როგორ მივიღოთ იპოთეკა ახალი კორპუსისთვის სბერბანკის პარტნიორი დეველოპერებისგან. რას ნიშნავს ახალი შენობის აკრედიტაცია? სბერბანკის მიერ აკრედიტებული სახლების სია

მითხრეს, რომ ბინა უნდა ვიყიდო მხოლოდ ბანკების მიერ აკრედიტებული დეველოპერებისგან.
ვინაიდან ჩვენ მიზნად ისახავს Sberbank, ჩვენ დაინტერესებული ვართ დეველოპერებით, რომლებიც აკრედიტებული არიან Sberbank-ის მიერ და ვისთანაც შეგვიძლია ვიმუშაოთ.
სად ვიპოვო სბერბანკის პარტნიორების სია, რომლებიც აშენებენ ეკონომიკის კლასის სახლებს მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში?

ნელია, ჯერ ერთი, თქვენი ინფორმაცია არასწორია - შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ნებისმიერ კორპუსში, ანუ ბანკის მიერ აკრედიტებული დეველოპერისგან თუ არა. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ თუ დეველოპერი ჯერ არ არის აკრედიტებული Sberbank-ის მიერ, მაშინ თქვენი სესხის განაცხადის დამუშავების დრო გაიზრდება, რადგან დეველოპერის გადამოწმებას დრო დასჭირდება. სხვათა შორის, ეს თქვენთვის საკმაოდ მოსახერხებელია, რადგან აღარ გექნებათ თაღლითებისგან ბინის ყიდვის რისკი.
მეორეც, აკრედიტებული დეველოპერების სია შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ Sberbank ვებსაიტზე. მიჰყევით ბმულს, იპოვეთ სპეციალური შესაძლებლობების ქვეგანყოფილება ფანჯრის მარჯვენა მხარეს და იქ ჩამოტვირთეთ მშენებარე/აშენებული უძრავი ქონების ობიექტების სია რუსეთის Sberbank OJSC-ის საკრედიტო სახსრების მონაწილეობით.

სად ვიპოვო აკრედიტებული დეველოპერების სია, რომლებთანაც მუშაობს Sberbank?

უცნაურია, რომ მათ გითხრეს აკრედიტებული დეველოპერების შესახებ, მაგრამ არ მისცეს მათ კონტაქტები. სანამ იპოთეკაზე განაცხადებთ, უნდა გაარკვიოთ, არის თუ არა თქვენთვის შესაფერისი დეველოპერების ფასები, თუ შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს სხვა ბანკიდან სესხის აღება სხვა დეველოპერებისგან ბინის შესაძენად. ალბათ სიებია სბერბანკის ფილიალებშიც.

სად ვიპოვო აკრედიტებული დეველოპერების სია, რომლებთანაც მუშაობს Sberbank?

ძვირფასო ნელია!

Sberbank-ის აკრედიტებული პარტნიორების სია - დეველოპერები, სადაზღვევო კომპანიები, შემფასებლები შეგიძლიათ იხილოთ ამ ბანკის ოფიციალურ ვებსაიტზე, ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ მისი ნებისმიერი ფილიალიდან, სადაც არის დაკრედიტების განყოფილება. ასევე მინდა განვმარტო, რომ ამ ინფორმაციის ნდობა შესაძლებელია მაშინაც კი, თუ თქვენ აიღებთ სესხს სხვა ბანკიდან. Sberbank უყენებს მაღალ მოთხოვნებს თავის პარტნიორებზე, ამიტომ ისინი გამოირჩევიან საიმედოობით, სანდოობით, მაღალი რეპუტაციით და ხანგრძლივი მომსახურების ვადით ბაზარზე.

სად ვიპოვო აკრედიტებული დეველოპერების სია, რომლებთანაც მუშაობს Sberbank?

10 მარტი 2012, 08:08

სად ვიპოვოთ სბერბანკის მიერ აკრედიტებული დეველოპერების სია კრასნოდარში პირველადი საცხოვრებლის შესაძენად

სად ვიპოვო აკრედიტებული დეველოპერების სია, რომლებთანაც მუშაობს Sberbank?

10 მარტი 2012, 10:32

ძვირფასო ვლადიმეროვნა.

გვერდის ზედა ნაწილში რეგიონების განყოფილებაში, მოსკოვის ნაცვლად, იპოვეთ კრასნოდარის ტერიტორია და იქ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ აკრედიტებული დეველოპერების სია.

გადაწყვიტეთ ბინის ყიდვა, მაგრამ ვერ არჩევთ სწორს? გაწუხებთ დეველოპერის მთლიანობა? არის გასასვლელი! გამოიყენეთ სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ახალი შენობების სია.

თავისებურებები:

• შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი
• სესხის სწრაფი დამტკიცება

Sberbank-ის აკრედიტაციის შესახებ მეტი შეგიძლიათ გაიგოთ გამოფენაზე "უძრავი ქონება ლიდერებისგან", რომელიც გაიმართება გოსტინი დვორში (ილინკა, 4) 29 მარტიდან 1 აპრილამდე.

სარგებელი მყიდველისთვის

თუ სახლი უკვე ექსპლუატაციაში შევიდა, ის წყვეტს ახალ შენობად განხილვას და გადადის მეორადი საცხოვრებლის კატეგორიაში. შესაბამისად, პირობები და საპროცენტო განაკვეთი არ იცვლება მყიდველის სასარგებლოდ, ამიტომ ბევრს ურჩევნია უძრავი ქონების შეძენა საძირკვლის ორმოს ეტაპზე.

ამასთან, ბევრი რისკია! დასრულდება თუ არა სახლი და რამდენ ხანში? ეჭვები ყველას აწუხებს, რადგან არავის სურს ფულის გაცემა. სბერბანკს შეუძლია გაფანტოს ეჭვები და დაამშვიდოს.

სბერბანკის აკრედიტებული დეველოპერები საიმედო სამშენებლო კომპანიები არიან, რომლებიც დიდი ხანია ბაზარზე არიან. კომპანიები დროულად აწვდიან თავიანთ ქონებას და აღმოფხვრის გარდაუვალ დეფექტებს საცხოვრებელ შენობებში სწრაფად და სასამართლო დავის გარეშე.

სბერბანკისთვის ბევრად უფრო ადვილია კონკრეტული დეველოპერის რეპუტაციის შემოწმება, ვიდრე იმ პირისთვის, რომელიც პირველად ყიდულობს ბინას. ამიტომ, აკრედიტებული ახალი შენობების მონაცემთა ბაზა საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები სახლის შეძენისას.

სარგებელი ბანკისთვის

რა თქმა უნდა, სბერბანკს ასევე აქვს საკუთარი სარგებელი დეველოპერების აკრედიტაციისგან. იპოთეკა არის სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია საცხოვრებლით. თუ სახლი არ არის, მაშინ გირაო არ არის. აქედან გამომდინარეობს, რომ ბანკს არ აქვს გარანტია, რომ გაცემული თანხა დაუბრუნდება მას.

ნებისმიერი ზომის საპროცენტო განაკვეთები ვერანაირად ვერ დაიცავს ბანკს ზარალისგან, თუ მსესხებელი დაკარგავს კარგად ანაზღაურებად სამუშაოს და არ აქვს გირაო.

ამიტომ, საკრედიტო დაწესებულებისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ სახლი დროულად, უფრო სწორად, უფრო ადრეც იყოს მიწოდებული.

გარდა ამისა, ბანკისთვის მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელი კორპუსი კარგ მდგომარეობაში იყოს მთელი პერიოდის განმავლობაში, რომელზეც იპოთეკაა გაცემული. ამრიგად, ბანკისა და მსესხებლის ინტერესები ერთმანეთს ემთხვევა.

შეგიძლიათ გაიგოთ Sberbank-ის მიერ აკრედიტებული დეველოპერების მთელი სია გამოფენაზე "უძრავი ქონება ლიდერებისგან", რომელიც გაიმართება გოსტინი დვორში (ილინკა, 4) 29 მარტიდან 1 აპრილამდე.

გამოფენაზე მისასვლელად საჭიროა დარეგისტრირდეთ საიტზე, ჩამოტვირთოთ უფასო ბილეთი და დაბეჭდოთ.

სესხის გაცემის პირობები

სბერბანკმა შექმნა სპეციალური პროგრამა ახალი შენობებისთვის, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ უფრო დაბალი პროცენტი, ვიდრე სხვა შეთავაზებებში.

• საპროცენტო განაკვეთი 9,5%-დან წლიურად
• მინიმალური თანხაა 300,000 რუბლი
• მაქსიმალური თანხა შემოიფარგლება ქონების შეფასებული ღირებულების 85%-ით
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობაა არაუმეტეს 30 წელი
• მიიღება სამშობიარო კაპიტალის სახსრები.

რამდენი სესხის მოლოდინი შემიძლია?

ბანკი ყოველთვის ამტკიცებს მაქსიმალურ თანხას, რაც მას შეუძლია გასცეს განაცხადის ფორმაში მითითებულ მსესხებელსა და თანამსესხებელზე. ამასთან, სესხის თანხა არ შეიძლება იყოს თქვენს მიერ არჩეული ქონების ღირებულების 85%-ზე მეტი.

სესხზე უარი მითხრეს. რატომ? Რა უნდა ვქნა?

ბანკი არ განმარტავს უარის მიზეზებს, რადგან ეს გამოიწვევს მსესხებლის შეფასების სისტემის გამჟღავნებას, რაც კომერციულ საიდუმლოებას წარმოადგენს. არსებობს პოტენციურად მსესხებლისა და თანამსესხებლის ოცამდე პარამეტრი, რომლებზეც შეიძლება დაეყრდნოს ამ სისტემას.

თუ ბანკი უარს გეტყვით, შეგიძლიათ ხელახლა განაცხადოთ სესხზე უარის თანდართულ ტექსტში მითითებულ ვადაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ხელახლა მიმართოთ დაუყოვნებლივ.

როგორ გავზარდოთ იპოთეკის მიღების შანსი მცირე ოფიციალური ხელფასით?

მაგალითად, 2-NDFL სერთიფიკატის ნაცვლად, შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს სერთიფიკატით საბანკო ფორმაში. შემოსავლის მოწმობა ბანკის სახით არის ალტერნატიული დოკუმენტი, რომელიც მიიღება ბანკის მიერ, როგორც მსესხებლის შემოსავლის დადასტურება, მაგრამ რომელშიც შესაძლებელია დამატებითი შემოსავლის გათვალისწინება.

ასაკოვანი ვარ, იპოთეკას მომცემენ?

იპოთეკის აღება შეგიძლიათ 75 წლამდე. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ 65 წლის, შეგიძლიათ აიღოთ 10 წლიანი იპოთეკა.

თუ ხელფასს ვიღებ სბერბანკის ბარათზე?

Sberbank-ის სახელფასო კლიენტებმა, სხვა სესხის პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიიღონ დამატებითი სარგებელი. ამავდროულად, შეღავათები ხელმისაწვდომია, თუ რომელიმე თანამსესხებელი არის ხელფასიანი კლიენტი.

· თუ ბოლო ორი თვის განმავლობაში თქვენ გაქვთ მინიმუმ ერთი ხელფასი ჩარიცხული თქვენს Sberbank ბარათზე ან ანგარიშზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება თქვენს ტარიფზე.

· თუ ხელფასი დაგერიცხათ Sberbank-ის ბარათზე (ანგარიშზე) ბოლო 6 თვიდან მინიმუმ 4-ში, არ დაგჭირდებათ დამატებით ატვირთოთ შემოსავლის მოწმობა და თქვენი სამუშაო წიგნის ასლი.

როგორ გავარკვიო მომავალი სესხის ზედმეტად გადახდა?

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ზედმეტად გადახდის ოდენობა თქვენს პირად ანგარიშზე დარეგისტრირებით. რეგისტრაციის შემდეგ დააწკაპუნეთ გაანგარიშების პანელზე და კალკულატორში ნახავთ ზედმეტად გადახდის დიაგრამას.

არის თუ არა მომგებიანი მსესხებლისთვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისის ყიდვა?

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა სადაზღვევო კომპანია Sberbank Life Insurance LLC-ში ან Sberbank-ის მიერ აკრედიტებულ სხვა კომპანიებში საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სესხის განაკვეთი 1%-ით.

პოლისის შეძენის გათვალისწინებით, თქვენ რეალურად დაზოგავთ დაახლოებით 0,5 პროცენტულ პუნქტს განაკვეთზე. ტარიფზე დაზოგვის გარდა, პოლისი ასრულებს თავის უშუალო დანიშნულებას - სადაზღვევო შემთხვევის (ინვალიდობის ან გარდაცვალების) დადგომისას სადაზღვევო კომპანია ბანკს გადაუხდის თქვენს იპოთეკურ სესხზე არსებული დავალიანების ბალანსს.

მე ვარ სხვა ქვეყნის მოქალაქე, შემიძლია ავიღო იპოთეკა?

სბერბანკიდან იპოთეკა გაიცემა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე.

ვინ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი?

ყველაზე ხშირად, თანამსესხებლები არიან მთავარი მსესხებლის ნათესავები - მეუღლე, მშობლები, შვილები, ძმები და დები. მთლიანობაში შეგიძლიათ 6-მდე თანამსესხებლის მოზიდვა. თუ დაქორწინებული ხართ, თქვენი მეუღლე უნდა იყოს აუცილებელი თანამსესხებელი. გამონაკლისი შესაძლებელია, თუ მეუღლეებს შორის გაფორმებულია საქორწინო ხელშეკრულება.

მაგალითად, დამტკიცებისთანავე უფრო დიდი თანხის მიღების შანსების გასაზრდელად, შეგიძლიათ მოიზიდოთ თანამსესხებლები - სახელფასო პროექტებში მონაწილეები. ხოლო სესხზე განაცხადის დროს შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, რომ არ გსურთ თანამსესხებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინება. ეს შეამცირებს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, მაგრამ შეიძლება შეამციროს მაქსიმალური დამტკიცებული თანხა.

როგორ გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკური სესხისთვის?

იპოთეკის მიღებისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები მთლიანად ან ნაწილობრივ, როგორც წინასწარი გადახდა. შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალი ან სამშობიარო კაპიტალისა და საკუთარი სახსრების ჯამი. მინიმალური წინასწარი თანხისთვის, გირჩევთ გამოიყენოთ DomClick კალკულატორი.

სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებისას მნიშვნელოვანია გამყიდველთან შეთანხმება სამშობიარო კაპიტალის თანხების მიღების პროცედურასა და ვადაზე, რადგან ეს თანხა დაუყოვნებლივ არ გადაირიცხება საპენსიო ფონდიდან.

ასევე, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული სესხის ვადამდე დაფარვისთვის.

რა დამატებითი ხარჯები იქნება იპოთეკაზე განაცხადისას?

ქონების ტიპისა და არჩეული სერვისების ნაკრებიდან გამომდინარე, სესხზე განაცხადისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ:

· შეფასების ანგარიში – 2000-დან₽ დამოკიდებულია რეგიონიდან და შემფასებელი კომპანიის მიხედვით (აუცილებელია გირაოს შესაფასებლად);

· გირაოს დაზღვევა (შეძენილი ბინისთვის) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა (არა სავალდებულო, მაგრამ ამცირებს სესხის განაკვეთს) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· Rosreestr-ში ტრანზაქციის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი არის 2000₽ საათზე დამოუკიდებელირეგისტრაცია ან 1,400 ₽ ელექტრონული რეგისტრაციისთვის ინსტრუქციები (ეს არის დამატებითი სერვისი და გადახდილია ცალკე);

· სეიფის დაქირავება და მასზე წვდომის გადახდა (მეორადი სახლის ნაღდი ფულით ყიდვისას) ან უსაფრთხო გადახდის სერვისის გადახდა - 2000-დან₽ .

მომსახურების ღირებულება სავარაუდოა. შეამოწმეთ ზუსტი ღირებულება შესაბამისი სერვისების ვებსაიტებზე.

რა არის უკეთესი: ახალი შენობა თუ გადაყიდვა?

როგორც წესი, ახალ კორპუსში ბინას ან ბინებს ყიდულობენ უშუალოდ დეველოპერისგან, ხოლო გადაყიდვის ბინების შეძენა ხდება წინა მესაკუთრისგან.

ახალ კორპუსში შენამდე არავინ ცხოვრობდა, კვადრატული მეტრის ფასი მეორად ბაზარზე იმავე კლასის ბინაზე ნაკლებია, არის აქციები დეველოპერებისგან, უფრო თანამედროვე განლაგება, თუმცა სწრაფად ვერ შეძლებ. დარეგისტრირდით თქვენს საცხოვრებელ ადგილას, ლიფტი და გაზი არ ჩაირთვება მანამ, სანამ მოსახლეობის უმეტესობა არ გადავა, სავარაუდოდ, მეზობლებისგან ინფრასტრუქტურის განვითარებას და რემონტის დასრულებას მოუწევთ ლოდინი.

როგორც წესი, შეგიძლიათ გადახვიდეთ მეორად საკუთრებაში და დარეგისტრირდეთ შეძენისთანავე; მის ირგვლივ ინფრასტრუქტურა უკვე განვითარებულია, თუმცა, დიდი ალბათობით, მოგიწევთ კმაყოფილი იყოთ სტანდარტული განლაგებით, გაცვეთილი კომუნიკაციებით და დაგჭირდებათ შეამოწმეთ ქონების სამართლებრივი სისუფთავე და გარიგების მხარეები.

რა არის სესხის განაცხადის განხილვის დრო?

განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

როგორ მუშაობს Sberbank-დან იპოთეკის მიღების პროცესი DomClick-ის საშუალებით?

ქონების ტიპისა და სხვა პარამეტრების მიხედვით, იპოთეკის მიღების პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს.

თუმცა პირველი ეტაპი ყველასთვის ერთნაირია - სესხზე განაცხადის წარდგენა. განაცხადისთვის გამოთვალეთ სესხი DomClick კალკულატორით, დარეგისტრირდით ვებგვერდზე, შეავსეთ ფორმა და დაურთოთ საჭირო დოკუმენტები. განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

თუ ქონება ჯერ არ შეგირჩევიათ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ამის გაკეთება ბანკიდან თანხმობის მიღებისთანავე, როცა გაარკვევთ თქვენთვის სესხის მაქსიმალურ თანხას.

როდესაც ქონება შეირჩევა, ატვირთეთ საჭირო დოკუმენტები თქვენს DomClick ანგარიშში.

3-5 დღის განმავლობაში შეგატყობინებთ თქვენს მიერ არჩეული ქონების დამტკიცების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოსახერხებელი თარიღი ტრანზაქციისთვის, რომელიც ხორციელდება სბერბანკის იპოთეკური სესხის ცენტრში.

ბოლო ეტაპი არის ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში. გილოცავთ, თქვენ დაასრულეთ!

რატომ დარეგისტრირდით DomClick-ზე?

რეგისტრაციის შემდეგ, თქვენ გექნებათ წვდომა კონსულტანტის დახმარებაზე ჩატში და მსესხებლის კითხვარზე. რეგისტრაცია საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ თქვენი მონაცემები, რათა ნებისმიერ დროს დაუბრუნდეთ აპლიკაციის შევსებას. მსესხებლის პირად ანგარიშზე სესხის დამტკიცების მიღების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დაუკავშირდეთ თქვენს მენეჯერს, გაგზავნოთ დოკუმენტები ბანკში ონლაინ და მიიღოთ იპოთეკის ასაღებად საჭირო მომსახურება.

როგორ გავიგო ბანკის გადაწყვეტილება?

თქვენი განაცხადის განხილვისთანავე მიიღებთ SMS-ს ბანკის გადაწყვეტილებით. ბანკის თანამშრომელიც დაგირეკავთ.

თუ ადრე პრობლემურია საკუთარი სახლის შეძენა და თუნდაც სრულიად ახალ სახლში, ახლა სიტუაცია სრულიად შეიცვალა. ახლა თითქმის ყველას შეუძლია მიიღოს ბინა ახალ კორპუსში სბერბანკისგან იპოთეკით.

რატომ უნდა იყიდო ახლა სახლი?

თუ სერიოზულად გიფიქრიათ ბინის ყიდვაზე და ყურადღებით შეისწავლეთ ბაზრის შეთავაზებები, ალბათ შენიშნეთ, რომ უძრავი ქონების ღირებულება ყოველწლიურად იზრდება, ისე, რომ თქვენ არ მოგცემთ შესაძლებლობას დაზოგოთ საკუთარი შესყიდვისთვის. ანუ, მაშინაც კი, თუ ხელსაყრელ პირობებში დაზოგავთ თქვენი ოჯახის შემოსავლის კარგ ნაწილს, თქვენი მიზნის მიღწევა გარანტირებული არ იქნება. Რა უნდა ვქნა?

Sberbank-ის მიერ განხორციელებული აქციების წყალობით, თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ ახალი ბინის მფლობელი იპოთეკაზე განაცხადის წარდგენიდან რამდენიმე დღეში. თუ გეშინიათ მაღალი საპროცენტო განაკვეთების და დიდი ზედმეტად გადახდის, მაშინ ეს შეთავაზება იდეალურია თქვენი შემთხვევისთვის, რადგან პროგრამა საშუალებას გაძლევთ მიაღწიოთ მიმზიდველ 8.4%-ს წელიწადში. მოდით გაერკვნენ, რა არის საჭირო ამისათვის.

ახალი შენობების იპოთეკის პირობები

სესხზე განაცხადის დაწყებამდე ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ კრედიტორის ძირითადი პირობები და მოთხოვნები:

1. ეს საბანკო პროდუქტი ვრცელდება მხოლოდ პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე. უფრო მეტიც, გამყიდველი კომპანიები უნდა იყვნენ აკრედიტებული სბერბანკის მიერ. ასეთი კომპანიების სრული სია შეგიძლიათ ნახოთ ბანკის ოფიციალურ ვებსაიტზე.
2. სესხის თანხა არ შეიძლება იყოს 300 ათას რუბლზე ნაკლები. ასევე შეზღუდულია მაქსიმალური თანხა: ის არ უნდა აღემატებოდეს შეძენილი სახლის ხელშეკრულების ღირებულების 85%-ს ან დაგირავებული ქონების შეფასებული ღირებულების 85%-ს.
3. სესხის ვადა არის 30 წელი ზოგადი პირობებით და 7 წელი, თუ გამოიყენება დეველოპერების მიერ განაკვეთის სუბსიდირების პროგრამა. ამაზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ.
4. სესხზე წინასწარი გადახდა შეადგენს 15%-ს, თუ სესხზე განაცხადის დროს წარდგენილი იყო ყველა საჭირო დოკუმენტი. იმ შემთხვევებში, როდესაც შეძენილი საცხოვრებელი აშენდა საბანკო სესხის გამოყენებით და მსესხებელმა არ წარმოადგინა მისი შემოსავლისა და დასაქმების ოდენობის დამადასტურებელი სერთიფიკატი, წინასწარი გადახდის ოდენობა დაიწყება 50%-დან.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

ნებისმიერი სხვა ბანკის მსგავსად, სბერბანკს აქვს მოთხოვნები პოტენციური კლიენტებისთვის:

1. მსესხებლის ასაკი უნდა იყოს 21-დან 75 წლამდე. ბოლო მაჩვენებელი არის მსესხებლის მაქსიმალური ასაკი სესხის ბოლო გადახდის დროს.
2. სამუშაო გამოცდილება ბოლო სამუშაო ადგილზე არის მინიმუმ ექვსი თვე.
3. თანამსესხებლის როლი შეიძლება იყოს არაუმეტეს 3 ფიზიკური პირისა. მათი შემოსავლები ჯამდება იპოთეკური სესხის მაქსიმალური ზომის გაანგარიშებისას.

სესხის საპროცენტო განაკვეთი: ხელსაყრელი შეთავაზებები

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საბანკო პროდუქტი გთავაზობთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს 8.4%. მაგრამ ეს არც ისე მარტივია. ეს მაჩვენებელი გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ Sberbank-ის იპოთეკის დეველოპერი პარტნიორები არიან აკრედიტებული და მონაწილეობენ იპოთეკის სუბსიდირების პროგრამაში. ასევე აქციის მნიშვნელოვანი პირობაა ტრანზაქციის ელექტრონული რეგისტრაცია. ასეთი დეველოპერული კომპანიების სია წარმოდგენილია Sberbank-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

თუ ტრანზაქცია ელექტრონულად არ შესრულდება, მაგრამ ზემოთ ჩამოთვლილი პირობები დაკმაყოფილებულია, მაჩვენებელი იზრდება 8,9%-მდე.

სუბსიდირების პროგრამაში არ მონაწილე დეველოპერებისთვის საბინაო სესხი გაცემულია 10.4% (ელექტრონული რეგისტრაციით) და 10.9%.

იპოთეკის განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს ზევით, თუ არ წარმოადგინეთ შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტები (+0,5%), ან თუ მსესხებელს არ სურდა სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა გრძელვადიანი სესხის აღებისას (+ 1%).

საჭირო დოკუმენტების სია

თუ თქვენ არ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ თქვენი შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი:

1. განაცხადის ფორმა იპოთეკური სესხისთვის.
2. პასპორტი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: რეგისტრაციის გარეშე, შესაძლოა არ დაგიმტკიცონ სესხი.
3. მეორე საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი: მართვის მოწმობა, სამხედრო პირადობის მოწმობა, საერთაშორისო პასპორტი, SNILS.

სხვა შემთხვევებში:

1. Აპლიკაციის ფორმა.
2. მსესხებლისა და თანამსესხებლის პასპორტები. რეგისტრაცია აუცილებელია. თუ არის დროებითი რეგისტრაცია, ეს უნდა დადასტურდეს სპეციალური დოკუმენტით.
3. ტრანზაქციის ყველა მონაწილის შემოსავლისა და დასაქმების შესახებ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტები.

იპოთეკური სესხის აღების და მომსახურების პროცედურა

ყველა საჭირო დოკუმენტის წარდგენის შემდეგ, Sberbank განიხილავს თქვენს განაცხადს 2-5 სამუშაო დღის განმავლობაში, რის შემდეგაც თქვენ მიიღებთ საბოლოო გადაწყვეტილებას. დადებითი პასუხის შემთხვევაში სესხის გაცემა შესაძლებელია ერთჯერადად ან ორ განვადებით: პირველის გადახდა ხდება სახელმწიფო რეესტრში წილის მონაწილეობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, მეორე - თავად ხელშეკრულებაში მითითებულ ვადაში. ამ შემთხვევაში მეორე ნაწილის გადახდა უნდა მოხდეს დოკუმენტების ხელმოწერის მომენტიდან მომდევნო 24 თვის განმავლობაში, მაგრამ სამუშაოს მიღების აქტის გაცემამდე.

იპოთეკური პროდუქტი ითვალისწინებს ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობას. თუ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბინა ახალ კორპუსში სბერბანკის იპოთეკით თქვენი სესხის ვადის დასრულებამდე დიდი ხნით ადრე, მაშინ უნდა დაწეროთ განცხადება, რომელიც შეიცავს თარიღს (და ზუსტად სამუშაო დღეს) და ბოლო გადახდის ოდენობას. კლიენტებს არ ეკისრებათ საკომისიო ვადამდელი დაფარვისთვის.

ახალ კორპუსში ბინის შეძენისას იპოთეკა გაიცემა?

იპოთეკური სესხის გაცემის სავალდებულო პირობები მოიცავს სესხის უზრუნველყოფას. ანუ მსესხებელმა უნდა აიღოს იპოთეკა შეძენილ ქონებაზე ან იმ ქონებაზე, რომელიც უკვე აქვს. პროცედურის გვერდის ავლით შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაცემულია ფიზიკური პირების გარანტია. ახალ შენობაზე იპოთეკის აღებისას იპოთეკა გაიცემა საკუთრების საბუთების მიღების შემდეგ.

თუ იპოთეკით დატვირთული ქონება კერძო სახლია, მაშინ ამავდროულად იპოთეკა რეგისტრირდება იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც ის მდებარეობს.

სპეციალური შეთავაზება ახალგაზრდა ოჯახებისთვის

სესხის თანხის შემცირება შესაძლებელია სახელმწიფო მხარდაჭერით - სამშობიარო კაპიტალით. მისი უზრუნველყოფის სერთიფიკატის არსებობა მსესხებელს საშუალებას აძლევს დაფაროს ვალის ნაწილი ბიუჯეტის სახსრებიდან.

თუ ეს ინფორმაცია თქვენთვის რელევანტურია, მაშინ დამატებით უნდა წარადგინოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• Ქორწინების მოწმობა.
• ბავშვების დაბადების მოწმობები.
• სამშობიარო კაპიტალის მიღების სახელმწიფო მოწმობა.
• შეტყობინება საპენსიო ფონდის ადგილობრივი ფილიალიდან მოწმობით არსებული სახსრების ნაშთის შესახებ.

დეველოპერის სწორი პარტნიორის არჩევით, ელექტრონული ტრანზაქციის რეგისტრაციის პროცედურის გავლისა და სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით, შეძლებთ ახალ კორპუსში ბინის შეძენას ყველაზე ხელსაყრელ პირობებში.

გადაწყვიტეთ ბინის ყიდვა, მაგრამ დაბნეული ხართ? საცხოვრებელი აუცილებელია, მაგრამ როგორ ავირჩიოთ „ერთი“? ეს საპასუხისმგებლო ნაბიჯია, რადგან ბინის ყიდვას ხშირად თან ახლავს იპოთეკის აღება, რომლის ანაზღაურებას რამდენიმე ათეული წელი დასჭირდება.

მნიშვნელოვანია, რომ იპოთეკით შეძენილი უძრავი ქონების გაცვლა ან გაყიდვა საკმაოდ რთულია. შესაბამისად, მოგიწევთ შეეგუოთ არასწორად ჩაფიქრებულ დაგეგმვას ან ხმაურიან მეზობლებს.

მაგრამ ამ სიტუაციიდან გამოსავალი არსებობს - გამოიყენეთ სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ახალი შენობების სია.

რამდენად მომგებიანია მყიდველისთვის აკრედიტებული ახალი შენობები?

Მნიშვნელოვანი! თუ საცხოვრებელი კორპუსი ექსპლუატაციაში შევიდა, ის აღარ ითვლება ახალ შენობად. მიუხედავად იმისა, რომ ბინები ისევ ცარიელია, მშენებლობა დასკვნით ეტაპზეა, ეს უკვე მეორადი საცხოვრებელია.

შესაბამისად, იპოთეკაზე განაცხადისას იმოქმედებს განსხვავებული პირობები და საპროცენტო განაკვეთები.

ახალი შენობა არის სახლი, რომელიც შესაბამისი სამთავრობო ორგანოების მიერ ჯერ არ არის აღიარებული საცხოვრებლად ვარგისად. ეს შეიძლება იყოს ორმო, ბეტონის ყუთი ან სახლი დასრულების სამუშაოების ეტაპზე.

დასრულდება თუ არა? მიეცემათ იქ ცხოვრების უფლება? როგორ მივიღოთ სწორი გადაწყვეტილება, რადგან ყოველთვიური გადასახადები დიდია და მეორე შანსი არ იქნება? სბერბანკმა იცის პასუხები.

Მნიშვნელოვანი! Sberbank-ის აკრედიტებული დეველოპერები არიან სანდო სამშენებლო კომპანიები, რომლებიც ბაზარზე არიან მრავალი წლის განმავლობაში, რომლებიც ახორციელებენ სამშენებლო პროექტებს დროულად და აღმოფხვრის გარდაუვალ ხარვეზებს საცხოვრებელ შენობებში სწრაფად და სასამართლო დავის გარეშე.

ჩვენი ქვეყნის უმსხვილესი ბანკისთვის ბევრად უფრო ადვილია დეველოპერის რეპუტაციის შემოწმება, ვიდრე ჩვეულებრივი ადამიანისთვის. ამიტომ, სბერბანკის აკრედიტებული ახალი შენობების მონაცემთა ბაზა საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები სახლის შეძენისას.

რამდენად სასარგებლოა ბანკისთვის აკრედიტებული ახალი შენობები?

შეამოწმებს თუ არა კომერციული ფინანსური ინსტიტუტი სამშენებლო ორგანიზაციების საიმედოობას საკუთარი თავისთვის სარგებლის გარეშე? რატომ სჭირდება მას ეს? საქმე არის იპოთეკის არსი. ეს ხომ საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი სესხია. თუ არ არის საცხოვრებელი, მაშინ არ არის გირაო.

შესაბამისად, ბანკს არ აქვს გარანტია, რომ გაცემული სასესხო სახსრები დაუბრუნდება მას. ნებისმიერი ზომის საპროცენტო განაკვეთები ვერ დაიცავს საკრედიტო დაწესებულებას ზარალისგან, თუ მსესხებელი დაკარგავს მაღალანაზღაურებად სამუშაოს და არ აქვს გირაო.

ამიტომ ბანკისთვის უაღრესად მნიშვნელოვანია ქონების დროულად ან ვადაზე ადრე მიწოდება და ასევე საცხოვრებელი კორპუსი კარგ მდგომარეობაში იყოს მთელი პერიოდის განმავლობაში, რაზეც იპოთეკა იყო გაცემული. შესაბამისად, ბანკისა და მსესხებლის ინტერესები ერთმანეთს ემთხვევა.

Მნიშვნელოვანი! სბერბანკის მიერ მომზადებული აკრედიტებული ახალი შენობების სია არ არის მყიდველის უფლებების შეზღუდვის საშუალება, არამედ კრედიტით გაცემული ბინის ხარვეზების გამო მსესხებლის ხარჯების შემცირება სხვა საცხოვრებლის დაქირავებისთვის.

აკრედიტებულ ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენის მახასიათებლები

ისინი დადებითია და აისახება შემდეგში:

შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ 1 თვიური გადასახადი დაახლოებით 1 წელიწადში;

სესხის სწრაფი დამტკიცება - დეველოპერი უკვე დამოწმებულია, რჩება მხოლოდ მსესხებლის შემოწმება;

სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ახალი შენობები ნიშნავს ნდობას, რომ საცხოვრებელი სახლი მოკლე დროში დაიწყებს თქვენს სიამოვნებას და სიხარული გაგრძელდება მრავალი წლის განმავლობაში.

ბანკი, განსხვავებით არააკრედიტებული უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევისგან, დამატებით მოთხოვნებს არ აყენებს. ამრიგად, მსესხებლის საზრუნავია საცხოვრებლის უზრუნველყოფა სითბოთი და კომფორტით, ხოლო სბერბანკის საზრუნავია დაეხმაროს ამ საცხოვრებლის შეძენას.