Asuntolainan tarkastelujakson Sberbank-tarkastus. Kuinka kauan asuntolainahakemuksen käsittely kestää? Lainan hakeminen

Tervetuloa! Joten, olemme hyväksyneet asuntolainan Sberbankissa, mitä meidän pitäisi tehdä seuraavaksi? Tänään puhumme siitä, mitä tehdä asuntolainan hyväksymisen jälkeen, kuinka kauan kiinnityslupa Sberbankissa on voimassa, mitä kiinteistöstä on toimitettava pankille ja kuinka monta päivää odottaa vastausta, kuinka saada asuntolaina varat ja siirtää ne myyjälle.

Jotta saat Sberbankin hyväksymän asuntolainan, sinun on lähetettävä hakemus. Vaihtoehtoja on useita:

• hakemuksen jättäminen pankkilaitokselle;
• toimittaminen pankkikumppanien kautta;
• lähetä hakemuksesi verkossa.

Kun hakemus on jätetty, vastaava kyselylomake on täytetty ja kaikki tarvittavat asiakirjat on liitetty, pankki analysoi asiakkaan tiedot huolellisesti tehdäkseen päätöksensä.

Tyypillisesti asuntolainahakemuksen käsittelyaika Sberbankissa on 2-3 arkipäivää, mutta eläkeläiset ja pankin palkkakortin haltijat voivat saada päätöksen jopa samana päivänä.

Näin saat selville ratkaisun:

• odota tekstiviestiä Sberbankilta (siellä ei ole hyväksyttyä summaa, joten sinun on tarkistettava se asuntolainaasiantuntijalta);
• odota, että Sberbankin kiinnittäjä soittaa (hän ​​on velvollinen soittamaan muutaman tunnin kuluessa hyväksymisestä ja ilmoittamaan hyväksytystä summasta ja jatkotoimista);
• soita asuntolainan välittäjälle (jos hait asuntolainaa toimiston tai kehittäjän kautta, saat heiltä kaikki tiedot).

Miksi he voivat kieltäytyä:

• huono luottohistoria;
• velan ylikuormitus;
• pienituloiset;
• asiakirjojen väärentäminen;
• virheelliset tiedot hakulomakkeessa;
• työnantaja ei vahvista työllisyyttä;
• metsästäjän kieltäytyminen;
• vakuutuksenantajan asiantuntijapäätös.

Nämä ovat tärkeimmät syyt kieltäytymiseen, mutta tekstiviesti kieltäytymisestä ei aina lopeta sinua.

On olemassa useita teknisiä hylkäysvaihtoehtoja, joiden avulla voit lähettää hakemuksen uudelleen, jos pankin kommentit poistetaan:

• palkkakortille ei vaadita hyvitysmäärää;
• virheet koko nimessä ja passitiedoissa palkkakorttia avattaessa;
• passi ei kelpaa FMS:n mukaan;
• riittämättömät tulot.

Toistuvan hakemuksen hyväksymisen todennäköisyys tällaisen epäämisen perusteella on melko korkea. Tärkeintä on selvittää kieltäytymisen syy asuntolainaasiantuntijan kanssa ja poistaa se, joten kieltäytymisen tekstiviestin jälkeen sinun on soitettava asiantuntijallesi pankissa ja selvitettävä syy. He eivät välttämättä kerro sinulle, joten hakemus on parasta jättää pankkikumppanin kautta, jolle he voivat henkilökohtaisten yhteyksien kautta antaa todellisen vastauksen hakemuksen kielteisen päätöksen syistä.

Jos kieltäytyminen on perusteltua, voit lähettää toisen hakemuksen Sberbankille 2 kuukauden kuluttua.

Myönteisen asuntolainapäätöksen voimassaoloaika Sberbankissa on kolme kuukautta. Tänä aikana lainanottajan on käsiteltävä kaikki muut asiat. Tänä aikana asiakkaan on toimitettava pankille lainakohteeseen liittyvät asiakirjat.

Hyväksynnän jälkeen

Joten, onnellinen hetki on koittanut - asuntolaina on hyväksytty, mitä seuraavaksi? Tarkastellaan tätä asiaa yksityiskohtaisesti, koska koko tapahtuman myönteinen tulos riippuu näistä toimista. Seuraavaksi kerromme sinulle, kuinka monta kertaa Sberbank hyväksyy asuntolainan toimitettuaan täyden paketin kiinteistöasiakirjoja.

Objektin valinta

Kiinteistön valinnasta riippuu sekä asiakkaan menestyvä tulevaisuus että ostokaupan myönteinen lopputulos. Tulevan asunnon valinta on otettava erittäin vakavasti ja vastuullisesti. On parempi käyttää tämän alan asiantuntijoiden palveluita, jotka auttavat sinua nopeasti toteuttamaan kaikki tarvittavat toimet.

Tarvittavien asiakirjojen kokoelma

Kun asiantuntija on valinnut parhaan asumisvaihtoehdon, hän auttaa myös keräämään tarvittavan asiakirjapaketin tälle kiinteistölle, jotta pankin asiantuntijat voivat tarkistaa tulevat vakuudet.

Arvosana

Tulevien asuntojen arviointi on myös tarpeen, ja sen tulee suorittaa Sberbankin akkreditoima yritys. Tämä asiakirja vaaditaan vain valmiista asunnosta tai maasta. Jos olet ostamassa rakennusprojektia, tarvitset tämän asiakirjan vasta asunnon käyttöönoton jälkeen.

Asuntolainaasiantuntija kertoo sinulle luettelon arviointiyrityksistä tai voit etsiä sen itse pankin verkkosivuilta.

Vakuutus

Arvioiden tapaan kotivakuutus on hankittava vakuutusyhtiöltä, joka tekee yhteistyötä rahoituslaitoksen kanssa. Sberbankissa itse rakennus on vakuutettava, jos se on valmis koti.

Henkivakuutus Sberbankissa on kallis ja valinnainen, mutta kieltäytyminen nostaa lainakorkoa. Säästääksesi rahaa, sinun on valittava toinen vakuutusyhtiö akkreditoitujen luettelosta.

Ennen kuin teet lopullisen valinnan, mieti, olisiko sinun kannattavampaa kieltäytyä vakuutuksesta kokonaan.

Etumaksun suorittaminen

Voit maksaa käsirahaa vasta saatuasi myönteisen lainapäätöksen. Nykyään on useita tapoja suorittaa käsiraha:

• Käteisenä;
• Ei käteistä;
• Todistukset valtiolta.

Jos käytät järjestelmää, joka lisää asunnon kustannuksia (asuntolaina ilman käsirahaa Sberbankilta), älä unohda laatia kuitti käsirahamaksusta.

Ensimmäinen asuntolainamaksu rakenteilla olevasta asunnosta suoritetaan vasta DDU:n rekisteröinnin jälkeen.

Käsimaksun suorittamisen jälkeen pankki valmistautuu suoraan kiinteistön osto- ja myyntitapahtumaan.

Toimitettuaan täydellisen asiakirjapaketin pankin asiantuntijat tarkistavat ja analysoivat huolellisesti kaikki toimitetut tiedot. Tämä kestää yleensä enintään kaksi päivää.

Tärkeä pointti. Toimitettuaan kiinteistöasiakirjat pankille se tarkistaa luottohistorian uudelleen. Tässä suhteessa, jos otat lainaa käsirahaa tai muita tarkoituksia varten, olet vaarassa saada asuntolainasta kieltäytymisen. Ota lainaa vasta, kun kiinteistö on lopullisesti hyväksytty ja pankin kanssa sovittu kaupantekopäivä.

Sopimus

Osto-myyntitapahtuman tekeminen on tärkein hetki sekä asiakkaalle että pankille. Tänä päivänä on tärkeää olla mahdollisimman keskittynyt ja tarkkaavainen. Jos jokin kysymys jää aiemmin vastaamatta, kysy luottoasiantuntijaltasi ennen kaupan tekemistä.

Asuntolainasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää, että sinulla on jo vakuutus kädessä tai voit järjestää sen paikan päällä Sberbankissa.

Kaikkia sopimuksia allekirjoitettaessa sinun ei tarvitse alistua yleiseen kiireeseen ja myllerrykseen, lue jokainen lauseke huolellisesti. Sopimusten lisäsopimuksiin tulee kiinnittää erityistä huomiota, koska niissä on erityisehtoja, joista asiakas saa tietää vasta kaupankäynnin aikana.

Sinun on myös tarkistettava huolellisesti lainasopimuksen voimassa olevan koron noudattaminen, jonka mukaan kuukausierät lasketaan.

Rekisteröinti

Osto-myyntikaupan jälkeen on kiinnitettävä omaisuus rekisteröitävä, muuten kauppa katsotaan keskeneräiseksi.

Vuodesta 2017 lähtien Sberbank on ottanut käyttöön asuntolainojen sähköisen rekisteröinnin. Tämän palvelun avulla et vieraile viranomaisilla, vaan voit rekisteröidä tapahtuman erikoispalvelun kautta suoraan pankissa.

Tällä rekisteröintijärjestelmällä sinulla ei ole paperiasiakirjoja käsissäsi, vaan vain sähköinen versio sopimuksesta digitaalisella allekirjoituksella. Mutta tämä antaa sinun laskea korkotasi.

Luoton myöntäminen

Tapahtuman rekisteröinnin jälkeen sinun on otettava uudelleen yhteyttä Sberbankiin lainan myöntämiseksi. Tätä varten sinun on toimitettava rekisteröidyt asiakirjat säännöllistä rekisteröintiä varten ja asiakirjat ensimmäisen erän maksamiseksi, jos sinulla on rakennusprojekti.

Seuraavaksi pankki siirtää rahat myyjälle. Keskimäärin siirtoaika pankkisiirrolla on 2-3 päivää. Sberbankilla on myös maksuvaihtoehto tallelokeron kautta. Lainan myöntämisen jälkeen sinun tarvitsee vain maksaa laina ajallaan.

Odotamme kysymyksiäsi kommenteissa.

Olemme kiitollisia julkaisun arvioinnista, tykkäämisestä ja uudelleen julkaisemisesta.

Pankit tarkistavat hakemuksen ja vahvistavat asiakirjat useiden arkipäivien kuluessa. Yleensä vähintään 1 ja enintään 5 päivää. Tässä tapauksessa viikonloppuja ja pyhäpäiviä ei lasketa mukaan.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Ennen päätöksen tekemistä rahoituslaitos tarkistaa asiakirjat huolellisesti.

Kun pankki on vakuuttunut asiakkaan luotettavuudesta ja vakavaraisuudesta, päätös tehdään.

Kaikki riippuu tietyistä olosuhteista ja siitä, kuinka hyvin pankki tuntee mahdollisen lainanottajan.

Asuntolainan hakeminen

Ennen asiakkaan tulee kerätä vaadittu. Kun kaikki on valmis, sinun tulee vierailla valitun pankin konttorilla ja päättää lainaohjelmasta.

Asiantuntija auttaa sinua täyttämään lomakkeen, joka sinun on sitten lähetettävä asiakirjojen mukana.

Muutaman päivän kuluessa rahoituslaitos:

• tarkistaa kaikki tiedot;
• soita työpaikalle ja vahvista työpaikka ja palkka.

Kun päätös on tehty, pankki ilmoittaa asiasta asiakkaalleen.

Menettely

Jokainen pankki edellyttää tiettyjen asiakirjojen esittämistä.

Vahvistaaksesi työllisyytesi ja tulotasosi sinun on toimitettava:

• työkirja;
• sertifikaatti 2-NDFL.

Päätöksen tekemiseksi rahoituslaitos antaa luottotarkastajalle tehtäväksi analysoida saamansa tiedot.

Aluksi pankin valtuutettu edustaja on kiinnostunut luottolainojen historiasta ja puheluista töissä.

Päätös ei riipu pelkästään vastaanotetuista tiedoista, vaan myös komission vastauksesta, joka määrittää, onko potentiaalinen asiakas luotettava.

Asuntolainan käsittelyn määräajat

Jos lainanottaja on jo pankin asiakas ja hänellä on positiivinen suljettu luottohistoria, niin komitean päätös saadaan nopeammin.

Mutta tämä ei ole ainoa asia, joka vaikuttaa asuntolainahakemuksen käsittelyn ajoitukseen.

Mistä se riippuu?

Jos asiakas on palkansaaja pankkikortilla, päätös tehdään nopeammin. Lisäksi hakemuksen käsittelyyn tarvitaan vähimmäisasiakirjoja.

Asiakas, joka on mukana palkkaprojektissa, on pankille luotettavampi.

Asiakirjapaketin ominaisuudet ovat myös erittäin tärkeitä:

• jos lainanottaja toimittaa oikeaksi todistetun kopion työkirjasta ja 2-NDFL-todistuksen, luottotarkastaja viettää mahdollisimman vähän aikaa opiskeluun;
• Kun asiakas tuo pankkiin erilaisia ​​sopimuksia, sopimuksia ja todistuksia vapaassa muodossa, luotonantajaorganisaation asiantuntija tarvitsee paljon aikaa tietojen tutkimiseen.

Saatavuus ja nopeuttaa hakemusten tarkistusprosessia. Huolimatta siitä, että pankki analysoi heidän asiakirjansa, päätös lainan myöntämisestä voidaan tehdä nopeammin.

Kuinka nopeuttaa sitä?

Hakemuslomakkeen ja asiakirjojen käsittelyn nopeuttamiseksi sinun on saatava pankki vakuuttuneeksi siitä, että asiakas on luotettava lainanottaja ja että hänellä on taatusti maksaa koko velka ajallaan.

On useita tapoja vakuuttaa lainanantaja:

• houkutella alilainaajaa, jolla on korkea tulotaso;
• pantti omaisuus;
• täytä hakemus oikein.

Pohjimmiltaan hakemuksen tarkistaminen on riskien tasapaino.

Jos vakuutat pankin aluksi, että asuntolaina maksetaan, ehtoja lyhennetään.

Oikein täytetty hakemus on tässä tärkeässä roolissa. Mitä kattavammat tiedot sinusta, työpaikasta ja tulotasosta ovat, sitä nopeammin pankki tekee päätöksen.

Sotilaallinen

Useimmat pankit harkitsevat 1-3 päivän kuluessa. Tapahtuu, että päätös tehdään nopeammin.

Tosiasia on, että sotilas on osallistuja INS:ään, joka on eräänlainen takuu velkavelan maksamisesta.

Samalla pankki tekee aina myönteisen päätöksen.

Sberbank

Tarkistaa hakemuksen 2-5 työpäivän kuluessa.

On olemassa tiettyjä tekijöitä, jotka vaikuttavat hakemuksen käsittelyaikaan:

• onko lainanottaja kortilla olevan palkan saaja;
• mikä on luottohistoriasi?
• oliko tältä rahoituslaitokselta aiemmin lainoja.

Useimmiten pankki käsittelee hakemuksen mahdollisimman nopeasti, 2–3 päivässä.

VTB 24

Tarkistaa hakemuksen 2-10 työpäivän kuluessa. Mutta joskus tämä aika voi olla pidempi - kaikki riippuu tietystä lainanottajasta.

Jos asiakirjoja on kerätty puutteellisesti tai lainoja on erääntyneitä, palkkio kestää yli yhden päivän kaikkien riskien laskemiseen.

Hakemusten suuren määrän vuoksi asiantuntija ei välttämättä ilmoita päätöksestä heti, joten kannattaa tiedustella itse - soittamalla tai käymällä rahoituslaitoksen konttorilla.

Rosselkhozbank

Tekee asuntolainahakemukset melko nopeasti - jopa 5 työpäivää. Tässä tapauksessa alilainaajien ja vakuuksien läsnäolo on erittäin tärkeää.

Jos asiakas haluaa nopeuttaa prosessia, hänen on toimitettava pankille kaikki asiakirjat kerralla.

Joskus on tarpeen soittaa lisäsoitto hakemuksen hyväksyneelle luottoasiantuntijalle.

Gazprombank

Rahoituslaitoksen edustajat käsittelevät hakemuksen 10 työpäivän kuluessa.

Joskus laina-aikaa voidaan pidentää asuntolainasopimuksen solmimisen vuoksi. Joissakin tapauksissa potentiaaliset lainanottajat odottavat päätöstä kuukauden sisällä.

Moskovan pankki

Moskovan keskuspankki lupaa ilmoittaa sinulle päätöksestään saada asuntolaina 5 työpäivän kuluessa.

Itse asiassa rahoituslaitoksella saattaa kestää kauemmin tutkia kaikkia tietoja, varsinkin jos henkilö ei ole koskaan ollut pankin asiakas.

AHML

AHML:n kiinnityshakemuksen käsittelyaika vaihtelee eri alueilla - yleensä "tuomio" annetaan 3-5 työpäivän kuluessa.

Tämä organisaatio ratkaisee aina nopeasti asuntolainaa koskevan kysymyksen.

Alla on yhteenvetotaulukko hakemusten käsittelyajasta pankeissa:

Mikä voisi olla ratkaisu?

Jos rahoituslaitoksella kestää kauan hakemuksen käsittelyssä, se ei tarkoita, että päätös siitä olisi myönteinen.

Joskus pankki kieltäytyy myöntämästä asuntolainaa. Tämä voi johtua seuraavista:

• annettujen tietojen epätarkkuudet;
• huono luottohistoria;
• Matalat palkat.

Tässä tapauksessa rahoituslaitos piti henkilöä epäluotettavana ja asuntolainan myöntämistä riskialttiina.

Tapahtuu, että rahoitusorganisaatio vaatii lisätoimenpiteitä: vakuuksien tai takaajien antamista. Tässä tapauksessa hakemuksen käsittelyaika on pidempi, koska tarvitaan lisätietojen analysointia.

Jatkotoimet

Jos päätös on kielteinen, ota yhteyttä muihin pankkeihin.

Jos vaaditaan lisävakuuksia, sinun on kerättävä kaikki tarvittavat asiakirjat ja toimitettava ne rahoituslaitokselle.

Kun myönteinen päätös on tehty, lainanottajan tulee tulla pankkiin allekirjoittamaan sopimus:

• joskus tämän asiakirjan kokoaminen vie aikaa;
• jonka jälkeen voit alkaa etsiä asuintilaa.

Kun kiinteistö valitaan, tehdään osto-myyntisopimus ja kiinnitys rekisteröidään Rosreestr.

Video lainan hakemisesta

Huomio!

• Toistuvien lainsäädännön muutosten vuoksi tieto vanhenee toisinaan nopeammin kuin pystymme päivittämään sitä verkkosivuilla.
• Kaikki tapaukset ovat hyvin yksilöllisiä ja riippuvat monista tekijöistä. Perustiedot eivät takaa ratkaisua tiettyihin ongelmiisi.

Siksi ILMAISEKSI asiantuntijakonsultit työskentelevät puolestasi kellon ympäri!

Monet ihmiset ovat kiinnostuneita kysymyksestä, kuinka kauan odottaa asuntolainan hyväksyntää Sberbankissa? Asuntolainan hakeminen on työvoimavaltainen, monivaiheinen ja pitkä prosessi, koska siihen liittyy lainanantajalle suuria riskejä. Menettelyn säännösten mukaan lainan myöntämismahdollisuuden hakemusta ei käsitellä vain, vaan myös asunto arvioidaan. Tämä pidentää hyväksymisaikaa ja edellyttää mahdolliselta lainaajalta laajan paperipaketin keräämistä. Mitä tulee kiinnityksen hyväksymiseen Sberbankissa, kuinka kauan asiakkaan on odotettava lopullista päätöstä, riippuu useista syistä.

Asuntolainaa koskevien asiakirjojen tarkistamisen määräaika

On mahdotonta sanoa yksiselitteisesti, kuinka monta päivää Sberbank harkitsee asuntolainahakemusta. Kokonaisvuorovaikutus luottolaitoksen kanssa ensimmäisestä hakemuksesta hyväksytyn summan saamiseen riippuu muun muassa asiakkaan tehokkuudesta. Tämä johtuu siitä, että menettely on jaettu useisiin peräkkäisiin vaiheisiin:

1. Ensimmäinen yhteydenotto pankkiin, asuntolainatuotteen valinta ja asuntolainakustannusten laskeminen.
2. Asiakkaan ja yhteislainaajien maksukyvyn vahvistavien asiakirjojen kerääminen ja toimittaminen.
3. Saat vastauksen pankista 2–5 päivän kuluessa.

Jos hakemus hyväksytään:

1. Asunnon haku ja valinta asiakkaan toimesta.
2. Kiinteistöihin liittyvien asiakirjojen kerääminen ja siirtäminen edelleen pankkiin.
3. Valitun asunnon arvioinnin ja pakollisen vakuuttamisen suorittaminen pankin asiantuntijoiden toimesta. Tämän vaiheen tulos on kiinteistön hyväksyntä.
4. Sopimuksen tekeminen kiinnitetyn asunnon ostamisesta, käsiraha tai äitiystodistuksen siirtämisestä (ennen kauppaa sovitaan Venäjän federaation eläkerahaston kanssa sen käyttömahdollisuudesta).
5. Asiakirjojen laatiminen kiinteistön siirtämisestä vakuudeksi Sberbankille.
6. Hyväksytyn lainan myöntäminen ja sen siirtäminen myyjän tilille.

Siten asuntolainahakemuksen käsittelyaika vaihtelee 2–5 päivää. Kun otetaan kuitenkin huomioon kaikki menettelyn vaiheet, pankin kanssa vuorovaikutuksen kokonaisaika voi olla kuukausi tai enemmän. Asiakkaille tämä voi aiheuttaa lisävaikeuksia tilanteessa, jossa kiinteistökauppa on saatava päätökseen lyhyessä ajassa.

Aika käsitellä hakemusta Sberbankissa

Ensimmäinen tekijä, joka vaikuttaa siihen, kuinka kauan Sberbankilla kestää asuntolainahakemuksen käsittelyssä, on asuntolainaohjelman tyyppi. Pankin sääntelemä asuntolainan hyväksymisaika talon rakentamiseen ja asuntojen hankintaan jälkimarkkinoilta tai uudisrakennuksista on 2-5 arkipäivää, ei viikonloppuja ja pyhäpäiviä. Hieman pidempiä, jopa 6 päivää, ohjelmia sotilaslainoihin ja muiden pankkien asuntoluottojen jälleenrahoitukseen harkitaan Sberbankissa.

Tässä vaiheessa lainanottajan taloudellisen ja sosiaalisen tilanteen vakautta arvioidaan. Tärkeä tekijä on pysyvä työpaikka ja riittävä tulotaso, mikä osoittaa hänen kykynsä täyttää velan takaisinmaksuvelvoitteensa. Positiivinen luottohistoria ja olemassa olevien lainojen puuttuminen ovat yhtä tärkeitä.

Nykyisillä Sberbankin asiakkailla, jotka saavat palkkaa tämän pankin kortilla, on etu. Koska heidän tulotasonsa ja työn saatavuus vahvistetaan palkansiirron perusteella, he ovat vapautettuja tulo- ja työtodistusten toimittamisesta. Tämä nopeuttaa hakemuksen käsittelyaikaa: se on 1-2 päivää. Muiden kansalaisryhmien on toimitettava vakiomuotoinen paperipaketti pankin asiantuntijoiden harkittavaksi.

Asuntolainahakemuksen käsittelyssä on useita vaiheita, joista jokaisessa voi ilmetä viivästyksiä inhimillisestä tekijästä tai kunkin tapauksen monimutkaisuudesta johtuen:

1. Pisteytysarviointi. Sen suorittaa automaattisesti tätä tarkoitusta varten luotu ohjelma, jossa on sisäänrakennetut algoritmit asiakkaan maksukyvyn arvioimiseksi. Järjestelmä analysoi lainanottajan toimittamat tiedot perheen koostumuksesta, tuloista, työpaikasta ja omaisuuden omistuksesta. Samassa vaiheessa suoritetaan luottohistorian tarkistus.
2. Turvapalvelu ja vakuutusosasto. Asiakkaan toimittamien asiakirjojen aitous tarkistetaan ja työllistymisen vahvistamiseksi soitetaan töihin. Riskiosasto arvioi lainanottajan maksukykyä tulevaisuudessa ja analysoi kaikki lainanottajan antamat tiedot.

Kun lopullinen päätös on tehty, asiakkaalle ilmoitetaan tekstiviestillä ja puhelimitse. Jos se on positiivinen, on siirryttävä asuntolainahakemuksen työvoimavaltaisimpaan osaan - kiinteistön valintaan ja hyväksymiseen. Järjestön sääntöjen mukaan valitun asunnon asiakirjojen tarkastus kestää 10 päivää. Tämä aika saattaa pidentyä väärin muodostetun paperipaketin vuoksi ja kielteinen päätös tehtiin asunnon epätäydellisyyden vuoksi pankin vaatimuksiin.

Asiakirjojen toimittaminen

Vastaus kysymykseen siitä, kuinka kauan odottaa kiinnityksen hyväksymistä Sberbankissa, riippuu suurelta osin pankin asiantuntijoille harkittavaksi toimitettujen asuntoasiakirjojen oikeellisuudesta. Nopeuttaaksesi menettelyä mahdollisimman paljon, kun otat ensimmäisen kerran yhteyttä pankkiin, sinulla tulee olla mukanasi asiakirjat, joilla voit hakea alkuperäistä kiinnityslupaa. Nämä sisältävät:

1. Venäjän federaation kansalaisen passi rekisteröinnillä. Sen puuttuessa - asiakirja väliaikaisesta rekisteröinnistä.
2. Lainahakemus: Tämä voidaan täyttää hakemuksen yhteydessä.
3. Avioliittotodistus (jos saatavilla).
4. Syntymätodistus jokaiselle lapselle.
5. Todistus vakavaraisuudesta: todistus muodossa 2NDFL tai todistus pankkimuodossa. Eläkeläisille - eläketodistus. Jos sinulla on muita tulonlähteitä, esimerkiksi asunnon vuokraamisesta tai vuokrasta, esitä todisteet.
6. Asiakirja, joka vahvistaa pysyvän työpaikan olemassaolon: kopio työkirjasta tai työsopimuksesta, joka on varmennettu vastuuhenkilön sinetillä ja allekirjoituksella.

Jos yhteislainaajat osallistuvat asuntolainaan, heidän on toimitettava samanlainen paperipaketti. Kannattaa ottaa huomioon, että puolisot toimivat automaattisesti lainaajina toistensa kanssa hakiessaan asuntolainaa. Jos molemmat puolisot käyvät töissä ja heillä on vakaat tulot, tämä toimii positiivisena lisätekijänä pankille.

Asumisvaihtoehdon koordinointi

Jos alkuperäinen asuntolainahakemus hyväksytään, asiakkaalla on 90 päivää aikaa löytää asunto ja suorittaa tarvittavat paperit prosessin loppuun saattamiseksi. Kun asunto löytyy, sinun on otettava yhteyttä pankkiin arviointimenettelyä varten. Kuinka kauan Sberbankilla kestää asuntolainahakemuksen käsittelyssä tässä vaiheessa, riippuu asiakkaan valitseman asunnon tyypistä ja nykyisestä tilasta.

Nopein tapa saada hyväksyntä on ostaa asuntoja Sberbankin akkreditoimista uusista rakennuksista. Niiden kehittäjillä on kumppanuus pankin kanssa, mikä yksinkertaistaa kiinteistön arviointia ja kaupantekoa. Jos uusi rakennus on jo otettu käyttöön ja läpäissyt kaikki tarvittavat valtion toimeksiannot, ei myöskään ole ongelmia lainanantajan kanssa. Jos talo on vielä rakenteilla, lisäturvaa voidaan vaatia.

Tässä tapauksessa rakennuttaja, jonka talossa asunto on varattu asuntolainalla, toimittaa asiakkaalle kaikki asiakirjat. Heidän joukossa:

1. Sopimus, joka sisältää täydelliset tiedot ostettavasta kiinteistöstä.
2. Kopio laitoksen rakentamisluvasta ja tiedot turvallisuudesta.
3. Ensimmäinen laki asuntojen jakelusta.
4. Todistus, joka vahvistaa talon rakennuspaikan osaomistusoikeuden.
5. Lupa asunnon myyntiin.

Asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta asuntolainalla aiheuttaa lisää vaikeuksia. On välttämätöntä, että talo ei ole huonokuntoinen tai asumiskelvoton ja että se täyttää vahvistetut tekniset vaatimukset. Erityistä huomiota kiinnitetään oikeudelliseen näkökohtaan: kunnostamisen, takavarikoinnin tai rasituksen puuttuminen, kaikkien omistajien suostumus myyntiin ja muut. Jos asunto tai talo ei täytä vaatimuksia, toisen vaihtoehdon harkitsemista koskeva hakemus voidaan jättää uudelleen, kunnes alkuperäisestä hyväksynnästä varatut 90 päivää ovat umpeutuneet.

Tarve toimittaa laajennettu paperipaketti voi pidentää tarkastelujaksoa, samoin kuin epätäydellinen asiakirjaluettelo. Lisäviivästysten välttämiseksi sinun on asunnon arviointivaiheessa toimitettava pankille:

1. Asunnon omistusoikeuden vahvistus: kauppakirja tai ennakkosopimus, jossa maksulykkäys.
2. Raportti kiinteistöarvioinnin tuloksista.
3. Ote yhtenäisestä valtionrekisteristä.
4. Kohteen tekninen passi.
5. Kopio todistuksesta, joka vahvistaa omistajuuden.
6. Kiinteistön myyjän asiakirjat, jotka vahvistavat, ettei puolisolla ole ristiriitoja. Jos on jaettu omistus - kaikkien osallistujien kieltäytyminen.
7. Todistus siitä, että kiinteistöllä ei ole velkoja, se ei ole pidätettynä eikä ole oikeudenkäynnin kohteena.

Syitä pitkälle arvostelulle

Syyt asuntolainaa otettaessa pitkälle käsittelyaikaan voivat johtua lainanottajan hitaudesta, väärin kootusta paperipaketista tai monimutkaisen kaupan hakemuksen pitkästä harkinnasta. Yleisimmät syyt viivästymiseen ovat:

1. Useiden lainaajien läsnäolo, joiden asiakirjat tarkistetaan perusteellisesti.
2. Puutteellinen paperipaketti tai tarve toimittaa lisäasiakirjoja.
3. Pitkä sopivan kiinteistövaihtoehdon etsintä tai sen epätäydellisyys pankin vaatimuksiin.
4. Kaikkien soveltuvien papereiden pitkällinen analysointi- tai keräysprosessi, jonka seurauksena alkuvaiheessa annetut sertifikaatit vanhenevat.
5. Vuorovaikutusongelmat: kyvyttömyys ottaa yhteyttä lainanottajaan ajoissa tai asuntolainahoitajien hitaus.

Kuinka nopeuttaa hakemusten tarkistusprosessia

Asuntolainahakemuksen käsittelyaikaa Sberbankissa voidaan lyhentää käyttämällä DomClick-palvelua uusien rakennusten valintaan. Sberbank loi sen etsimään kätevästi organisaation kriteerit täyttävää asuntoa. Voit hakea asuntolainaa verkossa verkkosivustolla: se katsotaan etusijalle. Kun otat yhteyttä tällä menetelmällä, vastataan 2-3 arkipäivän kuluessa. Lisäksi tämä menetelmä säästää aikaa yrityksen toimistolla käyntiin: voit täyttää lomakkeen ja selvittää sitä koskevan päätöksen Internetin kautta.

Tärkeä asia, jonka ansiosta voit lyhentää pankin kanssakäymisen kokonaisaikaa, on asunnon etsiminen etukäteen. Sopivista vaihtoehdoista kannattaa päättää etukäteen, selvittää niiden hinta ja tarkistaa, vastaavatko ne yrityksen vaatimuksia. Näin voit aloittaa välittömästi asunnon asiakirjojen keräämisen alustavan hyväksynnän jälkeen ja tuoda kaupan päivämäärä lähemmäksi. Tämän jälkeen jää vain odottaa Sberbankin vastausta valitusta asunnosta tai talosta.

Vähentääksesi asunnon asiakirjojen valmisteluun kuluvaa aikaa, voit käyttää sähköistä tapahtumarekisteröintipalvelua käymättä MFC:ssä ja Rosreestrissä. Tätä varten kaikille tapahtumaan osallistuville annetaan sähköinen digitaalinen allekirjoitus, jonka avulla kaikki paperit allekirjoitetaan sähköisesti. Tämän jälkeen johtaja lähettää ne asianomaisille viranomaisille Internetin kautta, ja asiakas saa sähköpostitse Rosreestrin sertifioidun otteen ja osto-myyntisopimuksen.

Mitä tehdä hakemuksesi tarkastelun jälkeen

Saatuaan hyväksynnän alkuperäiselle hakemukselle ja lainanottajan valitseman asunnon hyväksynnälle, viimeinen vaihe seuraa - sopimuksen tekeminen asunnon ostamisesta Sberbank-lainalla. On tarpeen tutkia huolellisesti kaikki asiakirjan kohdat, joissa lainaparametrit, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet tulisi määrittää. Samalla muodostetaan maksuaikataulu, jonka mukaan on suoritettava maksuja velan maksamiseksi.

Kiinteistövakuutusasiakirjat laaditaan kaupantekopäivänä. Tämä on pakollinen ehto ostettaessa asuntoa asuntolainalla, eikä siitä voida luopua. Lisäksi lainanottajaa pyydetään liittymään henki- ja sairausvakuutuspalveluihin. Tämä ehto on valinnainen, mutta vaikuttaa korkoon: vakuutusta ostettaessa se laskee 1 %, mikä on havaittavissa pitkäaikaista lainaa otettaessa.

Kaupan tekemisen jälkeen on tarpeen käydä läpi omaisuuden rekisteröintimenettely sähköisesti yrityksen johtajan avulla tai perinteisellä tavalla ottamalla yhteyttä MFC:hen ja Rosreestr. Kun tositteet on laadittu, pankki siirtää hyväksytyn lainan myyjän tilille 2-3 päivän kuluessa tai siirtää ne hänelle kassakaapin kautta. Tässä vaiheessa asuntolainan saaminen Sberbankissa on valmis: asiakas saa asunnon käyttöoikeuden ja velvoitteen maksaa velka aikataulussa.

Olet lähettänyt asuntolainahakemuksen tai täydellisen asiakirjapaketin ja istut ja olet huolissasi päätöksestä. Puhutaanpa siitä, kuinka kauan odottaa Sberbankin asuntolainan hyväksyntää.

On mahdotonta antaa tarkkaa vastausta siihen, kuinka kauan asuntolainapäätöstä odottaa, koska jokainen mahdollinen lainanottaja harkitaan erikseen ja ajoitus riippuu monista vivahteista.

Hakemuksen tarkistusaika

Sberbankilta kestää keskimäärin 2–5 arkipäivää asuntolainahakemuksen käsittelyssä. Lisäksi toimitettujen asiakirjojen tutkimiseen vaadittava aika vaihtelee 10 työpäivään asti. Jotta tämä ajanjakso ei pidentyisi, mahdollisen lainanottajan on ensin päätettävä ostettavasta omaisuudesta ja toimitettava kaikki tarvittavat asiakirjat rahoituslaitoksen työntekijälle.

Jos lainanottaja ei ole päättänyt tulevasta asunnosta, Sberbank asettaa kansalaisen tuloista lasketun enimmäislainan rajan, jonka perusteella asiakkaan on valittava kiinteistö määritetyn summan sisällä.

Huomio! Asuntolainahakemuksen käsittelylle asetettuja määräaikoja voidaan lyhentää, jos mahdollinen lainanottaja saa palkkaa Sberbank-kortilla.

Kuinka selvittää, onko Sberbank hyväksynyt asuntolainan

Päätöksenteon jälkeen Sberbank lähettää asiakkaalle vastauksen tekstiviestillä ja ilmoittaa lisäksi puhelimitse. Tulostiedot kopioidaan myös käyttäjän henkilökohtaiselle tilille pankin virallisilla verkkosivuilla.

Asiakirja, joka vahvistaa kiinnityksen hyväksymisen mahdolliselle lainanottajalle, myönnetään vain, jos tästä palvelusta maksetaan lisämaksu. Myönteinen vastaus lainaan on voimassa 2 kuukautta.

Tärkeä! Jos tarkastelujakso on kulunut eikä rahoituslaitokselta ole saatu vastausta asuntolainasta, sinun on otettava yhteyttä Sberbankin konttoriin selvittääksesi syy päätöksen puuttumiseen.

Ajanjakso, joka rahoituslaitoksen työntekijöiltä voi kulua asuntolainahakemuksen käsittelyyn, riippuu yksinomaan lainanottajasta. Mitä enemmän tietoa itsestään ja taloudellisesta tilanteestaan ​​hän antaa, sitä suurempi on todennäköisyys saada pankin päätös mahdollisimman nopeasti.

Kyllä, Sberbank tarjoaa tällaisen mahdollisuuden. Hakemuksen käsittelyaika on enintään 5 arkipäivää edellyttäen, että tiedot toimitetaan luotettavasti.

Asuntolaina on yksi monimutkaisimmista pankkimenettelyistä, jonka käsittelyaika on myös pitkä. Asuntolainahakemuksen käsittelyyn Sberbankissa kuluva aika riippuu monista tekijöistä.

Asuntolainan saamisen vaiheet

On ehdottomasti mahdotonta määrittää, kuinka kauan Sberbank harkitsee asuntolainahakemusta. Jokainen tapaus harkitaan erikseen. Perustana voit ottaa asuntolainan jo ottaneiden kuvailemat ehdot sekä pankin, Rosreestrin, MFC:n, arviointiorganisaation ja muiden lähettämät viralliset tiedot.

Kuinka monta päivää sopimus kestää?

Sinun on ymmärrettävä, että kesto liittyy menettelyn ominaisuuksiin:

1. Hakemuksen ja alkuperäisen asiakirjapaketin jättäminen.
2. Vastauksen saaminen (2-5 päivää).
3. Asunnon haku ja valinta.
4. Kiinteistöasiakirjojen kokoelma siirrettäväksi Sberbankiin.
5. Sberbankin kiinnityskohteen hyväksyminen.
6. Johtopäätös. Ensimmäisen erän maksu. Asunnon siirto vakuudeksi pankkiin (tästä voit selvittää).
7. Luottovarojen liikkeeseenlasku.

Koko prosessi voi kestää noin kuukauden, jos asuntoa ei ole jo valittu tai vaihtoehto, josta asiakas piti, ei vastannut Sberbankin kriteerejä.

Tapoja nopeuttaa prosessia

Käsittelyaikaa on nyt mahdollista nopeuttaa, jos käyt kaikki vaiheet läpi verkossa DomClick-palvelun avulla. Se on osa Sberbankia ja auttaa lainaajia. Tämän menetelmän edut ovat:

• Hakemuksen jättäminen verkossa palvelun kautta.
• Valitse asunto palvelussa tarjotuista vaihtoehdoista.
• Ilmoittautuminen katsottavaksi verkossa. Ota yhteyttä myyjän edustajaan.
• Valittu kohde voidaan lähettää Sberbankiin hyväksyttäväksi. Sivusto sisältää kiinteistöjä, jotka Sberbank on jo vahvistanut kiinnityksiä varten.
• Kiinteistöasiakirjat kerätään ja siirretään ilman lainanottajan osallistumista (myyjän ja Sberbankin välinen suhde).
• Kun rekisteröidyt DomClickin kautta, sinulla on oikeus alennukseen korosta.

Sberbank kehittää etäkäytön suuntaa ja käsittelee siksi hakemukset verkkosivustolta nopeammin kuin sovelluksen kautta.

Jos olet kiinteistönvälittäjä, voit lisätä kiinteistökauppojen määrää järjestelmän kautta, joka on osa DomClickiä.

Hakemuksen käsittelyaika Sberbankissa vuonna 2019

Sberbankin säännöt asettavat seuraavat määräajat asuntolainahakemusten käsittelylle:

• asunnolle (uusi rakennus, jälkimarkkinat): enintään 5 päivää;
• enintään 5 päivää;
• sotilaslaina: enintään 6 päivää;
• : jopa 6 päivää.

Asiakirjojen toimittaminen

Pankin vähimmäiskäsittelyaika hakemuksen jättämisen jälkeen on taatusti 2 päivää. Sberbankilla ei kestä kovin kauan käsitellä hakemukset henkilöiltä, ​​jotka saavat palkkoja pankin kautta.

• Kansalaisen henkilöllisyystodistus.
• Rekisteröintitodistus (väliaikainen);
• Työpaikan selvittävät paperit (työkirja, työsopimus, asianajajan todistus jne.);
• Todistus hakijan taloudellisesta asemasta: Henkilön tulovero-2, pankin tai työnantajan kirjelomakkeella.

Jos on muita tulonlähteitä, vahvista ne: todistus eläkkeen määrästä, vuokrasopimus jne.

Jos hakijalla on useita tulonlähteitä, pankin työntekijä ilmoittaa sinulle henkilökohtaisesti, kuinka kauan Sberbankilla voi kestää asuntolainahakemuksen tarkistaminen.

Yhteislainaajien houkuttelemisessa vaaditaan jokaiselta samanlainen vahvistusluettelo. Hakijan puolison tulee olla yhteislainaaja. Jos lainaajia on useita, varmistus voi kestää kauan.

Asumisvaihtoehdon koordinointi

Hyväksynnän toinen vaihe - kiinnityskohteen osalta - kestää yleensä kauemmin kuin kiinnityshakemuksen käsittely Sberbankissa. Sberbank antaa sinulle jopa 90 päivää aikaa löytää asunto ja kerätä paperit. Tarvitset:

• Ostosopimus tai muu vahvistus omistusoikeuden siirtymisestä (ennakkosopimus tai maksun lykkäys).
• Ote rekisteristä.
• Kopio omistusoikeuden rekisteröintitodistuksesta.
• Vahvistus myyjältä: omistusoikeudet, puolison lupa, yhteisomistuksesta luopuminen jne.
• Arvioijan raportti.

Jos asiakas ei pysty saamaan omistusoikeutta ennen rahan saamista, hänen on annettava lisävakuus tai turvattava takaajien apua.

Samalla sinun on vahvistettava ensimmäisen talletuksen summan saatavuus (kerromme sinulle). Nämä voivat olla varoja, jotka on siirretty Sberbankiin tai jo maksettu myyjälle ennakkona. Ensimmäiset todistetaan otteella, jälkimmäiset kuitilla, kuitilla jne.

Syitä pitkälle arvostelulle

Kun tiedät kuinka kauan Sberbankilla kestää asuntolainahakemuksen käsittelyssä, ja huolellisen valmistelun jälkeen voit silti kohdata viivästyksiä. Käytännössä henkilöt odottavat noin 2 viikkoa. Jakson pidentyminen johtuu yleensä seuraavista syistä:

• Hyväksyntäprosessin aikana Sberbank pyysi lisäpapereita.
• Analytiikkaprosessin aikana sertifikaatit vanhenivat ja ne oli kerättävä uudelleen.
• Sberbank ilmoitti päätöksestä väärään aikaan. Tämä voi tapahtua hakijan syyn vuoksi (hän ​​vaihtoi puhelinnumeroaan eikä ilmoittanut asiasta pankille).

Pitkän odotuksen jälkeen asiakas saatetaan kieltäytyä, tässä ovat syyt:

Tämän välttämiseksi sinun tulee ensin käydä toimistolla ja neuvotella kirjoittamalla luettelo tarvittavista papereista. Ne ovat myös nähtävissä nettisivuilla. Mitä täydellisempi paketti, sitä vähemmän todennäköisesti odottaa pitkää aikaa.

5 päivän kuluttua (ilman viikonloppuja) ota yhteyttä luottovastaavaan ja selvitä missä vaiheessa hakemus on, jos vastausta ei saada.

Yleensä lainaasiantuntijat jättävät puhelinnumeronsa. Sen avulla asiakas voi seurata hakemuksen käsittelyn edistymistä ja ratkaista muita Sberbankin määrätyn asuntolainahoitajan toimivaltaan kuuluvia asioita.

Sberbankin työntekijöille on ominaista tietty byrokratia, joten ei olisi huono idea kiirehtiä tarkistusprosessia.

Johtopäätös

Kuinka monta päivää Sberbank harkitsee asuntolainahakemusta vuonna 2019, riippuu tapauksen monimutkaisuudesta. Jos ongelmallisia ongelmia ei ole, Sberbank käsittelee hakemuksen 5 päivän kuluessa. Palkka-asiakkailla aika on vielä lyhyempi. Jotta et odottaisi vastausta pitkään, sinun tulee valmistautua hyvin ja toimittaa kaikki asiakirjat välittömästi.