خانه/ درآمد

لیست توسعه دهندگان و اشیاء املاک و مستغلات معتبر توسط Sberbank. اعتباربخشی ساختمان جدید به چه معناست؟ شرایط وام مسکن

اگر قبلاً به دست آوردن خانه خود و حتی در یک خانه کاملاً جدید مشکل ساز بود ، اکنون وضعیت کاملاً تغییر کرده است. اکنون تقریباً هر کسی می تواند یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با وام مسکن از Sberbank دریافت کند.

چرا باید الان خانه بخرید؟

اگر به طور جدی به خرید یک آپارتمان فکر کرده اید و پیشنهادات بازار را به دقت مطالعه کرده اید، احتمالا متوجه شده اید که هزینه املاک هر سال افزایش می یابد، بدون اینکه حتی یک فرصت به شما داده شود که برای خرید خود پس انداز کنید. یعنی حتی اگر در شرایط مساعد بخش خوبی از درآمد خانواده خود را پس انداز کنید، دستیابی به هدفتان تضمین نمی شود. چه باید کرد؟

با تشکر از تبلیغات انجام شده توسط Sberbank، می توانید ظرف چند روز پس از ارائه درخواست برای وام مسکن، صاحب یک آپارتمان جدید شوید. اگر از نرخ های بهره بالا و اضافه پرداخت های زیاد می ترسید، پس این پیشنهاد برای مورد شما ایده آل است، زیرا این برنامه به شما امکان می دهد سالانه به 8.4٪ جذاب برسید. بیایید بفهمیم چه چیزی برای این مورد نیاز است.

شرایط رهن ساختمان های نوساز

قبل از درخواست وام، باید شرایط اولیه و الزامات وام دهنده را به دقت مطالعه کنید:

این محصول بانکی فقط برای بازار اولیه املاک و مستغلات کاربرد دارد. علاوه بر این، شرکت های فروش باید توسط Sberbank معتبر باشند. لیست کامل این شرکت ها را می توانید در وب سایت رسمی بانک مشاهده کنید.
مبلغ وام نمی تواند کمتر از 300 هزار روبل باشد. حداکثر مقدار نیز محدود است: نباید از 85٪ قیمت قرارداد خانه خریداری شده یا 85٪ ارزش ارزیابی شده ملک مورد تعهد تجاوز کند.
دوره اعطای وام 30 سال در شرایط عمومی و 7 سال در صورت اعمال برنامه برای پرداخت یارانه نرخ توسط توسعه دهندگان است. بعداً در مورد او صحبت خواهیم کرد.
در صورت ارائه کلیه مدارک لازم هنگام درخواست وام، پیش پرداخت وام 15 درصد است. در مواردی که مسکن خریداری شده با استفاده از وام بانکی ساخته شده باشد و وام گیرنده گواهی مبنی بر میزان درآمد و اشتغال خود ارائه نکرده باشد، مبلغ پیش پرداخت از 50 درصد شروع می شود.

الزامات برای وام گیرنده

مانند هر بانک دیگری، Sberbank برای مشتریان بالقوه الزاماتی دارد:

سن وام گیرنده باید بین 21 تا 75 سال باشد. آخرین شاخص حداکثر سن ممکن وام گیرنده در زمان پرداخت آخرین وام است.
سابقه کار در آخرین محل کار حداقل شش ماه است.
بیش از 3 نفر نمی توانند به عنوان وام گیرنده مشارکت کنند. درآمد آنها هنگام محاسبه حداکثر اندازه وام وام مسکن خلاصه می شود.

نرخ بهره وام: پیشنهادات سودمند

همانطور که قبلا ذکر شد، محصول بانکی نرخ بهره پایین 8.4٪ را ارائه می دهد. اما به این سادگی نیست. این شاخص فقط در صورتی قابل اجرا است که شرکای توسعه دهنده وام مسکن Sberbank معتبر باشند و در برنامه یارانه وام مسکن شرکت کنند. همچنین یکی از شرایط مهم تبلیغات، ثبت الکترونیکی معامله است. لیست چنین شرکت های توسعه ای در وب سایت رسمی Sberbank ارائه شده است.

اگر تراکنش به صورت الکترونیکی انجام نشود، اما شرایط فوق رعایت شود، این شاخص به 8.9 درصد افزایش می یابد.

وام مسکن برای سازندگانی که در طرح یارانه شرکت نمی کنند با نرخ های 10.4 درصد (با ثبت نام الکترونیکی) و 10.9 درصد ارائه می شود.

نرخ وام مسکن ممکن است به سمت بالا تغییر کند اگر اسنادی مبنی بر تأیید درآمد و اشتغال (+0.5٪) ارائه نکنید، یا اگر وام گیرنده نمی خواهد هنگام گرفتن وام بلندمدت (+ 1٪) زندگی و سلامتی را بیمه کند.

لیست مدارک مورد نیاز

اگر نمی توانید مدرکی دال بر درآمد و شغل خود ارائه دهید:

فرم درخواست وام مسکن.
گذرنامه. لطفا توجه داشته باشید: بدون ثبت نام، ممکن است برای وام تایید نشوید.
مدرک شناسایی دوم: گواهینامه رانندگی، شناسه نظامی، پاسپورت بین المللی، SNILS.

در موارد دیگر:

فرم درخواست.
گذرنامه وام گیرنده و وام گیرندگان مشترک. ثبت نام الزامی است. اگر ثبت نام موقت وجود داشته باشد، باید با یک سند خاص تایید شود.
اسناد حاوی اطلاعات درآمد و اشتغال کلیه شرکت کنندگان در معامله.

روش دریافت و خدمات وام مسکن

پس از ارسال تمام اسناد لازم، Sberbank درخواست شما را ظرف 2-5 روز کاری بررسی می کند و پس از آن تصمیم نهایی را دریافت می کنید. اگر پاسخ مثبت باشد، وام را می توان در یک مبلغ یا در دو قسط ارائه کرد: قسط اول پس از ثبت قرارداد مشارکت سهام در ثبت نام دولتی پرداخت می شود، دوم - در مدت تعیین شده در خود توافقنامه. در این صورت پرداخت قسمت دوم باید تا 24 ماه آینده از لحظه امضای مدارک اما قبل از صدور گواهی قبولی کار انجام شود.

محصول وام مسکن امکان بازپرداخت زودهنگام را فراهم می کند. اگر می توانید مدت ها قبل از پایان مدت وام خود با وام مسکن Sberbank برای یک آپارتمان در یک ساختمان جدید پرداخت کنید، باید درخواستی حاوی تاریخ (و دقیقاً یک روز کاری) و مبلغ آخرین پرداخت بنویسید. از مشتریان برای بازپرداخت زودهنگام هیچ کارمزدی دریافت نمی شود.

آیا هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید وام مسکن صادر می شود؟

شرایط اجباری برای وام مسکن شامل وثیقه برای وام است. یعنی وام گیرنده باید ملکی را که خریداری می کند یا ملکی را که از قبل دارد رهن کند. فقط در صورت صدور ضمانت نامه از طرف افراد می توانید این روش را دور بزنید. هنگام اخذ رهن ساختمان جدید، رهن پس از دریافت اسناد مالکیت صادر می شود.

اگر ملک مورد رهن یک خانه خصوصی باشد، در همان زمان وام مسکن در زمینی که در آن واقع شده است ثبت می شود.

پیشنهاد ویژه برای خانواده های جوان

مبلغ وام را می توان با کمک دولت - سرمایه مادری - کاهش داد. وجود گواهی ارائه آن به وام گیرنده اجازه می دهد بخشی از بدهی را از بودجه بودجه بازپرداخت کند.

اگر این اطلاعات به شما مربوط است، باید بسته اسناد زیر را نیز ارسال کنید:

گواهی ازدواج.
شناسنامه فرزندان.
گواهی دولتی برای دریافت سرمایه زایمان.
اطلاعیه شعبه محلی صندوق بازنشستگی در مورد مانده وجوه تحت گواهی.

با انتخاب شریک سازنده مناسب، گذراندن مراحل ثبت تراکنش الکترونیکی و استفاده از سرمایه مادری، می‌توانید آپارتمانی در ساختمان جدید با مطلوب‌ترین شرایط خریداری کنید.

آیا تصمیم به خرید آپارتمان گرفته اید، اما نمی توانید آپارتمان مناسب را انتخاب کنید؟ آیا نگران یکپارچگی توسعه دهنده هستید؟ یک خروجی وجود دارد! از لیست ساختمان های جدید مورد تایید Sberbank استفاده کنید.

ویژگی ها:

کاهش نرخ بهره
تایید فوری وام

در نمایشگاه "املاک و مستغلات از رهبران" که از 29 مارس تا 1 آوریل در Gostiny Dvor (Ilyinka, 4) برگزار می شود، می توانید درباره اعتبار Sberbank اطلاعات بیشتری کسب کنید.

منفعت برای خریدار

اگر خانه قبلاً مورد بهره برداری قرار گرفته باشد، دیگر ساختمان جدید محسوب نمی شود و در رده مسکن ثانویه قرار می گیرد. بر این اساس، شرایط و نرخ سود به نفع خریدار تغییر نمی کند، بنابراین بسیاری از افراد ترجیح می دهند ملک را در مرحله فونداسیون پیت خریداری کنند.

خطرات زیادی در این رابطه وجود دارد! آیا خانه تکمیل می شود و چه زود؟ شک همه را آزار می دهد، زیرا هیچ کس نمی خواهد پول خود را بدهد. Sberbank می تواند شک و تردیدها را برطرف کند و اطمینان دهد.

توسعه دهندگان معتبر Sberbank شرکت های ساختمانی قابل اعتمادی هستند که برای مدت طولانی در بازار حضور داشته اند. شرکت ها املاک خود را به موقع تحویل می دهند و نقص های اجتناب ناپذیر در اماکن مسکونی را به سرعت و بدون دعوا رفع می کنند.

بررسی اعتبار یک توسعه دهنده خاص برای Sberbank بسیار ساده تر از شخصی است که برای اولین بار آپارتمان می خرد. بنابراین، پایگاه داده ای از ساختمان های جدید معتبر به شما امکان می دهد خطرات را هنگام خرید خانه به حداقل برسانید.

سود برای بانک

البته Sberbank نیز مزایای خاص خود را از اعتباربخشی توسعه دهندگان دارد. وام مسکن وامی است که توسط مسکن تضمین می شود. اگر خانه نباشد، وثیقه ای وجود ندارد. از این نتیجه می‌شود که بانک هیچ تضمینی ندارد که پول صادر شده به آن بازگردانده شود.

در صورتی که وام گیرنده شغل پردرآمدی را از دست بدهد و وثیقه نداشته باشد، نرخ های بهره با هر اندازه ای به هیچ وجه نمی تواند بانک را از ضرر محافظت کند.

بنابراین برای موسسه اعتباری بسیار مهم است که خانه در موعد مقرر یا بهتر است بگوییم زودتر تحویل داده شود.

علاوه بر این، برای بانک مهم است که ساختمان مسکونی در تمام مدتی که وام مسکن صادر می شود، در شرایط خوبی باشد. بنابراین، منافع بانک و وام گیرنده منطبق است.

در نمایشگاه "املاک و مستغلات از رهبران" که از 29 مارس تا 1 آوریل در Gostiny Dvor (Ilyinka، 4) برگزار می شود، می توانید کل لیست توسعه دهندگان معتبر Sberbank را بیابید.

برای حضور در نمایشگاه باید در وب سایت ثبت نام کنید، بلیت رایگان را دانلود و چاپ کنید.

شرایط وام دادن

Sberbank یک برنامه ویژه برای ساختمان های جدید ایجاد کرده است که به شما امکان می دهد درصد کمتری نسبت به سایر پیشنهادات دریافت کنید.

نرخ بهره از 9.5 درصد در سال
حداقل مبلغ 300000 روبل است
حداکثر مبلغ به 85% ارزش ارزیابی شده ملک محدود شده است
مدت قرارداد بیش از 30 سال نیست
صندوق های سرمایه زایمان پذیرفته می شود.

اعطای وام مسکن با حمایت دولتی در Sberbank در ماه مه 2015 آغاز شد. وظیفه ای که این موسسه مالی دنبال می کرد کمک به روس ها برای خرید متر مربع خود با کمترین هزینه بود.

یارانه های دولتی تا اول اسفند 1396 ادامه یافت. بنیانگذاران Sberbank هنوز پاسخ خاصی نداده اند که آیا این برنامه تمدید خواهد شد یا خیر، و امکان معرفی مجدد سیستم را محفوظ می دارد.

وام مسکن با حمایت دولت چیست؟

با شرکت در این برنامه، یک شهروند حلال روسیه با شغل دائم و درآمد پایدار می تواند روی پرداخت سهم معینی از بودجه توسط دولت حساب کند، که به نوبه خود، برنامه پیشنهادی Sberbank را با استفاده از پول از یارانه پرداخت می کند. صندوق بازنشستگی

البته امضای قرارداد وام وام مسکن، تعهدات مالی اساسی را بر بدهکار تحمیل می کند، اما در عین حال نرخ بهره ترجیحی ارائه می شود - 11.4٪، کاهش 0.5٪.

گرفتن وام مسکن از Sberbank در درجه اول برای وام گیرنده مفید است، اما در عین حال Sberbank از شرکت های توسعه حمایت می کند، زیرا ساختمان های جدید معتبر توسط یک موسسه مالی پیش نیاز خرید آپارتمان می شوند. خرید مسکن در بازار ثانویه ممنوع است.

شرایط مشارکت در وام مسکن

اگر قبلاً فقط خانواده‌های نیازمند، به عنوان مثال، خانواده‌های کم‌درآمد با فرزندان زیاد، می‌توانستند از وام‌های مسکن ترجیحی استفاده کنند، امروز دولت بدون توجه به وضعیت اجتماعی پاسخ‌دهندگان، به حمایت از روس‌ها علاقه نشان می‌دهد.

تنها چیزی که باید به خاطر بسپارید شرایط و الزامات اجباری برای شرکت کنندگان است که تا سال 2019 معتبر هستند:

پیش پرداخت دریافتی از وام گیرنده 20٪ از هزینه تعیین شده مسکن است.
وام را می توان برای یک دوره از 1 تا 30 سال صادر کرد.
حداقل مبلغ وام 300000 روبل است.
حداکثر سقف وام 8،000،000 روبل برای ساکنان منطقه مسکو و سنت پترزبورگ، 3،000،000 روبل برای ساکنان سایر مناطق روسیه است. چنین شکاف بزرگی بین مناطق مختلف با سطوح مختلف توسعه اقتصادی و دستمزد مرتبط است.
همیشه احتمال رخدادهای پیش بینی نشده ای وجود دارد که ممکن است منجر به ناتوانی مشتری بانک در بازپرداخت بدهی وام مسکن شود، به عنوان مثال، اخراج در محل کار. برای بیمه اتکایی، Sberbank به ارائه وثیقه نیاز دارد که به شکل فضای مسکونی است که در ساختمان های جدید معتبر توسط یک موسسه مالی وجود دارد.
بدون انعقاد بیمه عمر و سلامت برای وام گیرنده غیرممکن است و این نکته یکی از مهمترین و اساسی ترین موارد در قرارداد امضا شده است (قرضی که بیمه را تمدید نکند، در نتیجه دست از اعتبار باز می کند. موسسه ای که به نوبه خود اکنون حق افزایش نرخ بهره را به 12.4 درصد در سال دارد).

چه نوع مسکنی برای وام وام مسکن تحت برنامه Sberbank در دسترس است

مسکن شامل ساختمان های جدید مورد تایید بانک.
املاک و مستغلات چند خانواده.
خانه شخصی نوساز یا در حال ساخت.
خانه شهری با زمین.

اعتباربخشی املاک چیست؟

لیست املاک و مستغلات که اعتبار دولتی را گذرانده اند در وب سایت رسمی Sberbank ارائه شده است. ساختمان‌های جدید معتبر ساختمان‌هایی است که توسط یک موسسه مالی تأیید شده‌اند، گزینه‌های موجود برای بررسی توسط وام گیرندگان بالقوه و مالکان آپارتمان‌های آینده.

اعتباربخشی بلافاصله به مالک آینده اعلام می کند که بانک و دولت مسئول وضعیت مناسب و کیفیت تسهیلات ساخته شده، مسئولیت ایمنی، زمان اتمام ساخت و ساز و رعایت استانداردهای اماکن مسکونی هستند. اخیراً در روسیه، اقدامات متقلبانه توسط شرکت های ساختمانی به طور فزاینده ای رایج شده است و این روند را نیمه کاره رها کرده و پول را به مشتریان خود باز نمی گرداند.

Sberbank و وام های رهنی با حمایت دولت چنین نتیجه ای را حذف می کنند، به این معنی که وام گیرنده نیازی به نگرانی در مورد نتیجه نهایی ندارد.

پایگاه ساختمان های جدید معتبر توسط Sberbank در سال 2019

اکثر درخواست ها برای وام وام مسکن از ساکنان مسکو دریافت شده است و این با وجود هزینه نسبتاً بالای متر مربع است. اما ساختمان های جدید در شهرهای دیگر روسیه نیز ارائه می شود. در سال 2019، لیست کامل به این صورت است:

کلوپ خانه برلیانت هاوس، واقع در سن پترزبورگ. قیمت هر 1 متر مربع متر فضای زندگی در محدوده 200000 تا 355000 روبل ایجاد شد. محوطه محوطه سازی شده شامل مناطق تفریحی است و آپارتمان ها دارای اتاق های جادار، ایوان های بزرگ شیشه ای و بالکن هستند. برای راحتی مالکان، یک پارکینگ 2 طبقه در زیر زمین وجود دارد.
1 متر مربع متر از مجتمع مسکونی خانوادگی "میشینو" در ولگوگراد 45000 تا 50000 روبل برآورد شده است.
شرکت آرسنال ساختمان های جدید را در مرکز + با قیمت هر متر مربع ارائه می دهد. متر از 57500 تا 87500 روبل.
آپارتمان های جدید واقع در میدان نخابینو از 57000 تا 62500 روبل هزینه خواهند داشت.
شرکت ساخت و ساز RusStroy چندین پروژه مسکونی بزرگ را به طور همزمان انجام می دهد که رهبر در میان آنها Posad-Premier در یاروسلاوسکی منطقه مسکو است. ساختمان های جدید در این منطقه به سرمایه گذاری نقدی از طرف مالک آینده به مبلغ 50000 تا 51000 روبل در هر 1 متر مربع نیاز دارند. متر در عوض، صاحبان املاک می توانند از طراحی معماری شگفت انگیز خانه ها، پارکینگ زیرزمینی، یک باغ سبز همراه با زمین های بازی مدرن لذت ببرند.
متر مربع در برج پارک، از نظر بصری شبیه به 2 برج، در محدوده قیمت 95000 تا 100000 روبل توزیع شد. مزیت این منطقه مسکونی نزدیکی آن به طبیعت است - جنگل آلشکینسکی و خلیج بوتاکوفسکی در نزدیکی آن قرار دارند، جایی که برای خانواده های مسکو راحت است که به پیک نیک بروند.
مجموعه ورزشی زندگی در حال ساخت در Zvenigorod در مرکز شهر واقع شده است. شما می توانید آپارتمان های طراحی شده برای 1 اتاق نشیمن، 2 و 3 را خریداری کنید. یک منطقه سبز و یک زمین بازی کودکان در نزدیکی وجود دارد و طبقات اول برای اجاره دفاتر و مغازه ها اختصاص داده شده است. 47000 - 51000 روبل قیمت قابل قبولی برای اقامت راحت برای روس ها است.
در نوگینسک، از مصرف کنندگان دعوت می شود تا به آپارتمان هایی که بخشی از ساختمان های جدید مجتمع زاخاروو-پارک در منطقه مسکو هستند، نگاه کنند؛ قیمت آنها از 52500 روبل در هر متر مربع است. متر در نزدیکی پارک گلوخوفسکی و حوض سرنوگولوفسکی قرار دارند که در هر زمانی می توان از زیبایی آن لذت برد. زیرساخت های اجتماعی بسیار مجلل ارائه شده است، یک ایستگاه اتوبوس در فاصله 200 متری و یک سکوی راه آهن در 1.4 کیلومتری آن قرار دارد که به شما امکان می دهد حمل و نقل را انجام دهید و در یک نسیم به مسکو برسید.
کار ساخت و ساز در چیدمان مجموعه پارک کوچه در کراسنوگورسک در حال انجام است. زیبایی این منطقه این است که در محوطه پارک، در کنار یک مرکز خرید بزرگ، سالن های زیبایی، کلینیک های پزشکی و یک بیمارستان شهری واقع شده است. در حیاط ها یک موزه شهر وجود دارد؛ برای استراحت کودکان، با 10 دقیقه پیاده روی مرکز اوقات فراغت کودکان "Fairytale" قرار دارد.

الزامات برای وام گیرنده

چه کسی می تواند برای املاک و مستغلات موجود در ساختمان های جدید معتبر درخواست وام مسکن دهد؟

فردی بالای 21 سال.
حداکثر سن مجاز یک شرکت کننده در برنامه برای آقایان 60 سال و برای خانم ها 55 سال است.
در دسترس بودن ثبت نام در گذرنامه شرکت کننده سیستم.
داشتن درآمد منظم
تجربه کاری تجمعی - از 1 سال یا بیشتر.
اگر در مورد محل کار فعلی صحبت می کنیم - از 6 ماه.

اگر وام گیرنده بخواهد مبلغ وام را افزایش دهد، این حق را دارد که وام گیرنده را مسئول بداند البته با رضایت او. جذب 3 وام گیرنده به طور همزمان مجاز است؛ همسر به طور پیش فرض وام گیرنده محسوب می شود. بنابراین، رضایت کتبی از نصف دیگر که ازدواج رسمی با آنها منعقد شده است، برای رهن ضروری است. استثنا زمانی است که قرارداد ازدواج بین زن و شوهر منعقد شود.

محل دریافت و پرداخت وام

در محل ثبت نام گیرنده وام مسکن؛
در محل ساختمان جدیدی که وام گیرنده انتخاب کرده است.
در محل اعتبار شرکت که به عنوان کارفرما برای بدهکار عمل می کند.

به درخواست یک شهروند روسی، Sberbank می تواند وام را در یک مقدار یا به تدریج و به صورت جزئی صادر کند. این تفاوت های ظریف توسط دو طرف مذاکره می شود و سپس در قرارداد مشخص می شود. اگر قصد دارید بدهی خود را زودتر از موعد بازپرداخت کنید، البته این گزینه برای موسسه مالی زیان آور است، زیرا سود خود را از دست می دهد، اما امکان پذیر است.

وام گیرنده درخواستی را تهیه می کند و جزئیات زیر را در آن نشان می دهد:

داده های شما؛
تاریخ نگارش درخواست؛
مبلغی که باید بازپرداخت شود؛
حسابی که از آن وجوه به Sberbank منتقل می شود.

لطفا توجه داشته باشید که در صورت بازپرداخت به موقع وام، Sberbank نیازی به پرداخت کمیسیون ندارد.

منابع اضافی بازپرداخت وام

Sberbank گزینه های اضافی را برای بازپرداخت وام مسکن ارائه می دهد، به عنوان مثال، استفاده از سرمایه زایمان ایده خوبی است. برای به حداقل رساندن هزینه ها برای یک فرد، می توان یک کسر مالیات معادل 15٪ از پول پرداخت شده صادر کرد. حداکثر کسر مالیات ممکن در سال 2019 2000000 روبل اعلام شده است.

چقدر می توانم انتظار وام داشته باشم؟

بانک همیشه حداکثر مبلغی را که می تواند برای وام گیرنده و وام گیرندگان مشترک مشخص شده در فرم درخواست صادر کند، تایید می کند. اما مبلغ وام نمی تواند بیش از 85 درصد ارزش ملکی که انتخاب کرده اید باشد.

من از وام محروم شدم. چرا؟ چه باید کرد؟

بانک دلایل امتناع را توضیح نمی دهد، زیرا این امر منجر به افشای سیستم ارزیابی وام گیرنده می شود که یک راز تجاری است. به طور بالقوه حدود بیست پارامتر از وام گیرنده و وام گیرندگان مشترک وجود دارد که این سیستم می تواند بر آنها تکیه کند.

اگر بانک از شما امتناع کرد، می توانید در مدت زمانی که در متن همراه امتناع مشخص شده است، دوباره درخواست وام بدهید. در برخی موارد، می توانید بلافاصله درخواست مجدد دهید.

چگونه با حقوق رسمی اندک شانس خود را برای دریافت وام مسکن افزایش دهیم؟

به عنوان مثال می توانید به جای گواهی 2-NDFL با گواهی در فرم بانکی درخواست وام بدهید. گواهی درآمد در قالب بانک یک سند جایگزین است که توسط بانک به عنوان تأیید درآمد وام گیرنده پذیرفته می شود، اما می توان درآمد اضافی را در آن لحاظ کرد.

من یک فرد مسن هستم، آیا به من وام مسکن می دهند؟

تا 75 سالگی می توانید وام مسکن بگیرید. به عنوان مثال، اگر شما 65 سال دارید، می توانید وام مسکن 10 ساله بگیرید.

اگر با کارت Sberbank حقوق دریافت کنم؟

مشتریان حقوق و دستمزد Sberbank، بسته به سایر شرایط وام، ممکن است مزایای اضافی دریافت کنند. در عین حال، در صورتی که هر یک از وام گیرندگان مشترک، مشتری حقوقی باشد، مزایا در دسترس است.

· اگر در طول دو ماه گذشته حداقل یک حقوق به کارت یا حساب Sberbank خود واریز کرده اید، می توانید تخفیفی در نرخ خود دریافت کنید.

· اگر حداقل در 4 ماه از 6 ماه گذشته حقوق خود را به کارت (حساب) Sberbank خود واریز کرده اید، دیگر نیازی به آپلود گواهی درآمد و یک کپی از دفترچه کار خود ندارید.

چگونه می توانم از اضافه پرداخت وام آینده خود مطلع شوم؟

می توانید میزان اضافه پرداخت را مشاهده کنید با ثبت نام در حساب شخصی. پس از ثبت نام بر روی پنل محاسبات کلیک کنید و نمودار اضافه پرداخت را در ماشین حساب مشاهده خواهید کرد.

آیا خرید بیمه نامه عمر و سلامت برای وام گیرنده سودآور است؟

بیمه عمر و سلامت در شرکت بیمه Sberbank Life Insurance LLC یا سایر شرکت های معتبر Sberbank به شما امکان می دهد نرخ وام را 1٪ کاهش دهید.

با در نظر گرفتن خرید بیمه نامه، در واقع حدود 0.5 درصد در نرخ صرفه جویی خواهید کرد. علاوه بر صرفه جویی در نرخ، این بیمه نامه هدف فوری خود را برآورده می کند - شرکت بیمه در صورت وقوع یک رویداد بیمه شده (از کارافتادگی یا فوت) مانده بدهی وام وام مسکن شما را به بانک پرداخت می کند.

من شهروند کشور دیگری هستم، آیا می توانم وام مسکن بگیرم؟

وام مسکن از Sberbank فقط برای شهروندان روسیه صادر می شود.

چه کسی می تواند وام گیرنده مشترک باشد؟

اغلب، وام گیرندگان از بستگان وام گیرنده اصلی - همسر، والدین، فرزندان، برادران و خواهران هستند. در مجموع می توانید حداکثر 6 وام گیرنده را جذب کنید. اگر متاهل هستید، همسرتان باید وام گیرنده ضروری باشد. استثنائات در صورت انعقاد عقد ازدواج بین زوجین امکان پذیر است.

به عنوان مثال، برای افزایش شانس دریافت مبلغ بیشتر پس از تایید، می توانید وام گیرندگان - شرکت کنندگان در پروژه های حقوق و دستمزد را جذب کنید. و هنگام درخواست وام، می توانید توجه داشته باشید که نمی خواهید پرداخت بدهی وام گیرنده مشترک را در نظر بگیرید. این امر فهرست مدارک مورد نیاز را کاهش می دهد، اما ممکن است حداکثر میزان تایید شده را کاهش دهد.

چگونه از سرمایه زایمان برای وام مسکن استفاده کنیم؟

هنگام دریافت وام مسکن می توانید از وجوه سرمایه زایمان به طور کلی یا جزئی به عنوان پیش پرداخت استفاده کنید. شما می توانید فقط از سرمایه مادری یا مجموع سرمایه زایمان و سرمایه شخصی استفاده کنید. برای حداقل مبلغ پیش پرداخت، توصیه می کنیم از ماشین حساب DomClick استفاده کنید.

هنگام استفاده از وجوه سرمایه زایمان، توافق با فروشنده در مورد روش و مهلت دریافت وجوه سرمایه زایمان مهم است، زیرا این مبلغ بلافاصله از صندوق بازنشستگی منتقل نمی شود.

همچنین می توان از وجوه سرمایه زایمان برای بازپرداخت زودهنگام وام موجود استفاده کرد.

چه هزینه های اضافی در هنگام درخواست وام مسکن وجود دارد؟

بسته به نوع ملک و مجموعه خدمات انتخاب شده، هنگام درخواست وام باید پرداخت کنید:

· گزارش ارزیابی – از 2000₽ بسته به منطقه و شرکت ارزیابی (برای ارزیابی وثیقه لازم است)؛

· بیمه وثیقه (برای آپارتمان خریداری شده) - به طور مستقیم به اندازه وام بستگی دارد.

· بیمه عمر و سلامت وام گیرنده (اجباری نیست، اما نرخ وام را کاهش می دهد) - به طور مستقیم به اندازه وام بستگی دارد.

· هزینه دولتی برای ثبت تراکنش در Rosreestr 2000 است₽ در مستقلثبت نام یا 1400 ₽ برای ثبت نام الکترونیکی instraations (این یک سرویس اضافی است و به طور جداگانه پرداخت می شود)؛

· اجاره صندوق امانات و پرداخت هزینه دسترسی به آن (هنگام خرید خانه دوم به صورت نقدی) یا پرداخت هزینه خدمات پرداخت امن - از 2000₽ .

هزینه خدمات تقریبی است. هزینه دقیق را در وب سایت های خدمات مربوطه بررسی کنید.

چه چیزی بهتر است: ساختمان جدید یا فروش مجدد؟

به عنوان یک قاعده، یک آپارتمان یا آپارتمان در یک ساختمان جدید به طور مستقیم از توسعه دهنده خریداری می شود، در حالی که آپارتمان های فروش مجدد از مالک قبلی خریداری می شود.

هیچ کس قبل از شما در ساختمان جدید زندگی نمی کرد، قیمت هر متر مربع کمتر از یک آپارتمان هم کلاس در بازار ثانویه است، تبلیغاتی از سوی توسعه دهندگان وجود دارد، چیدمان های مدرن تر، با این حال، شما نمی توانید به سرعت در محل سکونت خود ثبت نام کنید، آسانسور و گاز روشن نمی شود تا زمانی که اکثر ساکنان به خانه نقل مکان نکنند، به احتمال زیاد باید منتظر توسعه زیرساخت ها و تکمیل تعمیرات از سوی همسایگان باشند.

به عنوان یک قاعده، می توانید بلافاصله پس از خرید به یک ملک ثانویه نقل مکان کرده و ثبت نام کنید؛ زیرساخت های اطراف آن از قبل توسعه یافته است، با این حال، به احتمال زیاد شما باید به یک طرح استاندارد، ارتباطات فرسوده راضی باشید و باید تهاتر حقوقی ملک و طرفین معامله را بررسی کنید.

زمان رسیدگی به درخواست وام چقدر است؟

بررسی درخواست بیش از دو روز نیست، اما اکثر مشتریان در روز درخواست تاییدیه دریافت می کنند.

روند دریافت وام مسکن از Sberbank از طریق DomClick چگونه کار می کند؟

بسته به نوع ملک و سایر پارامترها، روند اخذ وام مسکن ممکن است متفاوت باشد.

با این حال، مرحله اول برای همه یکسان است - ارائه درخواست برای وام. برای درخواست، وام را با استفاده از ماشین حساب DomClick محاسبه کنید، در وب سایت ثبت نام کنید، فرم را پر کنید و مدارک لازم را پیوست کنید. بررسی درخواست بیش از دو روز نیست، اما اکثر مشتریان در روز درخواست تاییدیه دریافت می کنند.

اگر هنوز ملکی را انتخاب نکرده اید، می توانید بلافاصله پس از دریافت تاییدیه از بانک، زمانی که از حداکثر مبلغ وام برای خود مطلع شدید، این کار را شروع کنید.

وقتی ویژگی انتخاب شد، اسناد لازم را در حساب DomClick خود آپلود کنید.

ظرف مدت 3-5 روز از تایید ملکی که انتخاب کرده اید مطلع خواهید شد. می توانید تاریخ مناسبی را برای معامله انتخاب کنید که در مرکز وام مسکن Sberbank انجام می شود.

آخرین مرحله ثبت معامله در Rosreestr است. تبریک می گویم، کار شما تمام شد!

چرا در DomClick ثبت نام کنید؟

پس از ثبت نام، به کمک مشاور در چت و پرسشنامه وام گیرنده دسترسی خواهید داشت. ثبت نام به شما این امکان را می دهد که داده های خود را ذخیره کنید تا بتوانید در هر زمان به تکمیل برنامه بازگردید. پس از دریافت تاییدیه وام در حساب شخصی وام گیرنده، می توانید با مدیر خود ارتباط برقرار کرده، اسناد را به صورت آنلاین به بانک ارسال کنید و خدمات لازم برای دریافت وام مسکن را دریافت کنید.

چگونه می توانم از تصمیم بانک مطلع شوم؟

بلافاصله پس از بررسی درخواست شما، پیامکی با تصمیم بانک دریافت خواهید کرد. یک کارمند بانک نیز با شما تماس می گیرد.