Kontakti
Dom/ Za početnike

Kamatna stopa socijalne hipoteke. Što je “socijalna hipoteka”, kako je dobiti i tko može iskoristiti takve programe

Socijalna hipoteka je državna potpora određenim segmentima stanovništva kojima je potrebno rješenje stambenog problema korištenjem hipoteke. Provedbu takvih programa provode regije i općine. Ovaj članak će raspravljati o programu socijalne hipoteke u moskovskoj regiji, tko ima pravo na to u 2017. i kako ga dobiti.

U programu Moskovske regije postoji potprogram socijalne hipoteke pod nazivom „Stanovanje” (odobren Uredbom Vlade Moskovske regije br. 655/34 od 23.08.2013., s izmjenama i dopunama 01.12.2015. br. 1143/46). Zahvaljujući njemu, određene skupine mladih jedinstvenih stručnjaka koji rade u Moskovskoj oblasti mogu računati na državnu potporu u rješavanju stambenog pitanja.

Prilikom podnošenja zahtjeva za socijalnu hipoteku za kupnju stambenog prostora u moskovskoj regiji, početna uplata će se izvršiti iz općinskog proračuna u iznosu od 50% tržišne vrijednosti stana. Preostalih pedeset posto također će vraćati država tijekom cijelog trajanja kredita u obliku mjesečne naknade. Sudionik programa može samo u dobroj vjeri platiti banci kamate za korištenje hipoteke.

Dakle, trošak stana platit će se iz proračunskih sredstava koje je dodijelila Moskovska regija, a kamatu na hipoteku otplaćivat će sam zajmoprimac.

Tko ima pravo na

Subvencije za stanovanje imaju nastavnici, liječnici, mladi znanstvenici i specijalisti, mladi jedinstveni specijalisti, ako ispunjavaju određene uvjete.

Učitelji moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

  1. Specijalnost: ruski jezik, književnost, matematika, engleski, osnovni razredi;
  2. Radno iskustvo više od 5 godina. u općinskom i državnom obrazovne ustanove;
  3. Akademski stupanj ili kvalifikacijska kategorija 1 ili viša;
  4. Nastavnik općeg osnovnog, srednjeg ili osnovnog obrazovanja;
  5. Dobna granica – četrdeset pet godina;
  6. Nedostatak vlasništva nad kućom u moskovskoj regiji (isto vrijedi i za ostale članove obitelji; također je zabranjeno imati stan prema ugovoru o socijalnom najmu). Stanovanje je dopušteno u Moskvi i drugim regijama zemlje, ali ne u Moskovskoj regiji;

Za liječnike su propisani sljedeći uvjeti::

  1. Specijalizacija: hematolog, gastroenterolog, oftalmolog, onkolog, endokrinolog, reumatolog, torakalni i kardiovaskularni kirurg, urolog, infektolog, terapeut, lokalni pedijatar, kardiolog, psihijatar, pulmolog, otorinolaringolog, neurokirurg, kardiolog, ortoped, radiolog, neurolog, nefrolog, patolog i niz drugih specijalnosti.
  2. Radno iskustvo u Ruskoj Federaciji tri ili više godina u državi. društvene organizacije usluge i zdravstvo.
  3. Akademski stupanj ili kvalifikacijska kategorija 1 ili više. Iznimke su lokalni pedijatar i terapeut, liječnik hitne pomoći, anesteziolog i reanimatlog;
  4. Dobna granica je određena za žene - četrdeset pet godina, za muškarce - pedeset;
  5. Rad u Moskovskoj regiji prema ugovoru o radu sastavljenom na deset ili više godina.

Mladi znanstvenici i specijalisti te mladi jedinstveni specijalisti moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

  1. Dobna granica je postavljena na 35 godina;
  2. Nedostatak stambenog vlasništva u Moskovskoj regiji, uključujući s članovima obitelji i prema ugovoru o socijalnom najmu. Dopušteno je imati stanovanje u drugim regijama zemlje, ali ne u moskovskoj regiji;
  3. Rad u Moskovskoj regiji prema ugovoru o radu sastavljenom na deset godina ili više;
  4. Radno iskustvo od najmanje jedne godine u znanstvenoj organizaciji u moskovskoj regiji;
  5. Dostupnost visokog obrazovanja;
  6. Kandidat mora ispunjavati uvjete za dobivanje hipoteke;
  7. Provođenje znanstvenih istraživanja u područjima od prioriteta za Ministarstvo obrane (pitanja uštede energije, racionalnog korištenja prirodnih resursa, prometa, nanotehnologije, sigurnosti od terorizma, biotehnologije, farmacije i medicine);
  8. Sudjelovanje u razvoju tehnologija koje su prepoznate kao kritične za Rusku Federaciju (specijalna oprema, oružje, nuklearna, nuklearna energija, radioaktivni otpad, stvaranje nove generacije svemirske tehnologije, i dalje prema popisu Dekreta predsjednika Ruske Federacije od 7. srpnja 2011. br. 899).

Kako dobiti socijalnu hipoteku

Da biste imali pravo na socijalnu hipoteku u Moskovskoj regiji, morate se pridružiti programu. Dokumenti se primaju za sudjelovanje u 2. fazi potprograma od 2016. do 2020. godine.

Da bi došli na popis građana koji sudjeluju u potprogramu socijalne hipoteke u moskovskoj regiji, liječnici se trebaju obratiti Ministarstvu zdravstva Moskovske regije ili Ministarstvu socijalnog razvoja. Za učitelje - Ministarstvu obrazovanja Moskovske regije. Mladi znanstvenici i specijalisti i mladi jedinstveni specijalisti trebaju ići u Ministarstvo za investicije i inovacije.

Paket dokumenata koji potvrđuju pravo sudjelovanja u potprogramu pregledat će povjerenstvo za odabir odgovarajućih kandidata. Ako sve zadovoljava uvjete i prođe komisiju, kandidat sklapa trostruki ugovor o radu s poslodavcem i njegovom nadležnom službom o obvezi rada u trajanju od najmanje 10 godina.

Stručnjaku se izdaje potvrda o sudjelovanju u potprogramu. Sada možete izabrati stan i krenuti u obradu kupoprodaje i hipoteke. Idućih deset godina savjesno ispunjavati uvjete potprograma. U suprotnom, ugovori će biti raskinuti, a novac će se u cijelosti morati vratiti u regionalni proračun.

Nijanse pri odabiru stanovanja. To može biti ili nova zgrada ili sekundarna zgrada. Mora se nalaziti u moskovskoj regiji, na području gdje zaposlenik radi. Ili u obližnjem području.

Postoje standardi za broj kvadrata:

  • za obitelj od 2 osobe - ovo je 42 m2;
  • od jedne – 33 m2;
  • za obitelji od tri i više članova - 18 m2 po osobi.

Stan je uknjižen kao zajedničko vlasništvo svih članova obitelji sudionika potprograma

Dokumenti za sudjelovanje u potprogramu


Posebno povjerenstvo odabrat će najvrjednije stručnjake koji će sudjelovati u potprogramu i dodjeljivati ​​subvencije za stanovanje. Građani moraju podnijeti zahtjev za uključivanje u ovaj potprogram uz koji prilažu popis dokumenata.

Opći popis dokumenata za sve stručnjake:

  • suglasnost za obradu osobnih podataka podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji;
  • dokument s mjesta rada koji pokazuje položaj i duljinu službe;
  • putovnica (kopija cijele stranice);
  • presliku vjenčanog ili razvodnog lista (ako postoji);
  • preslike rodnih listova djece (ako ih ima);
  • preslike putovnica supružnika i djece (sve stranice u cijelosti) (ako su dostupne);
  • izvadak iz kućne knjige podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji;
  • dodatne isprave, čiji je popis utvrđen Postupkom za odabir građana za svaku kategoriju sudionika potprograma posebno.

U nastavku ćemo razmotriti dodatni popis dokumenata po specijalnosti:

Nastavnici dostavljaju: kopiju diplome o stručnoj spremi; predočiti ispravu kojom se potvrđuje stjecanje akademskog naziva; uvjerenje o nekažnjavanju; vaš profesionalni portfelj (manje od 20 stranica); ovjerenu presliku radne knjižice, opis poslova, molbe i preporuke.

Pristupnici za medicinska zvanja općem popisu dokumenata dodatno prilažu: presliku diplome o visokom obrazovanju, dokumente o pripravničkom stažu, dodatnom usavršavanju. stručno osposobljavanje, dokument o stručnoj spremi, ovjerenu presliku radne knjižice, opis poslova, upitnik sa slikom, autobiografiju. Kao i informacije o znanstvenim publikacijama u medicinskim specijaliziranim publikacijama iz svog područja.

Mladi znanstvenici i jedinstveni stručnjaci dodaju općem popisu: dokument s radnog mjesta o iskustvu i položaju, podatke o poslodavcu, ovjerenu kopiju Zakona o radu, potvrdu s posla o prihodima u obrascu 2-NDFL, njihov pristanak na rad u znanstvenoj organizaciji ili organizaciji obrambene industrije koja se nalazi i registrirana u Moskovskoj regiji, suglasnost znanstvene organizacije ili organizacije vojno-industrijskog kompleksa o zapošljavanju ovog stručnjaka, životopis znanstvenih dostignuća, dokumenti o znanstvenom uspjehu.

Ovlašteno povjerenstvo pregledava i provjerava ispunjavanje uvjeta sve prijave i dokumente dostavljene Ministarstvu. Zatim na glasovanju donosi svoju presudu hoće li zaposlenika primiti u socijalni program ili će mu to uskratiti. Prijave kandidata pregledavaju se najmanje jednom svaka tri mjeseca. Formiraju se popisi svih sudionika, dodjeljuju se matični brojevi i izdaju potvrde.

Osoba koja je dobila Certifikat mora ga implementirati u roku od tri mjeseca.

Trenutačno rade tri financijske organizacije Program socijalne hipoteke u Moskovskoj regiji:

  • Gazprombank;
  • JSC "AHML";
  • Banka "Preporod.

Upravo su te organizacije sklopile sporazum s Ministarstvom građevinskog kompleksa Moskovske regije i sudionice su stambenog programa.

Čovjek samostalno bira na koji će podići hipoteku, ali kupoprodajni ugovor (ili DDU) mora sadržavati klauzulu da se dio stana plaća uz subvenciju stanovanja na temelju potvrde.

Kamate na hipotekarni proizvod variraju: za "sekundarne" - od 11,9 do 12,78 posto godišnje. Za “osnovnu” – od 11,0 do 11,5 posto godišnje.

Investitori-izvođači koji imaju ugovor s Ministarstvom:

  • Morton Group of Companies (gradi Butovo, Putilkovo, Lyubertsy Fields, Nakhabino itd.);
  • JSC Holding Company "GVSU "Centar" (gradi Michurino, Mitino, Yuzhnoye Vidnoye, itd.);
  • FSK "Lider";
  • GC "SU-22"; (nudi nekretnine na području Ščelkova)
  • Granel Development LLC;
  • Zamitino LLC;
  • ARDI Realty LLC;
  • PJSC "OPIN"

Stanovnici mikrodistrikta Lyubertsy Poly već su uspješno koristili socijalne hipoteke, ali stambeni kompleksi Nekrasovka i Nekrasovka Park trenutačno ne ispunjavaju uvjete za program.

Socijalnu hipoteku u Moskvi stvorila je vlada u svrhu privlačenja kvalificiranih radnika u moskovsku regiju rješavanjem njihovog stambenog problema. Njegova provedba provodit će se od 2016. do 2027. godine.

Ukupno se planira stambeno zbrinuti osam stotina šezdeset i jednog medicinskog djelatnika, sto pedeset nastavnika, tri stotine znanstvenika i jedinstvenih specijalista.

Još više korisnih informacija možete saznati ako se pretplatite na ažuriranja na našoj web stranici. Ispred je post o standardnim socijalnim hipotekama na primjeru projekta Lyubertsy Fields.

Zanima nas vaše mišljenje - ovdje ostavite komentar i postavite pitanja.

Federalne i općinske vlasti nude pojedincima socijalne programe za poboljšanje životnih uvjeta. Bit programa je osigurati povlaštene uvjete hipoteke uz državnu potporu.

Tko može dobiti ovu vrstu kredita?

Popis osoba koje se mogu kvalificirati za povlaštene uvjete kreditiranja je strogo ograničen.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Na popisu građana koji se mogu prijaviti za povlaštene uvjete nalaze se obitelji:

  • Socijalno nezaštićeni građani.
  • Proračunski radnici.
  • Vojno osoblje.
  • Službenici za provođenje zakona.
  • Mladi građani do 35 godina starosti.
  • Državni službenici.

Osobe moraju imati redovita primanja koja im omogućuju otplatu duga po povlaštenom kreditu.

Osobe koje ne posjeduju stambenu nekretninu ili imaju stambeni prostor mogu iskoristiti državne programe:

  • manje od 18 četvornih metara za svakog člana obitelji.
  • u raspadu ili proglašen nepodobnim za stanovanje (morate imati službeno mišljenje stambene komisije).

Razmatranje pitanja evidentiranja građana kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta provodi se na općinskoj razini.

Zahtjev za upis podnosi se načelniku uprave. Podnositelj zahtjeva popunjava obrazac – prijavu u kojoj su objedinjeni svi osnovni podaci o građaninu, njegovoj obitelji i prostoru koji zauzima.

Uz zahtjev i upitnik građanin prilaže osobne dokumente:

  • Kopije putovnice podnositelja zahtjeva i svih članova obitelji, rodni list za maloljetne građane. Potrebno je kopirati sve ispunjene stranice putovnice. Vojni obveznici predoče vojnu iskaznicu.
  • Potvrda o mirovinskom osiguranju - SNILS za sve osiguranike.
  • Potvrda o sastavu obitelji s trenutnim datumom. Potvrda o vjenčanju ili razvodu.
  • Presliku radne knjižice, ovjerenu od strane voditelja na opće utvrđeni način - pečatom i potpisom voditelja s prepisom.
  • Potvrde o prihodima svih zaposlenih članova obitelji. Obrazac potvrde je 2 porez na dohodak, razdoblje podnošenja određuje općina pojedinačno.
  • Članovi obitelji koji primaju naknade, stipendije i iznose mirovina dostavljaju potvrde s podacima o isplatama. Dodatno je potrebno potvrditi status studenta ili umirovljenika.

Za poduzetnike je predviđen drugačiji postupak potvrđivanja dohotka uz predočenje deklaracije za razdoblje čije se trajanje mora razjasniti na licu mjesta.

Osobe koje su primile prihod izvan svog glavnog prihoda i potvrdile tu činjenicu podnošenjem izjave 3-NDFL, podnose obrazac ovjeren od strane Federalne porezne službe, zajedno s drugim dokumentima.

Imovina u vlasništvu također mora biti dokumentirana.

Podnositelj zahtjeva predstavlja:

  • Izvornici financijskog i osobnog računa prostora i izvoda iz kućne knjige s trenutnim datumima dokumenata.
  • Vlasnički dokumenti za imovinu.
  • Tehnička putovnica za nekretninu, ako je dostupna.
  • Potvrda iz BTI.

Popis potrebnih dokumenata može se proširiti drugim dokumentima prema odluci općine.

Posebno povjerenstvo razmatra mogućnost davanja prava na društvenu hipoteku.

Prilikom provjere dokumenata provodi se analiza sastava podataka i njihove usklađenosti sa stvarnošću.

Činjenice se priznaju kao pouzdane, a osoba ima pravo na povlaštene uvjete za poboljšanje stambenog prostora - evidentiraju se u posebnom računovodstvenom dosjeu.

Jedinstveni broj dodjeljuje se prilikom upisa na temelju naloga čelnika samouprave.

Osim ispunjavanja uvjeta za potvrđivanje statusa potrebitih za poboljšanje stambenih uvjeta, građani moraju ispunjavati uvjete kreditne institucije koja daje hipoteku.

Paket dokumenata podnosi se ustanovi ovisno o odabranom programu.

Koji su dokumenti potrebni?

Hipoteka se izdaje u banci koja podupire socijalne programe i ima ugovore s općinskim vlastima.

Ovisno o uvjetima koje utvrđuju lokalne vlasti, prilikom registracije socijalnih programa mogu se podržati sljedeći uvjeti:

  • Pružanje subvencije - dio iznosa za otplatu troškova kupnje stana.
  • Dodjela subvencija u obliku otplate dijela kamate, razlike u odnosu na standardnu ​​kamatnu stopu na hipotekarne kredite.
  • Pružanje jeftinih javnih stanova za kupnju na kredit.

Uz povlaštene uvjete, hipotekarno kreditiranje po posebnim programima provodi se kao i obično.

Obavezan popis

Zajmoprimac podnosi zahtjev za stambeni kredit, popunjava obrazac i prilaže osnovne dokumente potrebne za sve vrste socijalnih programa:

  • Dokaz o identitetu - putovnica državljanina Ruske Federacije. Za razmatranje hipoteke u okviru socijalnog programa predočeni su dokumenti supružnika i vjenčani list.
  • Potvrda o stalnom prihodu u obliku banke ili 2-NDFL za sebe i sudužnike.
  • Kopija radne knjižice koja potvrđuje vaše radno iskustvo i prisutnost stalnog mjesta rada. Za vojno osoblje dovoljna je potvrda borbene jedinice iz mjesta službe.
  • Potvrda o sastavu obitelji za utvrđivanje broja maloljetnih uzdržavanih članova.

Isto tako, uz popis dokumenata za registraciju za pojedince koji su samostalni poduzetnici, kao dio dokumenata dostavljaju se izjave s oznakama porezne inspekcije.

Paket dokumenata treba nadopuniti potvrdom o registraciji kao samostalnog poduzetnika.

Društvena hipoteka ograničava primatelja kredita na uvjete nekretnine koja se kupuje.

Možete kupiti stan koristeći socijalne programe strogo po stopi od 18 m2 po osobi. Dopušteno je prekoračenje ograničenja veličine za najviše 9 m2.

Stambena nekretnina može se kupiti samo u zgradama koje pripadaju općinskom stambenom fondu.

Kuće imaju standardni raspored prostorija i izgrađene su od ploča.

Imovina se mora podvrgnuti neovisnoj procjeni u odnosu na popis tvrtki koje daje banka. Stručno mišljenje pregledavaju upravitelji banke i stambena komisija, koja daje suglasnost na odabrani objekt.

Popis dodatnih dokumenata

Potencijalni zajmoprimac koji ispunjava uvjete za sudjelovanje u programu socijalne hipoteke mora pribaviti dokument od općinskih vlasti.

Papirologija je završena nakon donošenja odluke o upisu građanina i njegove obitelji.

Potvrda koju izdaju nadležni organi vrijedi 2 mjeseca.

Svi koraci registracije moraju biti dovršeni promptno kako bi se izbjegle ponavljane procedure za izdavanje dokumenta.

Dodatno, banci se dostavlja potvrda da podnositelj zahtjeva za kredit nije prethodno koristio socijalne beneficije državnih tijela za kupnju stambenog prostora.

Nijanse pripreme radova

Nakon dobivanja suglasnosti banke za sklapanje ugovora o hipotekarnom kreditu potrebno je ishoditi predugovor o kreditu ili potvrdu institucije.

Dokument se dostavlja općinskim vlastima - stambenoj komisiji. Nakon dogovora s nadležnim tijelom, možete pristupiti sklapanju kupoprodajnog ugovora.

Ugovor o hipotekarnom kreditu sastavlja se uz sudjelovanje tri strane. Treća strana je uprava koja je zajmoprimcu odobrila socijalni program.

Prijenos sredstava na osobni račun otvoren kod banke za primatelja hipoteke izvršit će općina u okviru ugovora i odabrane sheme naknada.

Prilikom korištenja socijalnog programa, stambena nekretnina postaje vlasništvo osobe koja je podigla hipoteku tek nakon pune uplate iznosa.

Nakon upisa hipoteke sklapa se ugovor o osiguranju imovine. Plaćanje za sporazum vrši se na teret primatelja hipoteke.

Socijalna hipoteka– skup državnih programa za poboljšanje životnih uvjeta socijalno ugroženih slojeva stanovništva. Postoji nekoliko oblika socijalne hipoteke:

Trenutno postoji nekoliko državnih hipotekarnih programa na saveznoj i lokalnoj razini, na primjer, za mlade obitelji i za državne službenike - mlade nastavnike i znanstvenike, kao i za vojno osoblje.

Socijalna hipoteka u Moskvi

Kao dio socijalne hipoteke, grad Moskva svojim stanovnicima kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti pruža mogućnost kupnje stambenih prostora u vlasništvu grada Moskve po sniženoj cijeni na temelju kupoprodajnih ugovora uz korištenje hipotekarnih zajmova. Cijena takvih nekretnina znatno je niža od tržišne cijene sličnih objekata koji ne pripadaju gradu, a prodaju se u sklopu stambenih programa. Otkupna vrijednost nekretnine izračunava se na temelju metodologije koju je odobrila Vlada, uzimajući u obzir broj godina provedenih u stambenoj evidenciji građana i dostupnost prava na povlastice pri kupnji stana.

Socijalne hipoteke daju se solventnim stanovnicima Moskve u dobi od 18 do 55 godina za koje je prepoznato da im trebaju poboljšani stambeni uvjeti. Potencijalni zajmoprimac mora dobiti pozitivnu odluku banke za izdavanje kredita u iznosu potrebnom za kupnju stana.

Da bi se registrirao, građanin se mora obratiti Moskovskom gradskom odjelu za imovinu.

Regulatorni dokumenti koji reguliraju pružanje stambenih prostora iz stambenog fonda grada Moskve korištenjem hipotekarnih zajmova:

Dekret moskovske vlade od 27. rujna 2011. N 454-PP (s izmjenama i dopunama 8. travnja 2015.) „O odobrenju državnog programa grada Moskve „Stambeno zbrinjavanje“ za 2012.-2018.“;

Dekret moskovske vlade od 14. kolovoza 2007. N 703-PP „O odobrenju Metodologije za izračun otkupne vrijednosti stambenih prostora u vlasništvu grada Moskve za prodaju građanima u okviru gradskih stambenih programa”;

Uredba Vlade Ruske Federacije od 11. siječnja 2000. N 28 „O mjerama za razvoj sustava stambenog hipotekarnog kreditiranja u Ruskoj Federaciji”;

Zakon grada Moskve br. 29 od 14. lipnja 2006. (s izmjenama i dopunama 2. srpnja 2014.) „O osiguravanju prava stanovnika Moskve na stambene prostore”;

Zakon grada Moskve br. 11 od 31. ožujka 1999. (s izmjenama i dopunama 19. svibnja 2004.) "O organizacijskoj i financijskoj potpori za provedbu sustava stambenog hipotekarnog kreditiranja u gradu Moskvi."

Hipoteke za mlade obitelji

Hipoteke u okviru saveznog programa "Pristupačno stanovanje za mlade obitelji" namijenjene su mladima, odnosno pretpostavlja se da je svaki član obitelji mlađi od 35 godina. Osim toga, program postavlja niz ograničenja. Obitelj mora stati u red za poboljšanje stambenih uvjeta. Za dvije osobe potrebno je 42 m2. metara ako nema djece, a ako ima - 18 četvornih metara. metara po osobi. Iznos pomoći mladim obiteljima određuje se na temelju troškova stanovanja u regiji.

Osnovni pokazatelji veličine subvencije u okviru programa „Pristupačno stanovanje za mlade obitelji” su: do 30% prosječne cijene stanovanja za mlade obitelji bez djece i do 35% s djecom. Brojne su banke razvile vlastite programe socijalne hipoteke za mlade. Na primjer, Sberbank iz Rusije ima program "Mlada obitelj" s nižim kamatama u usporedbi s osnovnim uvjetima kreditiranja.

Istodobno, mnoge banke ne identificiraju mlade obitelji kao zasebnu društvenu skupinu kada daju hipotekarne kredite. Ipak, većina dugoročnih programa usmjerena je na mlade.

Obiteljska hipoteka

U 2018. država je pokrenula povlašteni hipotekarni program za obitelji koje će imati drugo i/ili sljedeće dijete tijekom 2018.-2022. Njegov mehanizam djelovanja je subvencioniranje kamatne stope na kredit od tri do osam godina (ovisno o broju djece) od 6% godišnje. Nakon završetka razdoblja subvencioniranja, stopa se postavlja na razinu ključne stope Banke Rusije koja je na snazi ​​na dan zajma, uvećana za 2 postotna boda.

Vojna hipoteka

Danas naša zemlja ima federalni program pod nazivom "Vojna hipoteka". Njegova bit leži u činjenici da vojno osoblje koje sudjeluje u vojnoj hipoteci svake godine prima subvenciju na svoj poseban račun. Sredstva akumulirana na ovom računu mogu se koristiti za plaćanje predujma pri kupnji kuće u okviru vojnog hipotekarnog programa. Na primjer, sljedeće kreditne organizacije sudjeluju u hipotekarnim programima za vojsku: Gazprombank, Svyaz-Bank, Zenit Bank.

Hipoteka protiv majčinskog kapitala

Nakon rođenja drugog djeteta, obitelj može računati na otplatu dijela hipotekarnog duga sredstvima iz majčinskog kapitala. Istodobno, majčinski kapital isplaćuje se tek tri godine nakon rođenja drugog djeteta. Programi većine banaka također predviđaju mogućnost obračuna majčinskog (obiteljskog) kapitala kao predujma.

Hipoteke za mlade stručnjake

Osim toga, postoje državni regionalni programi namijenjeni mladim stručnjacima koji rade u javnom sektoru. Tako su za liječnike i učitelje predviđene olakšice u kamatama, ali i posebni uvjeti za akumuliranje predujma. Od lokalnih vlasti možete saznati kako dobiti državnu hipoteku.

Stambeno pitanje u Rusiji posebno je akutno. Gotovo je nemoguće za većinu građana kupiti ga na bilo koji način osim hipotekom. Ovaj problem posebno je aktualan za mlade obitelji i socijalno ugrožene građane. Prema statistikama mirovinskog fonda, 95% istog majčinskog kapitala troši se na kupnju nekretnina.

Stoga je Vlada izradila poseban program stambenog kreditiranja stanovništva, koji uključuje i tzv. socijalnu hipoteku.

Što je socijalna i povlaštena hipoteka

Prije svega, takva je hipoteka osmišljena kako bi socijalno ugroženim slojevima stanovništva pomogla u kupnji nekretnina po povlaštenim uvjetima ili poboljšanju životnih uvjeta.

Drugim riječima, ovaj vladin program daje stvarnu priliku za stjecanje stambenog prostora građanima s niskim primanjima. To prvenstveno uključuje zaposlenici u javnom sektoru, velike i mlade obitelji.

Koliko se točno razlikuje od uobičajenog i kako ga dobiti - pogledajte u nastavku.

Karakteristike

  1. Prilika za dobivanje bankovni kredit po povlaštenim cijenama.
  2. Daje se pravo na primanje ciljanih subvencija iz regionalnog proračuna;
  3. Kupnja kuće po značajnoj cijeni ispod tržišta. Međutim, vrijedi napomenuti da će nekretnina biti ekonomske klase. Država nije dužna trošiti proračunska sredstva na luksuznu stanogradnju.
  4. Obračunat će se akontacija pri kupnji stambene nekretnine po minimalnoj stopi.
  5. Kamatna stopa osigurat će se federalnom subvencijom u obliku naknade. Činjenica je da se socijalni hipotekarni kredit može dobiti na 12% godišnje, dok je prije uvođenja programa kamata u bankama bila oko 15%. Jasno je da to bankama nije isplativo. A da ne bi imali gubitak, država im nadoknađuje razliku.
  6. Prilika odgođeno plaćanje(“kreditni odmor”).

Prednosti

Glavna svrha programa je pomoć onim građanima koji nemaju velika primanja, ali im je stambeno pitanje prijeko potrebno. Da je takvo kreditiranje najpovoljnije za siromašne, vidljivo je iz ovih podataka:

  • osoba obuhvaćena povlaštenim kreditiranjem plaća samo 30% cijene kupljene nekretnine;
  • 30%-40%, a ponekad čak i polovica (sve ovisi kojoj kategoriji siromašnih pripada zajmoprimac) troška pokriva se državnim subvencijama;
  • Za ostatak se izdaje hipotekarni kredit.

Provedba ovog socijalnog programa korisna je apsolutno svima: građanin koji ima potrebu za stanovanjem dobiva priliku proslaviti novoseljenje, banke primaju ogroman broj potencijalnih klijenata, aktivno se kupuju jeftini stanovi u novim zgradama, čime se potiče razvoj građevinske industrije.

Također, bitna prednost stambenog kreditiranja za socijalno ugrožene građane je činjenica da im banka daje dodatna jamstva:

  • brinu se za provjeru pravna čistoća transakcije;
  • pružiti osiguranje zaštite ne samo nekretnine, već i život samog zajmoprimca;
  • osigurati sporazum gdje se obvezuju ne dižite kamate do kraja dogovora.

Pošteno radi, treba napomenuti mane, koju društvena hipoteka ima. Prije svega, zbog dugog trajanja ugovora, preplata za stanovanje značajno se povećava, što u drugim slučajevima može doseći 100%. Također, osoba koja podnosi zahtjev za povlaštenu hipoteku snosi značajne troškove povezane s uslugama javnog bilježnika i stručnjaka iz tvrtke za procjenu. Osim toga, odbici idu banci koja sastavlja ugovor - za obradu zahtjeva, za vođenje kreditnog računa itd.

Tko može tražiti beneficije

Prema uvjetima programa, povlašteni krediti mogu se primijeniti prvenstveno na građane koji žive u neprikladnim stambenim uvjetima, a istovremeno su nužno na listi čekanja za stambeno zbrinjavanje u mjestu prebivališta. Zakonsko pravo na to ima i kategorija građana čija su mjesta stanovanja službeno priznata kao neprikladna za to, kao i osobe koje žive u trošnim kućama ili onima koje su podložne rušenju. Ovi zahtjevi su obvezni za sve kandidate.

Osim toga, na državne subvencije mogu računati:

  • mlade obitelji s uzdržavanom djecom, u kojima supružnici nisu navršili 35 godina;
  • velike obitelji s troje ili više djece;
  • osobe koje su sudjelovale u borbenim operacijama u Afganistanu, Čečeniji, Siriji;
  • mladi ugovorni radnici, sudionici stambenog programa;
  • zaposlenici proračunskih organizacija (škole, bolnice, istraživački centri i akademije).

Veličina hipotekarnog kredita izravno će ovisiti o solventnosti zajmoprimca i mjesečnom prihodu. Ako je taj prihod mali, tada građanin može u ugovor uključiti druge osobe (prijatelje, rodbinu) koje će biti sudužnici. U tom slučaju banka može odlučiti povećati iznos kredita.

Uvjeti i potrebna dokumentacija

Budući da se radi o državnom programu, postoje određeni uvjeti za dobivanje pomoći: biti državljanin Rusije, imati radno iskustvo, trajnu prijavu i neoštećenu kreditnu povijest kod banaka. Postupak registracije je jednostavan - odgovarajuća prijava se piše lokalnim vlastima, koje su je dužne razmotriti (uzimajući u obzir gore navedene uvjete) u roku od tri dana.

Ako se problem riješi pozitivno, morat ćete dostaviti sljedeći paket dokumenata:

  1. zahtjev za povlaštenu hipoteku;
  2. identifikacijski dokument;
  3. presliku radne knjižice i potvrdu s mjesta rada;
  4. potvrda o prihodima;
  5. dokument koji potvrđuje činjenicu da građanin stvarno treba stanovanje;
  6. vojna iskaznica;
  7. rodni listovi djece.

Programi za mlade obitelji, uvjeti

Da bi dobila državnu pomoć, mlada obitelj mora ispunjavati sljedeće parametre:

  • dob ispod 30 godina;
  • Mora postojati dokument koji potvrđuje da je obitelji stvarno potrebno rješenje stambenog problema;
  • obitelj mora imati financijsku sposobnost otplatiti traženi dio kredita ili imati zadovoljavajući mjesečni prihod za plaćanje prema ugovoru.

Značajke programa za vojno osoblje

Za ovu kategoriju građana poseban državni projekt "Vojna hipoteka" osmišljen je za rješavanje stambenog problema. Poanta ovog projekta je da se svake godine određeni iznos knjiži na osobni štedni račun servisera. Iznos određuje vlada zemlje, ali cjelokupni iznos primljen od države može biti jednak 2,2 milijuna rubalja.

Ta se sredstva mogu koristiti ne samo nakon isteka ugovora, već i izravno tijekom službe. Naravno, ovaj novac smijete potrošiti samo na kupnju ili izgradnju stambenog prostora.

Važna činjenica: ovisno o financijskoj situaciji u zemlji ili naglom skoku inflacije, sredstva će se u skladu s tim indeksirati.

Kako mladi stručnjaci mogu dobiti subvencionirano stanovanje?

Ova velika kategorija građana također je uzeta u obzir u socijalnom programu. Da bi ostvarili pravo na povlaštene subvencije, moraju raditi najmanje 150 smjena u građevinskim timovima. Tek nakon toga imat će priliku kupiti nekretninu po cijeni znatno nižoj od tržišne. Međutim, ova vrsta kreditiranja trenutno je dostupna samo u nekoliko regija u zemlji.

Uvjeti za sudjelovanje u regionalnim programima

Uz povlašteni hipotekarni program koji djeluje u cijeloj zemlji, razvijaju se i lokalni i regionalni programi. Ovisno o regiji, mogu imati male razlike, ali uglavnom se provode prema dvije sheme:

  • lokalne vlasti grade nekretnine vlastitim sredstvima, a zatim ih prodaju sudionicima hipoteke po trošku;
  • građani povlaštene kategorije dobivaju jednokratne subvencije za plaćanje predujma na kredit, a zatim se svi izračuni provode po cijenama i tarifama komercijalne hipoteke.

Kupnja stana uz državnu pomoć ima mnogo mogućnosti. Na primjer, možete primijeniti kombiniranu shemu: koristiti sredstva s potvrde o materinstvu zajedno s hipotekarnim programom za mladu obitelj.

Aktualne informacije o videu: kako se prijaviti za socijalnu hipoteku

Najnovije informacije u vijestima s kanala 360. Kako dobiti socijalnu hipoteku u moskovskoj regiji - na videu.