Kāpēc nekustamais īpašums ir slikts ieguldījums? Investīcijas nekustamajā īpašumā Naudas ieguldīšana nekustamajā īpašumā.

Lielākajai daļai cilvēku būs jautājums Kāpēc gan neieguldīt savu naudu biznesā?.
Krievijas ekonomikas realitātē ieguldīt savu naudu jūs varat tikai sākt savu biznesu, bet kļūt par to investors Tas ir ārkārtīgi riskanti kāda biznesa attīstībai, jo no neveiksmīga biznesa praktiski nav iespējams atmaksāt ieguldīto naudu.

Otrais variants - ieguldīt naudu savā biznesā ir aktuāli, taču tas nav iespējams, jo darbs pamatdarba vietā un sava biznesa “audzināšana” nav savienojamas lietas.

Pāriesim pie iespējām, kad tādas būs skaidrā naudā ka vēlaties ieguldīt un laika trūkums, lai uzraudzītu ieguldītos līdzekļus.

Noguldiet līdzekļus savā norēķinu kontā uz komercbanku.
Ņemot vērā Krievijas inflācijas tempu, bankas kontā ieguldītā nauda samazinās naudas nolietojuma tempu, bet nekādā veidā nepalielinās. Bankas kuri piedāvā augstas noguldījumu procentu likmes, var nepildīt savas saistības. Protams, jūs nezaudēsit visu ieguldīto naudas summu, jo banku organizācijas, kas var pieņemt noguldījumus no privātpersonām, ir iekļautas noguldījumu apdrošināšanas sistēmā, taču tām ir arī maksājumu apjoma ierobežojumi. Jums tiks izmaksāta garantētā summa un procenti no summas, kas pārsniedz garantēto summu. Turklāt jums būs jāuzrauga bankas finansiālais stāvoklis un tas, vai banka ir izslēgta no noguldījumu apdrošināšanas sistēmas.

Ieguldiet naudu vērtspapīros.
Gudra gājiens, bet visi augsti novērtēti vērtspapīri ir zema rentabilitāte. Pat pērkot vērtspapīri"top" Krievijas kompānijām, nākamgad jūs varat atklāt, ka jūsu vērtspapīri ir zaudējuši cenu, tāpēc esat zaudējuši skaidrā naudā.
Protams, jūs varat pelnīt naudu ar vērtspapīriem, ja uzraugāt tirgus apstākļus un uzraugāt politisko situāciju valstī un pasaulē. Jums būs nepieciešams daudz laika, lai izprastu visas sarežģītības, un jums katru dienu būs jāuzrauga drošības vērtējums.

Ieguldiet naudu nekustamajā īpašumā lielākā daļa izdevīgs veids, kā ieguldīt, Vai tā ir?
Lielākajai daļai krievu ienāk prātā iegādāties dzīvokli un to izīrēt. Tas, cik tas ir izdevīgi, palīdzēs mums izprast nekustamā īpašuma ieguldījumu atdevi. Atmaksa tiek aprēķināta šādi – iegādātā īpašuma izmaksas jādala ar kopējo gada ienākumu summu. Laba atdeve no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir 7 gadi, ja šis rādītājs ir daudz lielāks, tad finanšu ieguldījums šajā īpašumā ir neizdevīgs.

Līdzekļu ieguldījumi investīciju ziņā lauku nekustamais īpašums mēs to neizskatīsim, jo ​​tirgus vēl nav sasniedzis pirmskrīzes cenu līmeni. Ieslēgts lauku nekustamo īpašumu uzturēšana nepieciešams piešķirt ievērojamus līdzekļus, un noma iespējams tikai vasarā un Jaungada brīvdienās, kas negarantē stabilus ienākumus.

Aprēķināsim, cik izdevīgi ir ieguldīt dzīvojamais nekustamais īpašums.
Uzreiz rodas virkne jautājumu. Dzīvoklis pirkt jaunā ēkā vai plkst otrreizējā tirgū, kāda veida māju izvēlēties (paneļu, staļina, monolīta), cik istabām jābūt?
Ja jūs Vai plānojat dzīvot šajā dzīvoklī nākotnē?- izvēlieties dzīvokli, kas jums patīk vislabāk. Ja jūs vai plānojat nopelnīt naudu? mums ir jāpieiet šim jautājumam no finansiālā viedokļa.

Pērkot dzīvokli jaunbūvē vai otrreizējā tirgū.

Dzīvokļa izmaksas jaunbūvē Maskavā maksā ievērojamas investīcijas, tāpēc loģiska izvēle ir iegādāties dzīvokli dažus kilometrus no Maskavas apvedceļa.
Piemēram: divistabu dzīvokļa izmaksas jaunā paneļu ēkā 54 kv.m platībā. 7 km. no Maskavas apvedceļa Moskovskas ciemā būs aptuveni 6,5 miljoni rubļu. Ikmēneša ienākumi no dzīvokļa izīrēšanas būs 30 000 rubļu mēnesī. Atmaksāšanās būs 6,5 miljoni rubļu. / 30 000 rub. / 12 mēneši = 18 gadus vecs.
Patiesībā nekustamā īpašuma atmaksāšanās periods tas būs vēl vairāk, jo jāmaksā nodokļi par dzīvokļa izīrēšanu, jāiegulda nauda kosmētiskajā remontā un jārēķinās ar dzīvokļa dīkstāvi starp īrnieku maiņām.

Kāda veida māju izvēlēties: paneļu, Staļina vai monolītu otrreizējā tirgū.

Piemēram, pērkot dzīvokli Maskavas Akadēmiķu rajonā:
- izmaksas par 3 istabu dzīvokli monolītā ēkā platība 70 kv.m. būs aptuveni 15 miljoni rubļu. Mēneša ienākumi no 3 dzīvokļu izīrēšanas būs 60 000 rubļu mēnesī. Nekustamā īpašuma atmaksa būs 20 gadi, bet ņemot vērā, jo lielāka ir dzīvokļa platība, jo vairāk līdzekļu jāiegulda nekustamo īpašumu un vienkāršu dzīvokļu renovācijā starp īrnieku maiņām, kas var ilgt līdz 3 mēnešiem;
- 2 istabu dzīvokļa izmaksas staļiniskā ēkā platība 56 kv.m. būs aptuveni 12 miljoni rubļu. būs 55 000 rubļu mēnesī. Nekustamā īpašuma atmaksa būs apmēram 18 gadi. Starp īrnieku maiņām dzīvoklī būs mazāk brīvu vietu.
- 1-istabas dzīvokļa izmaksas paneļu mājā platība 30 kv.m. būs aptuveni 6,5 miljoni rubļu. Ikmēneša ienākumi no dzīvokļa izīrēšanas būs 35 000 rubļu mēnesī. Nekustamā īpašuma atmaksa būs apmēram 15 gadi. Minimālās izmaksas par kosmētisko remontu un vienkāršs nekustamais īpašums mazāk nekā 2 nedēļas.

Rezumējot iepriekš minēto, finansiāli ienesīgākais ieguldījums būtu 1 istabas dzīvokļa iegāde paneļu mājā, neskatoties uz šāda veida nekustamo īpašumu estētisko nepievilcību.

Aprēķināsim komerciālā nekustamā īpašuma atmaksa.

Komerciālais nekustamais īpašums dalīts ar mazumtirdzniecības un biroju nekustamais īpašums.
Mazumtirdzniecības nekustamais īpašums investīcijām pievilcīgākais, taču tā izmaksas lielākajai daļai cilvēku ir ļoti dārgas, un dīkstāves starp īrnieku maiņu var būt līdz 9 mēnešiem (šajā periodā tiek iekļauts laiks, kad katrs nākamais īrnieks tērē uz telpu remonts atbilstoši jūsu uzņēmuma specifikai).

Aprēķināsim biroja nekustamā īpašuma atdeve.
Birojs jaunajā biznesa centrāārpus TTK (trešais transporta gredzens) ar platību 100 kv.m. maksās aptuveni 18 miljonus rubļu. Ikmēneša ienākumi no biroja nomas būs 125 000 rubļu mēnesī. Biroja nekustamo īpašumu atmaksa būs 12 gadi.

Biroja nekustamais īpašums vispievilcīgākais no viedokļa ieguldot. Maksa par kvadrātmetru nedaudz dārgāk nekā dzīvojamais nekustamais īpašums, un atmaksāšanās ir daudz ātrāka. Dzīvokļa remonta un mēbeļu iegādes izmaksas gulstas uz īpašnieku, savukārt biroja telpas tiek izīrēti bez mēbelēm un tiem nepieciešams viegls kosmētiskais remonts, kas vairumā gadījumu tiek veikts īrnieks paša spēkiem. Vienīgais, kas jāņem vērā, kad biroja nekustamā īpašuma iegāde biroja teritoriālā atrašanās vieta, jo dažos Maskavas rajonos ir daudz nomas piedāvājumu, savukārt citās pieprasījums pārsniedz piedāvājumu.

Instrukcijas

Salīdzinoši liela kapitāla īpašniekiem var ieteikt iegādāties Nekustamais īpašums. Nav svarīgi, kas tas būs - neliela biroja telpa vai dzīvoklis Maskavas centrā, jo cenas par jebkuru Nekustamais īpašums Mēs nepārtraukti augam. Iegādāts īrēšanai un pēc tam (kad cenas ievērojami pieaug) pārdots tālāk. Jums tikai jāatceras, ka, pārdodot nekustamo īpašumu, jums būs jāmaksā par ieņēmumiem. Parasti tas tiek samazināts līdz minimumam pilnīgi legālā veidā, iegādājoties Nekustamais īpašumsārzonas uzņēmumam un pārdot to tālāk.

Lielākajai daļai cilvēku, kuri vēlas ieguldīt Nekustamais īpašums iepriekšminētā metode. Bet viņiem ir nekustamo īpašumu investīciju fondi, t.i. uzņēmumi, kas iegulda lielas naudas summas ēkās vai telpās un hipotēkas. Jūs varat ieguldīt nelielas summas (no 10 000-15 000 rubļu). Ja esat gatavs investēt naudu Tāpēc jums vajadzētu atrast piemērotu fondu.

Izvēloties fondu, ņemiet vērā šādus faktorus: procentu likmi (parasti tai vajadzētu būt diezgan garai), kā arī summu, kas ir pietiekama fonda papildināšanai. Šī ir minimālā summa, ko var ieguldīt.

Visiem fondiem ir pārvaldības sabiedrības. Viņi ir tieši saistīti ar investoru naudas ieguldīšanu noteiktos objektos. Pirms fonda izvēles iepazīstieties ar pārvaldības sabiedrību uzticamības reitingiem (piemēram, Nacionālās reitingu aģentūras reitingu). Jo augstāks, jo labāk.

Lai ieguldītu tieši naudu fondam, jums ir nepieciešamas tā daļas. Nāciet uz fonda biroju un ar tā darbinieku palīdzību aizpildiet nepieciešamos dokumentus (veidlapa, pieteikums konta atvēršanai un akciju iegādei). Ievadiet naudu savā kontā un iegādājieties akcijas. Faktiski tas pabeidz darbību. Nākotnē atliek tikai noguldīt jaunas summas.

Piezīme

Investējot nekustamajā īpašumā, investors saviem spēkiem var to būtiski uzlabot, veicot remontu vai rekonstrukciju, un līdz ar to sadārdzināt īpašumu. Nekustamo īpašumu var ieķīlāt bankā, lai saņemtu aizdevumu līdz 80% apmērā no tā tirgus vērtības. Šobrīd to izīrējot vai izmantojot dzīvokli, jūs varat saglabāt piekļuvi naudai, ko var ieguldīt citos projektos.

Noderīgs padoms

Ja jums ir pietiekami daudz līdzekļu, tad jautājums par to, vai ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā, jums nebūs tik aktuāls. Dzīvokļa iegāde prestižā rajonā vai ekonomiskās klases ēkā ir uzticams veids, kā ieguldīt savus ietaupījumus. Piepilsētas nekustamo īpašumu cenas pēdējā laikā ir piedzīvojušas strauju lēcienu, no otras puses, piepilsētas nekustamo īpašumu īres tirgus vēl nav pilnībā attīstīts. Jebkurā gadījumā, pirms investēt nekustamajā īpašumā, jums rūpīgi jāsagatavo darījums.

Dzīvoklis, kuru neizmanto personīgi vai ģimenes locekļi, ir ļoti izdevīgi - šāds dzīvoklis Maskavā garantē stabilus ikmēneša ienākumus 20 000 rubļu apmērā. Dzīvokli var izīrēt, kā arī nodot lietošanā - piemēram, dzīvoklis var būt nepieciešams filmas filmēšanai.

Instrukcijas

Dzīvokļa izīrēšanai draugiem ir viens būtisks trūkums – jūsu "" pieeja dzīvokļa izīrēšanai būs savīta ar personīgām attiecībām. Ja svešinieks sabojā kādu priekšmetu tavā dzīvoklis, varat viņam viegli paziņot, ka kaitējums būs jāatlīdzina. Ar draugiem tas ne vienmēr izdodas: jūs varat nepiekrist kompensācijas apmēram un sabojāt attiecības vai vismaz radīt tām spriedzi. Turklāt draugiem būs grūtāk paaugstināt īres maksu. Tāpēc ir jēga sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru. Tā atradīs Jums klientus atbilstoši Jūsu vēlmēm un palīdzēs noslēgt īres līgumu, kā arī sniegs konsultācijas citos jautājumos. Aģentūra ņems komisiju no dzīvokļa īrniekiem.

Svarīgs jautājums ir cena. Visticamāk, izlemt par to nebūs grūti: vienkārši pajautā draugiem vai ieskaties tematiskajās mājaslapās, lai uzzinātu aptuveni, cik pieņemts maksāt attiecīgi par vienas, divu vai trīs istabu dzīvokli ar vai bez mēbelēm, noteiktā vietā. Visdārgākie dzīvokļi ir tie, kas atrodas Maskavas centrā vai rietumos, jaunbūvēs, ar mēbelēm un, protams, sadzīves tehniku. Neaizmirstiet par remontu, gatavojot dzīvokli īrei - tas ievērojami palielinās tā cenu.

Dzīvokļi nepieciešami arī daudzu filmu, seriālu un realitātes šovu filmēšanai. Ja šāda ideja neizraisa noraidījumu, tad var ievietot sludinājumus par nomu filmēšanai internetā tematiskās mājaslapās vai vērsties nekustamo īpašumu aģentūrā ar šādu lūgumu. Īres cena būs atkarīga no paša dzīvokļa un projekta, taču maz ticams, ka tā būs mazāka par 3000-4000 rubļiem filmēšanas dienā.

Video par tēmu

Piezīme

Bārmenis ir pagaidu darbs, kamēr esi jauns! Un, lai nopelnītu naudu dzīvoklim, ir jābūt augsti kvalificētam speciālistam kādā jomā.

Noderīgs padoms

Kā nopelnīt naudu dzīvoklim. Katram cilvēkam mājoklis, iespējams, ir svarīga dzīves prioritāte, un daudziem tas ir galvenais, lolotais sapnis. Runāsim par iespēju piepildīt šo sapni. Ja dzīvo kaut kur laukos, kaut kā var atrast savu stūrīti, uzbūvējot vai pievienojot kaut ko jau esošajam. Un par cenu māja lauku apvidū, prom no metropoles, var būt diezgan pieņemama.

Avoti:

• Pelni dzīvoklim vai kā var nopelnīt dzīvoklim?

Brīvs dzīvoklis vai vēl jo vairāk māja ir lielisks īpašums, kas var ļaut gūt diezgan lielus papildu ienākumus, nepieliekot lielas pūles. Dzīvokli vai māju var izīrēt gan uz ilgāku, gan īsu laiku. Mākleri palīdzēs uzticami izīrēt dzīvokli, bet īrnieku varēsi atrast pats: draugus, kuriem tas ir nepieciešams mājoklis, gandrīz katram tāda ir.

Instrukcijas

Dzīvokli var izīrēt uz ilgu laiku (uz gadu, diviem, vairākiem gadiem) vai uz īsu laiku – katru dienu. Pirmās iespējas priekšrocība ir tā lielāka uzticamība. Jūs izvēlēsieties konkrētu īrnieku, kurš uz jums atstās diezgan labvēlīgu iespaidu, un dzīvokli īrēsiet tikai viņam. Ikdienas dzīvokļa īrēšanas gadījumā bieži mainīsies īrnieki, turklāt, atklājot bojājumus, ne vienmēr varēs prasīt zaudējumu atlīdzību: tie var būt cilvēki no citas pilsētas, kas atbraukuši un jau devušies mājās. .

Lielākā daļa cilvēku izvēlas īrēt dzīvokli uz ilgu laiku. To parasti dara vai nu ar nekustamo īpašumu aģentu starpniecību, vai arī ar paziņu un privātpersonu starpniecību. Pastāv viedoklis, ka pēdējā metode ir labāka un ka aģentūrām nevajadzētu uzticēties. Tas ne vienmēr notiek: diemžēl gan aģentūras, gan atsevišķi privātīpašnieki var jūs maldināt, turklāt ne vienmēr ir izdevīgi izīrēt dzīvokli draugiem, jo ​​viņiem būs grūtāk paaugstināt īres maksu, neriskējot sagraut. to.

Ja nevēlaties izīrēt dzīvokli privātpersonām vai draugiem vai neesat atradis piemērotus kandidātus, tad varat sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru. Diezgan īsā laikā (dažkārt dažu dienu laikā) aģentūra atradīs jums īrnieku, kurš atbildīs jebkurai jūsu prasībām (bez īres maksas, nesmēķētājs utt.). Parasti viņu aģentūras ņem komisiju no īrniekiem. Dzīvoklis būs tikai jāuzrāda potenciālajam īrniekam.

Der atcerēties, ka tiem, kuri vēlas īrēt dzīvokli ikdienā, arī labāk ir vērsties aģentūrā: aģentūras klienti parasti ir uzticamāki. Turklāt aģentūra var palīdzēt konfliktsituācijā.

Izīrējot dzīvokli, noteikti noslēdziet pareizu īres līgumu. Atcerieties, ka, noslēdzot nekustamā īpašuma nomas līgumu uz laiku, kas ir ilgāks par gadu, jums tas ir jāreģistrē Rosreestr iestādēs, pretējā gadījumā tas tiks pasludināts par spēkā neesošu. Ir vērts izveidot pielikumu ar dzīvoklī pieejamo īpašumu sarakstu, lai novērstu strīdīgas situācijas, īrniekiem pametot dzīvokli.

Investēšana ir viens no uzticamākajiem ieguldījumu veidiem – tā cenas lēnām, bet tomēr aug. Ir vairāki veidi, kādos varat ieguldīt Nekustamais īpašums ar maksimālu efektivitāti.

Instrukcijas

Vienkāršākā iespēja ir iegādāties nekustamo īpašumu tā tālākai pārdošanai. Pirmais solis šajā gadījumā būtu jums līdzīgu objektu pirkšanas un pārdošanas cenu dinamikas analīze pēc arhitektūras, platības, stāvokļa, kā arī. Sekojiet līdzi cenu dinamikai pilsētā, kurā plānojat pirkumu, nosakiet atkarību no tādiem faktoriem kā pilsētas ekonomiskā labklājība, kā arī tās ekonomiskās un sociālās attīstības iespējas. Pirkt Nekustamais īpašums tikai tad, ja cenu dinamika sola augšupejošu kāpumu.

Var arī iegādāties Nekustamais īpašums ar mērķi to izīrēt. Šajā gadījumā īpaša uzmanība jāpievērš kūrortpilsētām, kā arī komerciālā nekustamā īpašuma sektoram. Katram no šiem variantiem ir savas priekšrocības – iegādājoties nekustamo īpašumu kūrorta zonā, pastāvīgi augstus ienākumus saņemsiet tikai brīvdienu sezonā, izīrējot dzīvokli, citos mēnešos var nākties to ik mēnesi izīrēt par dārgu cenu. mazāk naudas. Nenosakiet cenu iepriekš, mēģiniet koncentrēties uz vispārējo cenu līmeni un tiecieties izveidot pastāvīgo klientu grupu.

Komercdarbības gadījumā Nekustamais īpašums Ir jēga iegādāties telpas birojiem, lai tās tālāk iznomātu. Šajā gadījumā ir vairākas nepilnības, kurām ir vērts pievērst uzmanību. Rūpīgi analizējiet savas pilsētas uzņēmējdarbības vidi, lai noteiktu organizācijas, kuras, visticamāk, īrēs telpas, kā arī tām nepieciešamo atrašanās vietu. Bieži vien ir jēga iegādāties vairākus īpašumus ar mērķi tos izīrēt par vidējo cenu, nevis iegādāties vienu, bet dārgu – klientu meklēšanai pavadītais laiks var ieilgt tik ilgi, ka īpašuma uzturēšana sāks nest zaudējumus.

Lielisks bizness nopietniem cilvēkiem ir ieguldījumi automašīnu nekustamajā īpašumā. To var veikt ikviens jebkurā vecumā. Ja jums ir neliels sākuma kapitāls un vēlaties to ieguldīt izdevīgi, tad ir interesants bizness, ko var attīstīt kā galveno vai papildu uzņēmējdarbības jomu - garāža: pirkšana un pārdošana, remonts un būvniecība, nekustamais īpašums starpniecība un noma.

Jums būs nepieciešams

• - sākuma kapitāls.
• - garāžu kooperatīvs.
• - attīstības jomu saraksts

Instrukcijas

Lai nodarbotos ar garāžu biznesu, jums ir jābūt vismaz sava veida automašīnu nekustamajam īpašumam. Tāpēc, sākot no nulles, jums būs nepieciešams sākuma kapitāls, kas vienāds ar vienas garāžas izmaksām. Nekustamais īpašums jebkurā formā pieaug. Gan dzīvojamais, gan komerciālais nekustamais īpašums, kā arī automašīnu nekustamais īpašums ar katru gadu kļūst dārgāks. Izīrē arī garāžas. Ar to jūs varat nopelnīt labu naudu un radīt aktīvus-pasīvus ienākumus.

Un tā, jūs nolēmāt darīt kaut ko jaunu sev, ar? Meklējiet savā pilsētā garāžu kooperatīvu ar salīdzinoši zemu gada maksu. Tas ir ļoti svarīgi, jo šī būs galvenā jūsu izdevumu pozīcija, ja neskaita investīcijas garāžu iegādē un atjaunošanā. Vidējā pilsētā ir vairākas garāžas zonas. Katrai no pēdējām ir vismaz 100 garāžas. Kopumā jūsu uzdevums šajā posmā kļūt par “savējo” ir kļūt par garāžu kooperatīva biedru.

Norādījumu saraksts jūsu garāžas biznesa attīstībai:
1) Pirkšana un pārdošana.
2) Garāžas noma.
3) Remonts un būvniecība.
4) Garāžas mākleris.
Jūs varat izvēlēties vienu lietu vai apvienot visu kopā.
Visu var izdarīt pats, vai arī atrast palīgus. Neobligāti.

Pirkšana un pārdošana. Atrodam lētu garāžu. Tie parasti prasa remontu. Un, jau novērtējot visus plusus un mīnusus, jūs to iegādājaties vai meklējat citu. Dažkārt nākas saskarties ar labām garāžām, kas neprasa papildu ieguldījumus. Un tad jūs to vienkārši izliekat pārdošanā. Jūs pārdodat un gūstat peļņu.

Izīrē garāžas. Ja garāžas nodevu izmaksas ļauj izdevīgi iznomāt savu garāžu, varat radīt lieliskus pasīvos ienākumus. Dažreiz garāža sniedz papildu ienākumus daudzus gadus, atmaksā izmaksas un jau nes tīro peļņu. Īres rentabilitāte nav augsta – 20-30% peļņa gadā. Bet, ja man ir jāizvēlas starp bankas depozītu vai automašīnas nekustamo īpašumu, es labāk izvēlos pēdējo.

Garāžas mākleris. Šis virziens nes nelielus vienreizējus ienākumus un parasti ir nejaušs. Ja pazīstat kādu, kas vēlas pārdot garāžu, varat sazināties ar kādu, kas vēlas iegādāties. Un jūs saņemat komisijas maksu. Un, ja jūs meklējat sev lētas garāžas, jums būs visa pārdevēju datu bāze. Veiciet uzskaiti, pierakstiet visu īpašnieku tālruņu numurus un garāžu numurus. Jūs pat varat fotografēt garāžas priekšpusi un izveidot sava veida dokumentu skapi. Dažos gadījumos tas var būt ļoti noderīgi un ērti.

Video par tēmu

Piezīme

Jūs varat veikt šo biznesu jebkurā vecumā.

Noderīgs padoms

Daudz interesantāk ir tos izīrēt. Bet, ja gadās pārdot, tad pārdodiet bez vilcināšanās. Un iegūstiet peļņu, kas vienāda ar gada īres maksu. Pēc tam mēneša laikā atrodiet jaunu garāžu un atkārtojiet visu. Katrs var brīvi izvēlēties savu prioritāro virzienu. Ja jūs uztverat šo lietu nopietni, jūs saņemat ļoti pienācīgus ienākumus ar elastīgu darba grafiku.

Ar katru gadu kļūst arvien grūtāk nopelnīt un iegādāties jaunu mājokli. Īpaši aktuāla šī problēma ir ģimenēm ar vidējiem mēneša ienākumiem. Tomēr ikviens var īstenot savu sapni, lai to izdarītu, jums jāzina tikai ienesīgas biznesa metodes, kas palīdzēs nopelnīt labu naudu tikai viena gada laikā.

Atsevišķs mājoklis ir ļoti vēlamā neatkarība. Šī ir iespēja veidot dzīvi pēc saviem ieskatiem, izveidot ģimeni. Taču biežāk, rupji aprēķinot ienākumus un izdevumus, cilvēki nonāk pie secinājuma, ka tuvāko simts gadu laikā dzīvokli, visticamāk, neizdosies iegādāties. Neesiet izmisumā, bet, iedvesmojoties no idejas par sava mājokļa iegādi, izstrādājiet skaidru stratēģiju, kā īstenot savus plānus. Rakstā ir piedāvātas vairākas realizējamas biznesa idejas, kas var palīdzēt gūt papildu ienākumus.

Nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumi

Tas nav tas gadījums, kad kurpnieks paliek bez zābakiem. Izpētīsiet tirgu un, nopelnot naudu, sniedzot starpniecības pakalpojumus, varēsiet izvēlēties sev labāko variantu. Ja izdosies veikt darījumu kā starpniekam vismaz vienam dzīvoklim, tad jau saņemsi diezgan pieklājīgu komisiju, vidēji 0,5% no kopējām izmaksām.

Ja nejauši uzzini, ka kāds grasās pārdot savu mājokli, neļauj informācijai nokrist aiz kurlām ausīm, piedāvā savu palīdzību, pretējā gadījumā peļņa nonāks kādam citam. Nekustamā īpašuma izīrēšana un pārdošana ir nepārtraukts cikls, bizness, kurā apgrozās daudz naudas, kas ir ļoti svarīgi, par tā dalībnieku var kļūt, neieguldot finanšu līdzekļus.

Uzkrājot noteiktu summu, ar kuru vēlamajam pirkumam vēl nepietiek, kopā ar biznesa partneri var iegādāties noplukušu un nolietotu dzīvokli rajonā un piešķirt tam nopērkamu izskatu. Pērciet remonta materiālus akcijās un atlaidēs, atrotiet piedurknes un izremontējiet dzīvokli paši, izvēloties satriecoši skaistu dizaina risinājumu. Tādā veidā jūs nopelnīsiet daudz naudas, pārdodot dzīvokli, kas, pateicoties jūsu pūlēm, kļūs daudz pievilcīgāks un dārgāks.

Mašīnas, kas pelna naudu

Ja jums ir automašīna, ļaujiet tai strādāt jūsu labā. Automašīna var būt labs "zirgs" naudas pelnīšanai. Brīvajā laikā strādājot par taksometra vadītāju, varat veikt arī kurjerpiegādes. Vēl viena iespēja gūt ienākumus ir vadīt automašīnu. Tas ir darbs, ko vislabāk paveikt kopā. Diezgan daudz automašīnu tiek vestas no Baltkrievijas vai Baltijas. Jūs varat nopelnīt labu naudu, piegādājot automašīnas no Vācijas. Bieži vien automašīnā papildus tiek iekrautas rezerves daļas, sadzīves tehnika, riepas, tādā gadījumā satura izmaksas pārsniedz piegādātā auto cenu.

Retu zivju audzēšana

Mēs nerunājam par karūsu vai gupiju, tur ir zivis simtiem dolāru vērtībā. Dzīvās radības aizņem maz vietas un uzvedas klusi. Pirms sākat audzēšanu, uzraugiet pieprasījumu, dodieties uz speciālajiem veikaliem - jūsu nākamie klienti būs gatavi paziņot sarakstu ar zivīm, pēc kurām pieprasījums pieaug. Līdzīgā veidā var nopelnīt, audzējot retas puķes, dārzeņu un dārza kultūras, kā arī audzējot dzīvniekus.

Pilnīgi iespējams gada laikā nopelnīt pietiekami daudz naudas, lai nopirktu dzīvokli, ja labi plāno savu darbu un nesēž uz vietas. Vari apvienot vairākas darbības jomas, nebūt slinks, bet iet uz iecerēto mērķi.

Izdevīgs risinājums, pērkot īpašumu nojaukšanai, ir iegādāties istabu, jo pretī saskaņā ar likumu attīstītājam ir pienākums nodrošināt jums atsevišķu dzīvokli, lai gan tas būs minimālas platības. Tomēr ir vērts apsvērt problēmas, kas saistītas ar šāda mājokļa iegādi. Pirmkārt, garais investīciju cikls, kas saistīts ar ilgu gaidīšanas periodu uz jaunā mājokļa pabeigšanu. Tāpat ir vērts apsvērt iespēju atkārtoti atlikt nodošanu ekspluatācijā.

Otrkārt, nekustamā īpašuma tirgū ir grūti atrast atbilstošus zemes gabalus, jo šādu dzīvokļu īpašnieki būtiski paaugstina cenas. Tāpat parasti, tiklīdz tirgū parādās šāds piedāvājums, tas tiek uzreiz izpirkts, tāpēc ir nepieciešams nepārtraukti sekot līdzi tirgum, meklējot izdevīgu darījumu.

Nekustamā īpašuma pārdošana no attīstītāja

Ir situācijas, īpaši krīzes laikā, kad attīstītājam steidzami nepieciešama nauda parādu dzēšanai, būvniecības turpināšanai vai citiem neatliekamiem mērķiem. Taču pārdošana ir gausa. Šajā gadījumā būvuzņēmums var sākt pārdot savas zemes daļas ar ievērojamām atlaidēm, kas investoram dod labu ienākšanas punktu tirgū.

Dzīvokļus pārdod banka

Ja cilvēks, kurš paņēmis hipotēku, nespēj tikt galā ar kredīta atmaksu un bankrotē, banka pārņem īpašumā ķīlas dzīvokli, bet nekustamo īpašumu tirgus nav banku nozares kodols. Tāpēc, kad banka saņem šādu tai neparastu aktīvu, galvenais uzdevums ir šādu īpašumu ātri pārdot. Šī iemesla dēļ baņķieri ir gatavi dot labu atlaidi šādam nekustamajam īpašumam. Atlaide var sasniegt 15 procentus. Šāda veida darījumi ir diezgan droši, jo nekustamais īpašums tiek stingri pārbaudīts bankā.

Lielākajai daļai hipotekāro mājokļu tirgus dalībnieku ir savas ieķīlāto mājokļu datu bāzes, un kredītiestādes var ievietot sludinājumus arī atvērtajās interneta platformās.

Dzīvokļu iegāde renovācijas vajadzībām

Labs veids, kā nopelnīt, ir iegādāties dzīvokli remontam un pēc tam pārdot to par augstāku cenu. Atlaides stipri nolietotiem dzīvokļiem parasti sākas no 10 procentiem. Šajā gadījumā ir svarīgi nepārspīlēt ar atjaunošanu un saglabāt to minimālisma stilā, jo dizaineru remonts var nebūt ikviena gaume.

Šāda veida darījums ir diezgan sarežģīts un daudzus uzdevumus veicinošs process, pirms iegādāties šādu nekustamo īpašumu, rūpīgi jāizrēķina viss, jo ne vienmēr ir iespējams atpelnīt remontdarbus. Tāpat, ja nolemjat uzsākt šāda veida biznesu, vēlams izveidot savu remontētāju komandu, jo trešo pušu uzņēmumu piesaiste var radīt papildu izmaksas un grūtības.

Mūsdienās ikviens izglītots cilvēks zina, ka ekonomiskā nestabilitāte un monetāro aktīvu vērtības samazināšanās var padarīt par nullēm visus centienus veidot kapitālu un “apēst” lielu daļu personīgo finanšu. Tāpēc daudzi uzņēmēji un uzņēmēji izmanto uzticamu un drošu ieguldījumu veidu. Nav noslēpums, ka likvīdiem mājokļiem un ēkām mūsdienās ir visstabilākā vērtība, atšķirībā no akcijām, vaučeriem un citiem vērtspapīriem. Turklāt tie ļauj saņemt pastāvīgus ienākumus, piemēram, no dzīvokļu vai biroja telpu izīrēšanas.

Nekustamais īpašums Krievijā

Dažu pēdējo gadu laikā daudzi nekustamie īpašumi Krievijā (un tie nav tikai luksusa mājas un lauku kotedžas) ir kļuvuši par investīciju tirgus neatņemamu sastāvdaļu. Pat politiskā un ekonomiskā situācija valstī nevar ietekmēt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, katrā ziņā šī iespēja paliek optimālākā pašu līdzekļu saglabāšanai un kapitāla palielināšanai.

Pašmāju un ārvalstu eksperti vienbalsīgi apgalvo, ka šodien investīcijas nekustamajā īpašumā ir visdrošākais veids, kā ieguldīt naudu.

Taču, ieguldot savus līdzekļus nekustamajā īpašumā, ir svarīgi atcerēties, ka ikvienā finanšu darījumā ir jāņem vērā vairāki svarīgi ieguldījumu procesa elementi: noteiktie ieguldījumu nosacījumi, ieguldījuma apjoms un forma, saistītie riska faktori un skaidri plānotā sagaidāmā peļņa.

Ieguldījums vai naudas drošība?

Investīcijas komerciālajā nekustamajā īpašumā

Dzīvojamais nekustamais īpašums lielajās pilsētās mūsdienās ir īpaši interesants un vērtīgs, jo lielajās pilsētās bizness uzplaukst daudz ātrāk. Tāpēc iegādāties dzīvokļus, mājas un citas komerctelpas, kas atrodas galvaspilsētā vai lielajās Krievijas pilsētās un to apkārtnē, ir daudz izdevīgāk nekā iegādāties greznāku un statusā dārgāku nekustamo īpašumu, piemēram, kaut kur provincēs.

Investīcijas komerctelpās, tirdzniecības centros, biznesa centros un izklaides centros ir lieliska iespēja ietaupīt savus līdzekļus un gūt peļņu ilgā laika periodā. Tā kā pilsētas iedzīvotāju labklājība pamazām aug, ar katru gadu viņi var tērēt arvien vairāk naudas dažādu nepieciešamo lietu iegādei un izklaidēm. Ieguldījumi komerciālajā nekustamajā īpašumā nes peļņu burtiski uzreiz, jo ir iesaistīts spēcīgs apgrozāmais kapitāls. Tādējādi investori, kuriem ir brīvas finanses vai ņem kredītu, savus līdzekļus var ieguldīt tirdzniecības centros vai izklaides kompleksos.

Investīcijas dzīvojamā nekustamajā īpašumā

Dzīvokļu, lauku māju un kotedžu iegāde tiek uzskatīta arī par diezgan izdevīgu jomu savu līdzekļu ieguldīšanai. 20 gadu laikā, kopš Krievijā tika ieviests privātīpašums, nekustamo īpašumu cenas ir pieaugušas desmitkārtīgi un tām ir pastāvīga pieauguma tendence. Protams, bija periodi, kad mājokļu cenu kritums bija gluži likumsakarīgs, piemēram, defolts vai globālās finanšu krīzes laikā. Tomēr pēc dažiem gadiem viņi atgriezās iepriekšējā līmenī un pēc tam turpināja nepārtraukti augt.

Vai man vajadzētu ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā?

Mūsdienās dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas Krievijā pieaug par aptuveni 3-5% gadā. Tādējādi investors, iegādājoties lētu dzīvokli Sanktpēterburgā (piemēram, par 5 miljoniem rubļu), var saņemt labu peļņu 150-200 tūkstošu rubļu apjomā gadā. Ja ir iespēja šo dzīvokli izīrēt, tad gada laikā šai summai var pievienot aptuveni 200 tūkstošus rubļu (īres maksa ir 18-20 tūkstoši rubļu mēnesī). Tādējādi investīcijas nekustamajā īpašumā Sanktpēterburgā var svārstīties no 400 līdz 500 tūkstošiem rubļu gadā. Protams, no šīs summas būs jāmaksā nodoklis par peļņu no nekustamā īpašuma pārdošanas un nomas, taču ienākumi tik un tā būs ļoti ievērojami.

Speciālisti saka, ka vislabāk ir pievērst uzmanību maziem dzīvokļiem. Tādējādi standarta vienas un divu istabu dzīvokļi parastajās mājās tiek uzskatīti par populārākajiem šodien. Visbiežāk šādus mājokļus pērk vai pārdod, kā arī īrē.

Mūsdienās visrentablākā investīciju iespēja ir iegādāties dzīvokli primārajā tirgū (būvējamā ēkā), jo tā izmaksas būs ievērojami zemākas nekā jau apdzīvojama dzīvokļa izmaksas tajā pašā rajonā. Tomēr šajā gadījumā riski ir diezgan augsti. Ekonomiskās peļņas aprēķins šajā gadījumā ir diezgan sarežģīts tāpēc, ka šodien gandrīz neviena būvniecības organizācija nepiegādā projektu laikā un var viegli iesaldēt būvniecību uz gadu vai diviem.

Īres maksa no viena dzīvokļa īpašniekam var atnest papildus 7-10% gadā no tā vērtības. Lai aprēķinātu iespējamo peļņu šajā gadījumā, svarīgi ņemt vērā visus papildu izdevumus: komunālos maksājumus, iekārtojumu, sadzīves priekšmetus, īpašuma nodokļus un citus izdevumus.

Investīcijas zemē

Zemes pirkšana ir pagājušā gadsimta ienesīgākais finanšu ieguldījums, ko uzņēmēji īpaši bieži izmantoja pirms globālās finanšu krīzes iestāšanās. Pēc tam to iegāde vairs nebija tik izdevīga, jo daudzi uzņēmēji joprojām cenšas atbrīvoties no nelikvīdiem zemes gabaliem. Tas ir saistīts ar faktu, ka finanšu krīzes laikā daudzi būvniecības projekti vietējā piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū tika iesaldēti.

Šodien investoram, kurš gatavojas investēt savas finanses zemē, patstāvīgi vai ar autoritatīvu avotu palīdzību ir jāizlemj, kurš no zemes gabaliem būs pieprasīts nākotnē un kurš nē. Zemes gabalam ir jābūt tirgū pieprasītam, un ar to saistītie pirkšanas-pārdošanas darījumi ir jāīsteno maksimāli ātri. Visstabilākie šajā gadījumā ir zemes gabali, kas paredzēti individuālai apbūvei un lauksaimniecības attīstībai, īpaši, ja ir atļauja tos izmantot kā vasarnīcu.

Investīcijas ārvalstu nekustamajā īpašumā

Ārvalstu nekustamais īpašums pēdējā laikā ir kļuvis par lielisku pastāvīgu ienākumu avotu. Tie var būt sākotnējie būvprojekti vai jau pabeigtas ēkas, kuras var izīrēt uzreiz pēc iegādes. Ir svarīgi ņemt vērā, ka daudzām Eiropas valstīm ir diezgan zems ekonomikas līmenis, un tāpēc tās šajā ziņā ir ievērojami zemākas par lielajām Krievijas pilsētām. Pat nelieli ieguldījumi būvniecībā vai nekustamajā īpašumā šādās valstīs mūsu tautiešiem var būt diezgan izdevīgi.

Tomēr riski, kas saistīti ar ārvalstu nekustamā īpašuma iegādi, ir diezgan augsti. Nav iespējams aprēķināt visas nianses un saskatīt visas nepilnības, jo valstīs ar nestabilu ekonomiku ir diezgan neuzticams nekustamā īpašuma tirgus. Ēku cenas turpmākajos gados būs atkarīgas no politiskās un ekonomiskās situācijas šajos reģionos, tāpēc būs diezgan grūti prognozēt peļņas līmeni no.

Vai ir izdevīgi ņemt kredītu, lai investētu nekustamajā īpašumā?

Mūsdienās katrs cilvēks cenšas nopelnīt naudu, un tāpēc rodas pilnīgi pamatots jautājums: vai ir izdevīgi ņemt? Cik tas ir izdevīgi privātam investoram? Faktiski banku procentu likmes ir diezgan augstas, un nekustamā īpašuma cenu kāpums un noteikti riski bieži vien nav tā vērti, lai ieguldītu kredīta līdzekļus nekustamajā īpašumā. Tas attiecas uz privātajiem investoriem.

Tomēr attīstības vai būvniecības uzņēmums var paņemt aizdevumu, lai investētu nekustamajā īpašumā. Balstoties uz statistikas datiem, var apgalvot, ka mājokļu iegāde atsevišķos reģionos mūsdienās ir diezgan ienesīgs uzņēmums. Tādējādi peļņa no nekustamā īpašuma būvniecības stadijā var sasniegt 200-300% gadā. Jebkurā gadījumā būvniecības projekta kā peļņas avota investīciju pievilcības noteikšana ir diezgan sarežģīta pat speciālistam. Tam būs jāsastāda prognoze, kurā tiks ņemtas vērā visas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendences.

Plusi un mīnusi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā

Vai man vajadzētu ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā? — Mūsdienās daudzi investori autoritatīvi paziņo, ka investīcijas nekustamajā īpašumā ir viens no vērtīgākajiem ieguldījumu veidiem. Pastāv uzskats, ka nekustamais īpašums nepārtraukti sadārdzina, un tāpēc tas ļauj ieguldīt tajā praktiski bez riska. Būtībā investīcijas nekustamajā īpašumā ir tikai viens investīciju veids, kuram, tāpat kā visiem citiem, ir sava specifika un skaidri definēti plusi un mīnusi.

Viena no ieguldīšanas nekustamajā īpašumā iezīmēm ir obligāta liela sākuma kapitāla īpašumtiesības. Lai iegādātos māju vai dzīvokli, nepietiek ar diviem vai trīs tūkstošiem dolāru uz rokas. Tomēr mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū ir diezgan attīstīti mehānismi, kas ļauj pat mazajiem investoriem investēt mājokļos.

Šajā gadījumā runa ir par finanšu ieguldījumiem būvniecības projektos sākuma stadijā vai nekomerciālās telpās. Likumsakarīgi, ka būvniecības gaitā nekustamā īpašuma vērtība nepārtraukti aug, un peļņa no šāda ieguldījuma var būt ļoti ievērojama. Diezgan daudzsološs investīciju veids ir garāžu, noliktavu celtniecība un to turpmākā pārdošana.

Šādas investīcijas izmaksās par kārtu mazāk nekā dzīvokļiem un nesīs daudz lielāku peļņu. Turklāt, ja salīdzina dzīvokļu un garāžu cenas, izrādās, ka īres maksas attiecība pret garāžas tirgus vērtību būs daudz labvēlīgāka nekā tāda pati attiecība, pērkot dzīvokli.

Tādējādi, ieguldot nelielu summu garāžas iegādē tās turpmākajai īrēšanai, investors savus līdzekļus atpelnīs daudz ātrāk, nekā investējot dzīvokļa iegādē ar tādu pašu mērķi. Protams, pērkot, jāņem vērā daudzi svarīgi faktori, piemēram, reģiona specifika, nekustamā īpašuma kvalitāte, piedāvājuma un pieprasījuma attiecības, kā arī citas tirgus realitātes.

Nav iespējams arī pateikt par peļņas precizitāti, jo šis procents ir diezgan neskaidrs un atkarīgs no konkrētās situācijas.

Piemēram, vienistabas dzīvoklis labā rajonā 5 gadu laikā var sadārdzināties tikai par 10%, savukārt investīcijas garāžas celtniecībā netālu no jaunbūvējamām mājām jau gada laikā var nest vairāk nekā 50%.

Vienu var teikt droši: naudas ieguldīšana nekustamajā īpašumā bieži vien nav liela investīcija, bet gan tāda, kas tiek veikta ar brīvu naudu laikā, kad tā vienkārši ir kaut kur uzticami jāiegulda saglabāšanas labad. Taču ir izņēmumi, kad investīcijas nekustamajā īpašumā nes taustāmus ienākumus pēc gada vai diviem. Bet tas jau notiek salīdzinoši reti.

Kā liecina pētījumi, investīcijas nekustamajā īpašumā mūsu tautiešu vidū jau daudzus gadus tiek uzskatītas par uzticamāko veidu, kā nopelnīt un saglabāt savu kapitālu. Eksperti nenoliedz, ka tā ir taisnība, taču vienlaikus uzsver, ka uzticamības pakāpe ir atkarīga no investīciju objekta. Kopumā ir septiņi galvenie veidi, kā ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā. Aicinām iepazīties ar katra no tām iezīmēm, lai varētu izvērtēt savas “gribas” un “kanniņas”.

Pirmais veids ir iegādāties zemi

Šai opcijai ir vairākas priekšrocības. Pirmkārt, zemes gabals maksā daudz lētāk nekā iepriekš uzceltas ēkas. Otrkārt, atšķirībā no mājām, zemei ​​nav tādas negatīvas pazīmes kā novecošanās, kas nozīmē, ka nav jātērē līdzekļi remontdarbiem un investīciju objekta uzturēšanai labā stāvoklī. Treškārt, pēdējā laikā piepilsētas rajonos ir uzplaukusi kotedžu būvniecība, tāpēc zemi var viegli pārdot savrupmāju, rindu māju un cita veida nekustamo īpašumu celtniecībai.

Antons Murygins pastāstīs, kā nopirkt labu zemi par cenu, kas ir zemāka par tirgu

Otrs veids ir iegādāties dzīvokli

Gatavā dzīvokļa pirkšana ar mērķi to izīrēt tiek uzskatīta par vienu no visizplatītākajiem veidiem, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā parastos pilsoņus, nevis investorus-uzņēmējus. Tiesa, rentabilitāte no šīs metodes nav augsta, tikai aptuveni 5% gadā, lai gan tā tiek uzskatīta par ļoti uzticamu.

Trešais veids ir iegādāties istabu

Ja investīciju summa ir maza, varat to ieguldīt nevis visa dzīvokļa, bet tikai vienas istabas iegādē. Protams, šī investīciju metode ir visrentablākā lielajās pilsētās, kur īres izmaksas ir diezgan augstas un apmeklētāji bieži īrē atsevišķas telpas. Speciālisti atzīmē, ka, izīrējot istabu, rentabilitāte ir pat augstāka nekā ar līdzīgu atsavināšanu no dzīvokļa - aptuveni 10-20% gadā.

Jums nav jāpērk dzīvoklis par 2 miljoniem vai vairāk, jums vienkārši jāatnāk uz bankrota izsoli un jānopērk tur par 200 tūkstošiem rubļu. Piekrītu, jūs tagad neatradīsit dzīvokli par 200 tūkstošiem. Oļegs Selifanovs stāsta par šo metodi videoklipā:

Un arī apmeklējiet viņa meistarklasi

Apmeklējiet tuvāko Oļega Selifanova meistarklasi:

Kā atrast un iegādāties zelta priekšmetus, izmantojot Šerloka Holmsa metodi

Ceturtais veids ir ieguldīt naudu kopfondos

Slēgtie nekustamo īpašumu ieguldījumu fondi sniedz iespēju ieguldīt pat nelielu naudas summu, no kuras būs atkarīgs saņemto dividenžu lielums. Citiem vārdiem sakot, investors kļūst par noteikta skaita “daļu” īpašnieku un viņam pieder vērtspapīri, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz daļu fonda – daudzdzīvokļu māju, rūpniecisko vai komerciālo nekustamo īpašumu utt. Šajā gadījumā ienākumi no īpašumtiesībām fonds tiek sadalīts starp akcionāriem procentos atkarībā no akciju skaita. Eksperti atzīmē caurspīdīgumu, kā akcionāri pārvalda savu naudu, kā arī šīs ieguldījumu metodes neticami augsto rentabilitāti. Taču jāpatur prātā, ka līdzekļu izņemšana no kopfondiem prasīs vairākus gadus.

Tāpat jūs varat ieguldīt naudu ārvalstu ieguldījumu fondos. Ir organizācijas, kas sadala visu naudu par nekustamo īpašumu dažādās valstīs, kas sniedz papildu garantijas līdzekļu ietaupīšanai, ja kādā no valstīm iestājas ekonomiska vai politiska krīze.

Investīciju analītiķi atzīmē šīs naudas ieguldīšanas metodes priekšrocības. Un, lai gan tā ienesīgums ir zemāks nekā ieguldījumiem pašmāju ieguldījumu fondos, dividenžu saņemšanas garantija ir daudz augstāka.

Piektais veids ir ieguldīt naudu mājokļa sertifikāta iegādē

Vēl viena iespēja reģistrēt ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Šajā gadījumā investors pērk noteiktu kvadrātmetru skaitu būvējamā mājā. Pēc būvniecības procesa pabeigšanas sertifikātu var vai nu apmainīt pret gatavu dzīvokli ar tajā norādīto dzīvojamo platību, vai sertifikātu pārdot par jau paaugstinātu cenu. Ieguvumu nodrošina nekustamā īpašuma izmaksu starpība būvniecības stadijā un pēc mājas nodošanas ekspluatācijā.

Sestā metode ir īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu kā akcionāram

Dzīvokļa iegāde tiek veikta daudzstāvu ēkas būvniecības stadijā. Investors iegulda naudu objektā, kas tiek būvēts, un pēc tam saņem gatavu dzīvokli, ko var pārdot. Ieguvums ir acīmredzams, jo atšķirība starp būvniecībā ieguldīto naudu un gatavā dzīvojamā īpašuma cenu ir ļoti būtiska. Vienīgais āķis ir riski, kas saistīti ar iesaldētu būvniecību, attīstītāju krāpšanos u.c. Daudzi ir dzirdējuši par akcionāru maldināšanu, tāpēc ar šo ieguldījumu metodi labāk konsultēties ar ekspertiem.

Nikolajs Mročkovskis būs eksperts šajā jautājumā, viņš pastāstīs, kā krīzes laikā investēt jaunās ēkās

Septītais veids ir investēt nekustamā īpašuma vai zemes iegādē ārvalstīs

Vienīgais šīs ieguldījumu metodes trūkums ir diezgan augstais investīciju slieksnis. Neskatoties uz to, ka dzīvokļus Eiropā bieži var iegādāties daudz izdevīgāk nekā dažās Krievijas pilsētās, daudzu valstu valdības nekustamo īpašumu tirgū ielaiž tikai lielus spēlētājus. Vēl viens šķērslis var būt ilgstošā dokumentācijas procedūra un nepieciešamība maksāt nekustamā īpašuma nodokli. Pretējā gadījumā šī ir ļoti ienesīga un stabila ieguldījumu metode.

* Kreditēšanas nosacījumi, kas ietekmē aizdevuma pilnās izmaksas (uz 01.02.2019.): likmes 9,5% -10,75%, ja tiek iegādāts dzīvoklis/akcija otrreizējā tirgū ar sākotnējo iemaksu 20% no tā tirgus vērtību, veicot maksājumu, lai samazinātu procentu likmi 4% apmērā no aizdevuma summas, dzīvības un veselības apdrošināšanu, īpašumu un īpašuma zaudēšanas (ierobežošanas) risku uz to (aizņēmējam ir tiesības šos riskus neapdrošināt ), un atkarībā no kredītvēstures aizdevuma termiņš (3-25 gadi), darba aktivitāte, izglītības līmenis, darījuma pušu skaits, ķīlas atrašanās vieta, ienākumu veids un ienākumu attiecība pret izdevumiem. Aizdevuma apmērs no 600 000 RUB. Maskavai un Maskavas apgabalam no 300 000 RUB. citiem reģioniem. Novērtēšanas un apdrošināšanas izmaksas – saskaņā ar vērtēšanas un apdrošināšanas kompāniju tarifiem. DeltaCredit Bank patur tiesības bez iepriekšēja brīdinājuma mainīt jebkuru šī ziņojuma daļu.

Hipotekārā kredīta saņemšana Maskavā un Krievijas Federācijas reģionos

Hipotēka no DeltaCredit klientiem ir vienkāršs un uzticams instruments nekustamā īpašuma iegādei Maskavā un citās pilsētās. Mums tas ir darbs un šaura darbības joma. Mūsu lielā pieredze mājokļu hipotekārās kreditēšanas jomā, mūsu darbinieku profesionalitāte un prasmes padara mūs par ekspertiem šajā jomā. Mēs piedāvājam vairāk nekā tikai bankas hipotēku.

Preču klāsts kredītņēmējiem sastāv no liela skaita programmu dzīvokļu un privātmāju, istabu komunālajos dzīvokļos un akciju iegādei. Objekts var piederēt primārajam vai sekundārajam tirgum. Mūsu bankā, kas izsniedz hipotekāros kredītus mājokļa iegādei, varat izvēlēties sev piemērotāko programmu ar visizdevīgākajiem nosacījumiem, ņemot vērā savas finansiālās iespējas un atvieglojumu izmantošanu.

Katrā sadarbības posmā jūs pavadīs mūsu darbinieku profesionalitāte un vienmērīgi procesi: no ērtas tiešsaistes hipotēkas pieteikuma oficiālajā tīmekļa vietnē līdz visvienkāršākajai dokumentu paketei. Pateicoties operatīvai datu apstrādei, sastādot līgumu, Jūs varēsiet saņemt līdzekļus pēc iespējas ātrāk. Hipotēku banka klientiem nodrošina arī dažādus ikmēneša maksājumu veikšanas veidus un iespēju izsekot visiem darījumiem, izmantojot savu Personīgo kontu.

Par kredīta hipotēkas priekšrocībām

Domājot par to, vai ir ieteicams pieteikties hipotēkas kreditēšanai Maskavā vai jebkurā citā reģionā, ņemiet vērā, ka:

galvenā pakalpojuma priekšrocība un būtībā jēga klientam ir iespēja iegādāties dzīvojamo platību un sākt to lietot bez pilnām izmaksām;

Ja salīdzināsim, kurš variants dod ātrāku un garantētāku rezultātu – hipotekārais kredīts bankā vai pakāpenisks uzkrājums – atbilde būs par labu pirmajam. Otrais aizkavē pirkumu un ir sarežģīts ar iespējamām nekustamā īpašuma kvadrātmetra cenas izmaiņām, inflāciju un citiem faktoriem;

pirms bankas hipotēkas apņemšanās varat izvēlēties programmu vietnē, aprēķināt parāda atmaksas termiņus tiešsaistē, izmantojot kalkulatoru, un pēc tam pārbaudīt saņemtos datus pie speciālistiem: pirmās iemaksas apmēru, ikmēneša maksājumus, to termiņu utt. .;

Aizņēmēji ar dažādām vajadzībām un finansiālajām iespējām var ņemt hipotēku ar bankas starpniecību. Pastāvīgi pieaugošā konkurence starp organizācijām, kas nodrošina iespēju atrast labāko piedāvājumu katrā konkrētajā gadījumā.

Kā izmantot DeltaCredit hipotēku

DeltaCredit ir specializēta banka mājokļu hipotēku kreditēšanai ar plašu partneru tīklu visā valstī. Mēs esam daļa no starptautiskās finanšu grupas Societe Generale, savā darbā koncentrējamies uz Eiropas standartiem un ņemam vērā mūsdienu Krievijas realitāti.

Pirms vērsties pie bankas pakalpojumiem, kas izsniedz hipotekāros kredītus mājokļiem un nedzīvojamiem īpašumiem, iesakām iepazīties ar parāda atmaksas noteikumiem. Mūsu oficiālās vietnes lapās jūs atradīsit gan standarta, gan preferenciālās programmas. Atrodoties galvaspilsētā vai jebkurā citā pilsētā, varat veikt savus provizoriskos aprēķinus, izmantojot mūsu tiešsaistes kalkulatoru, tādējādi izvēloties piemērotus apstākļus un salīdzinot nākotnes izdevumus ar savām iespējām.

Lai izlemtu par piemērotu programmu, noskaidrotu jautājumus un spertu nākamo soli ceļā uz savu māju, sazinieties ar hipotēku bankas speciālistiem, kas sniedz mājokļa kreditēšanas pakalpojumus pa tālruni vai iesniedziet pieteikumu tiešsaistē. Esam pārliecināti, ka pavisam drīz DeltaCredit mājokļa kredīti kļūs par pašu bankas hipotēkas iespēju, pateicoties kurai piepildīsies Jūsu sapnis par jaunu dzīves telpu.

Plašāka informācija Sakļaut