης. Ωστόσο, το ποσό του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 85% της αξίας του ακινήτου που επιλέξατε.

Μου αρνήθηκαν ένα δάνειο. Γιατί; Τι να κάνω?

Η τράπεζα δεν εξηγεί τους λόγους της άρνησης, καθώς κάτι τέτοιο θα οδηγούσε στην αποκάλυψη του συστήματος αξιολόγησης δανειοληπτών, το οποίο αποτελεί εμπορικό μυστικό. Υπάρχουν δυνητικά περίπου είκοσι παράμετροι του δανειολήπτη και των συνοφειλετών στις οποίες μπορεί να βασιστεί αυτό το σύστημα.

Εάν η τράπεζα σας αρνηθεί, μπορείτε να υποβάλετε ξανά αίτηση για δάνειο εντός της περιόδου που καθορίζεται στο συνοδευτικό κείμενο της άρνησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να υποβάλετε ξανά αίτηση αμέσως.

Πώς να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο με έναν μικρό επίσημο μισθό;

Για παράδειγμα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο με πιστοποιητικό στην τραπεζική φόρμα αντί για πιστοποιητικό 2-NDFL. Το πιστοποιητικό εισοδήματος με τη μορφή τράπεζας είναι ένα εναλλακτικό έγγραφο που γίνεται αποδεκτό από την τράπεζα ως επιβεβαίωση του εισοδήματος του δανειολήπτη, αλλά στο οποίο μπορούν να ληφθούν υπόψη πρόσθετα κέρδη.

Είμαι ηλικιωμένος, θα μου δώσουν στεγαστικό δάνειο;

Μπορείτε να συνάψετε υποθήκη μέχρι να γίνετε 75 ετών. Για παράδειγμα, εάν είστε 65 ετών, μπορείτε να συνάψετε μια 10ετή υποθήκη.

Εάν λαμβάνω μισθό σε κάρτα Sberbank;

Οι μισθωτοί πελάτες της Sberbank, ανάλογα με άλλους όρους δανείου, ενδέχεται να λάβουν πρόσθετα οφέλη. Ταυτόχρονα, παρέχονται παροχές εάν κάποιος από τους συνοφειλέτες είναι μισθωτός πελάτης.

· Εάν κατά τους τελευταίους δύο μήνες κατατέθηκε τουλάχιστον ένας μισθός στην κάρτα ή τον λογαριασμό σας Sberbank, μπορείτε να λάβετε έκπτωση στην τιμή σας.

· Εάν πιστώθηκε ο μισθός σας στην κάρτα (λογαριασμός) σας Sberbank σε τουλάχιστον 4 από τους τελευταίους 6 μήνες, δεν θα χρειαστεί να ανεβάσετε επιπλέον πιστοποιητικό εισοδήματος και αντίγραφο του βιβλίου εργασιών σας.

Πώς μπορώ να μάθω την υπερπληρωμή για το μελλοντικό μου δάνειο;

Μπορείτε να δείτε το ποσό της υπερπληρωμής κάνοντας εγγραφή στον προσωπικό σας λογαριασμό. Μετά την εγγραφή, κάντε κλικ στον πίνακα υπολογισμού και θα δείτε το διάγραμμα υπερπληρωμής στην αριθμομηχανή.

Είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής και υγείας για τον δανειολήπτη;

Η ασφάλιση ζωής και υγείας στην ασφαλιστική εταιρεία Sberbank Life Insurance LLC ή άλλες εταιρείες διαπιστευμένες από τη Sberbank σάς επιτρέπει να μειώσετε το επιτόκιο του δανείου κατά 1%.

Λαμβάνοντας υπόψη την αγορά του συμβολαίου, στην πραγματικότητα θα εξοικονομήσετε περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες στην τιμή. Εκτός από την εξοικονόμηση του επιτοκίου, το συμβόλαιο εκπληρώνει τον άμεσο σκοπό του - η ασφαλιστική εταιρεία θα πληρώσει στην τράπεζα το υπόλοιπο της οφειλής για το στεγαστικό σας δάνειο με την επέλευση ενός ασφαλισμένου συμβάντος (αναπηρίας ή θανάτου).

Είμαι πολίτης άλλης χώρας, μπορώ να πάρω υποθήκη;

Στεγαστικά δάνεια από τη Sberbank εκδίδονται μόνο σε Ρώσους πολίτες.

Ποιος μπορεί να είναι συνοφειλέτης;

Τις περισσότερες φορές, οι συνοφειλέτες είναι συγγενείς του κύριου δανειολήπτη - σύζυγος, γονείς, παιδιά, αδέρφια και αδελφές. Συνολικά, μπορείτε να προσελκύσετε έως και 6 συνοφειλέτες. Εάν είστε παντρεμένοι, ο σύζυγός σας πρέπει να είναι υποχρεωτικός συνοφειλέτης. Εξαιρέσεις είναι δυνατές εάν συναφθεί σύμβαση γάμου μεταξύ των συζύγων.

Για παράδειγμα, για να αυξήσετε τις πιθανότητες λήψης μεγαλύτερου ποσού κατόπιν έγκρισης, μπορείτε να προσελκύσετε συνοφειλέτες - συμμετέχοντες σε έργα μισθοδοσίας. Και όταν κάνετε αίτηση για δάνειο, μπορείτε να σημειώσετε ότι δεν θέλετε να λάβετε υπόψη τη φερεγγυότητα του συνοφειλέτη. Αυτό θα μειώσει τη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων, αλλά μπορεί να μειώσει το μέγιστο εγκεκριμένο ποσό.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας για υποθήκη;

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας εν όλω ή εν μέρει ως προκαταβολή κατά τη λήψη υποθήκης. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνο κεφάλαιο μητρότητας ή το άθροισμα του κεφαλαίου μητρότητας και των ιδίων κεφαλαίων. Για το ελάχιστο ποσό προκαταβολής, συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή DomClick.

Όταν χρησιμοποιείτε ταμεία κεφαλαίου μητρότητας, είναι σημαντικό να συμφωνήσετε με τον πωλητή σχετικά με τη διαδικασία και την προθεσμία για τη λήψη κεφαλαίων μητρότητας, καθώς το ποσό αυτό δεν μεταφέρεται αμέσως από το Ταμείο Συντάξεων.

Επίσης, τα κεφάλαια μητρότητας μπορούν να χρησιμοποιηθούν για πρόωρη αποπληρωμή υφιστάμενου δανείου.

Τι επιπλέον κόστος θα υπάρξουν κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη;

Ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και το επιλεγμένο σύνολο υπηρεσιών, κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο θα πρέπει να πληρώσετε:

· Έκθεση αξιολόγησης – από 2.000₽ ανάλογα με την περιοχή και την εταιρεία αξιολόγησης (απαιτείται για την αξιολόγηση της εξασφάλισης)·

· Ασφάλιση της ασφάλειας (για το αγορασμένο διαμέρισμα) - εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του δανείου.

· Ασφάλιση ζωής και υγείας του δανειολήπτη (όχι υποχρεωτική, αλλά μειώνει το επιτόκιο του δανείου) - εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του δανείου.

· Το κρατικό τέλος για την εγγραφή μιας συναλλαγής στο Rosreestr είναι 2.000₽ στις ανεξάρτητοςεγγραφή ή 1.400 ₽ για ηλεκτρονική εγγραφή instrations (αυτή είναι μια πρόσθετη υπηρεσία και πληρώνεται ξεχωριστά)

· Ενοικίαση θυρίδας και πληρωμή για πρόσβαση σε αυτήν (όταν αγοράζετε δευτερεύουσα κατοικία με μετρητά) ή πληρώνετε για μια ασφαλή υπηρεσία πληρωμής - από 2.000₽ .

Το κόστος των υπηρεσιών είναι κατά προσέγγιση. Ελέγξτε το ακριβές κόστος στις ιστοσελίδες των σχετικών υπηρεσιών.

Τι είναι καλύτερο: νέο κτίριο ή μεταπώληση;

Κατά κανόνα, ένα διαμέρισμα ή διαμερίσματα σε νέο κτίριο αγοράζονται απευθείας από τον κύριο του έργου, ενώ τα διαμερίσματα μεταπώλησης αγοράζονται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Κανείς δεν έμενε στο νέο κτίριο πριν από εσάς, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι μικρότερη από αυτή ενός διαμερίσματος της ίδιας κατηγορίας στη δευτερογενή αγορά, υπάρχουν προσφορές από προγραμματιστές, πιο σύγχρονες διατάξεις, ωστόσο, δεν θα μπορείτε γρήγορα εγγραφείτε στον τόπο διαμονής σας, ο ανελκυστήρας και το φυσικό αέριο δεν θα ενεργοποιηθούν έως ότου οι περισσότεροι κάτοικοι δεν θα μετακινηθούν· πιθανότατα, θα πρέπει να περιμένουν την ανάπτυξη της υποδομής και την ολοκλήρωση των επισκευών από τους γείτονες.

Κατά κανόνα, μπορείτε να μετακομίσετε σε ένα δευτερεύον ακίνητο και να εγγραφείτε αμέσως μετά την αγορά· η υποδομή γύρω από αυτό έχει ήδη αναπτυχθεί, ωστόσο, πιθανότατα θα πρέπει να είστε ικανοποιημένοι με μια τυπική διάταξη, φθαρμένες επικοινωνίες και θα χρειαστεί να ελέγξτε τη νομική καθαρότητα του ακινήτου και των μερών στη συναλλαγή.

Ποιος είναι ο χρόνος επεξεργασίας μιας αίτησης δανείου;

Η εξέταση της αίτησης δεν υπερβαίνει τις δύο ημέρες, αλλά οι περισσότεροι πελάτες λαμβάνουν έγκριση την ημέρα της αίτησης.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία απόκτησης υποθήκης από τη Sberbank μέσω DomClick;

Ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και άλλες παραμέτρους, η διαδικασία απόκτησης υποθήκης μπορεί να διαφέρει.

Ωστόσο, το πρώτο στάδιο είναι το ίδιο για όλους - η υποβολή αίτησης για δάνειο. Για να υποβάλετε αίτηση, υπολογίστε το δάνειο χρησιμοποιώντας την αριθμομηχανή DomClick, εγγραφείτε στον ιστότοπο, συμπληρώστε τη φόρμα και επισυνάψτε τα απαραίτητα έγγραφα. Η εξέταση της αίτησης δεν υπερβαίνει τις δύο ημέρες, αλλά οι περισσότεροι πελάτες λαμβάνουν έγκριση την ημέρα της αίτησης.

Εάν δεν έχετε επιλέξει ακόμη ακίνητο, μπορείτε να ξεκινήσετε να το κάνετε αμέσως μετά την έγκριση από την τράπεζα, όταν μάθετε το μέγιστο ποσό δανείου για εσάς.

Όταν έχει επιλεγεί η ιδιότητα, ανεβάστε τα απαραίτητα έγγραφα στον λογαριασμό σας DomClick.

Εντός 3-5 ημερών θα ενημερωθείτε για την έγκριση του ακινήτου που έχετε επιλέξει. Μπορείτε να επιλέξετε μια βολική ημερομηνία για τη συναλλαγή, η οποία πραγματοποιείται στο κέντρο στεγαστικών δανείων της Sberbank.

Το τελευταίο στάδιο είναι η εγγραφή της συναλλαγής στο Rosreestr. Συγχαρητήρια, τελειώσατε!

Γιατί να εγγραφείτε στο DomClick;

Μετά την εγγραφή, θα έχετε πρόσβαση στη βοήθεια ενός συμβούλου στη συνομιλία και στο ερωτηματολόγιο ενός δανειολήπτη. Η εγγραφή σάς επιτρέπει να αποθηκεύσετε τα δεδομένα σας, ώστε να μπορείτε να επιστρέψετε στη συμπλήρωση της αίτησης ανά πάσα στιγμή. Αφού λάβετε έγκριση δανείου στον προσωπικό λογαριασμό του δανειολήπτη, θα μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον διευθυντή σας, να στείλετε έγγραφα στην τράπεζα ηλεκτρονικά και να λάβετε τις απαραίτητες υπηρεσίες για την απόκτηση υποθήκης.

Πώς μπορώ να μάθω την απόφαση της τράπεζας;

Αμέσως μετά την εξέταση της αίτησής σας, θα λάβετε ένα SMS με την απόφαση της τράπεζας. Θα σας καλέσει και τραπεζικός υπάλληλος.